Villa 2 chambres, 200 m²

Guardialfiera, Campobasso (province)

Vue imprenable sur le lac avec terrasse panoramique et terrain à vendre à Guardialfiera.

Principales caractéristiques:
- Prêt à vivre dans une villa composée de deux unités indépendantes
- Terrasse panoramique spectaculaire avec vue sur le lac
- Espace barbecue avec cheminée et grande cour pavée
- 2200 m2 de terrain avec vignoble, fruitiers et oliviers
- Tous les services publics sont connectés, y compris le système de chauffage central

La propriété que nous voulons proposer est une villa entièrement meublée composée de deux unités indépendantes . La propriété est en parfait état et prête à vivre . Il n'a besoin que d'un entretien cosmétique et général.

L'entrée de la maison principale est située au premier étage où l'on trouve l'accès sur une terrasse panoramique spectaculaire avec vue sur le lac . La terrasse mesure 40 m2 et est orientée sud en profitant de beaux levers de soleil sur le lac.

L'entrée s'ouvre sur une grande salle à manger lumineuse où l'on trouve un poêle à granulés hybride qui gère le système de chauffage. A côté de la salle à manger, nous trouvons une cuisine lumineuse avec cheminée .

Par un couloir, nous atteignons deux chambres et une grande salle de bain avec double vanité et bain à remous . Remplissez l'étage d'une petite chambre / studio et d'un espace buanderie / rangement.

La deuxième unité indépendante est située au rez-de-chaussée. L'accès est situé juste en dessous de la terrasse où l'on trouve un grand espace barbecue avec cheminée . Cet étage était autrefois un petit restaurant, c'est pourquoi nous trouvons une salle à manger spacieuse de 73 m2 avec cheminée en pierre.

Au même étage, nous trouvons une grande cuisine et une salle de bain. Il serait facile de modifier l'aménagement du rez-de-chaussée pour obtenir une cuisine / salon et deux chambres.

Devant la maison, nous trouvons une cour pavée plate entièrement fermée et clôturée ; elle sert de parking.

À l'extérieur de la propriété dispose de 2200 m2 de terrain avec vignoble, 14 oliviers et arbres fruitiers.
Tous les services publics sont connectés, y compris le système de chauffage central .

L'emplacement de la propriété est très beau, à moins de 30 minutes en voiture de la ville touristique de Termoli, à proximité du lac de Guardialfiera, à 40 minutes en voiture de la ville de Campobasso et à une heure de route des pistes de ski de Campitello Matese.

Prix réduit de 145.000 € à 130.000 € en mai 2023.

Dimensions:
PREMIER ÉTAGE
Salle à manger: 4,20 x 6 = 25,20
Cuisine: 3,30 x 4,20 = 13,90
Couloir: 5,20 x 1,10 = 5,70
Chambre: 3,40 x 4,10 = 14
Chambre: 4,60 x 4 = 18,4
Salle de bain: 3,30 x 2 = 6,60
Studio: 4,40 x 2,50 = 11
Blanchisserie: 1,10 x 1,20 = 1,50

REZ-DE-CHAUSSÉE:
Cuisine: 3,60 x 4,40 = 15,90
Salle à manger: 8 x 9,10 = 73
Salle de bain: 3 x 3 = 9

Surface habitable totale : 200 m2 hors murs.
Terrain total : 2200 m2
Terrasse: 40 m2

Rénovation:
Travaux de rénovation: Travaux cosmétiques
Rénovation du toit: État parfait
Conditions générales de la propriété: La maison est en parfait état. Prêt à vivre

Distances:
Côte: 33 km de Termoli
Aéroport: 132 km de l'aéroport de Pescara et 183 de l'aéroport de Napoli Capodichino
Station de ski: 75 km de Campitello Matese