Villa 3 chambres, 1696 m²

Guglionesi, Campobasso (province)

A Wine Lover's Dream in Molise - Entreprise viticole, restaurant et maison à vendre près de la mer Adriatique
Là où le soleil embrasse les vignes et le temps coule lentement entre les collines et les oliviers - bienvenue dans votre rêve italien.
Dans la région intacte du Molise, à quelques kilomètres de la côte bleu adriatique, un joyau rare vous attend: un domaine magnifiquement construit où se rencontrent tradition, passion et opportunité. C'est plus qu'une propriété — c'est une histoire vivante de vin, d'hospitalité et de maison.
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Au cœur du domaine se trouve la cave, un bâtiment en acier de 250 m2 équipé de tout ce dont vous avez besoin pour continuer à produire des vins d'une valeur inestimable.
Vins nés de la terre: Montepulciano (rouge et rosé), Trebbiano et la Tintilia native, une cépage audacieuse et romantique unique au Molise.
Production: env. 500 hectolitres/an
Entièrement équipé: réservoirs en acier inoxydable, convoyeur, meuleuse, presse à vin et plus
Grandes portes d'accès tracteur et raccordement direct au point de vente de vin
Un endroit d'où le vin respire, mûrit et parle du sol d'où il vient.
????? ?'Le restaurant et l'espace événementiel
Qu'il s'agisse d'un mariage à la campagne, d'un dîner de récolte d'automne ou d'une dégustation de vin sous les étoiles, ce domaine est conçu pour accueillir et enchanter.
Salle à manger : 66 m2 (5,65 mx 11,67 m) - avec poêle à granulés, climatisation et système d'alarme
Dégustation de vin & point de vente: 18,53 m2 (4,24 mx 4,37 m)
Salles de bain:
Salle de bain Ante: 3,08 m2 (1,74 mx 1,77 m)
Salle de bain principale : 3,13 m2 (1,77 mx 1,77 m)
Cuisine professionnelle, entièrement équipée:
Surface de préparation : 13,34 m2 (4,22 mx 3,16 m)
Coin cuisine : 16,67 m2 (3,96 mx 4,21 m)
Débarras : 24,4 m2 (5,70 mx 4,28 m)
Équipements du personnel avec douche: 6,14 m2
Garage : 95,08 m2 (8,19 mx 11,61 m)
Hall d'entrée principal : 8,56 m2 (2 mx 4,28 m)
Espace événementiel extérieur: 1000 m2 de sol industriel pavé — parfait pour accueillir de grands rassemblements sous le ciel ouvert
La maison - Un appartement moderne parmi les collines (environ. 200 m2)
A l'étage, un appartement ensoleillé vous accueille avec confort et simplicité élégante - chaque fenêtre est un cadre pour la beauté à l'extérieur.
Salon et cuisine ouverts : 71,4 m2 (11,53 mx 6,19 m)
Salle de bain avec douche: 7,75 m2 (1,81 mx 4,28 m)
Studio / Bureau: 18,19 m2 (5,65 mx 3,22 m)
Débarras: 5,84 m2 (4,3 mx 1,54 m)
Chambre double : 24,4 m2 (4,48 mx 4,23 m)
Salle de bain avec douche: 4,96 m2 (2,35 mx 2,11 m)
Chambre principale : 18,19 m2 (5,64 mx 3,32 m)
Dressing: 7,05 m2 (5,64 mx 1,25 m)
Balcon arrière et terrasse avec vue panoramique: 33,72 m2 (2,81 mx 12 m) surplombant les montagnes de la Majella et les collines environnantes
Chaque lever de soleil ici se sent comme une promesse, et chaque soir, une récompense.
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1,4 hectares de terrain clôturé autour du bâtiment principal, avec:
Oliveraie
Jardin potager
Cabanon à outils
Barbecue pour les fêtes rustiques et les nuits d'été
Vignoble séparé de 4,5 hectares, à seulement 7-8 km du domaine principal
La vente comprend toutes les machines et tous les équipements vinicoles
????? ?' Construit pour durer - Conçu pour inspirer
La construction a commencé en 2018, terminée en 2021
Toutes les structures sont modernes, isolées et en parfait état
Le domaine est entièrement clôturé et conçu pour le confort, la sécurité et la beauté
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Situé dans un coin paisible du Molise, ce domaine offre à la fois l'isolement et la commodité. La côte est à quelques minutes. La vue ? Intemporel.