Agrotourisme 5 chambres, 450 m²

Vallefoglia, Pesaro et Urbino (province)

Ferme à vendre de deux étages au-dessus du sol et piscine La propriété comprend un terrain agricole avec vignoble, oliveraie et verger de 6,8ha

Caractéristiques
La ferme se compose de deux étages hors sol de 400 m2 au total, plus un autre bâtiment accessoire d'environ 100 m2. disposés sur un étage. La propriété est en partie résidentielle, avec au rez-de-chaussée un petit appartement principal composé d'une chambre double, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un dressing et d'un salon/cuisine, et en partie réceptif. La partie réceptive, avec licence de ferme, est située au premier étage avec accès par un escalier extérieur et se compose de trois appartements chacun avec une chambre double, un salon avec un canapé-lit, une kitchenette et une salle de bains. En raison de la conformation du terrain, en pente, chaque appartement a un accès privé au jardin arrière où se trouve la piscine de 8x4. L'étage 1 dispose également d'un grand espace commun avec salle de bain. L'espace invités est complété au p. rez-de-chaussée par une chambre aux normes pour handicapés avec accès direct de l'extérieur et un espace commun à usage de cuisine / salle à manger avec cheminée. À l'extérieur, il y a deux porches, dont un assez grand pour y séjourner ou dîner. Dans la cour exclusive d'environ 3 300 m2, il y a une petite pergola où se trouvent 3-4 voitures et un jardin pelouse avec système d'irrigation. Dans le bâtiment accessoire se trouvent le local technique, une buanderie, deux salles de bains desservies par la piscine et un bûcher / remise à outils.
Le terrain a 1ha de vignes, 57 oliviers et divers arbres fruitiers.

Localisation
La ferme est située dans la municipalité de Pesaro, un hameau de Monteciccardo, non loin du village de Ginestreto et de Vallefolia, au bout d'une route privée blanche d'environ 500 mètres, très bien entretenue. Il n'y a pas de voisins à proximité immédiate donc le niveau d'intimité est total. La vue en face est très ouverte, sans éléments perturbateurs, sur la campagne environnante et atteint la mer et le mont Conero. De la propriété, il y a plusieurs activités d'extérieur telles que la randonnée ou le cyclisme et non loin il y a des lieux d'intérêt historique et artistique tels que Gradara, Urbino, San Marino.
Principales distances:
épicerie, poste, pharmacie, banque, bar / restaurants, écoles primaires: 1-2 km
centre commercial: 7 km
aéroport international de Rimini: 38 km
Riviera di Pesaro: 16 km
Gradara: 19 km
Saint-Marin: 57 km
Urbino: 27 km

État et finitions
La propriété a été rénovée en 2018 et est en parfait état. Les sols sont en résine, les luminaires sont en coupe thermique. Extérieurement, la ferme a une finition en plâtre et en bois foncé, avec des moustiquaires aux fenêtres. Il y a la climatisation. La qualité des finitions et des détails est élevée et le mobilier est moderne et confortable

Services et services publics
Il y a des panneaux photovoltaïques pour 5kw de puissance et trois panneaux solaires pour le chauffage / l'eau sanitaire. Cependant, il y a le système GPL et la cheminée; le chauffage est au sol. L'ensemble de la structure est énergétiquement presque autosuffisant. La classe énergétique est A3. Il y a un système de phytoépuration des eaux sombres et un puits pour la collecte des eaux de pluie et des eaux purifiées à utiliser pour l'irrigation.

Utilisation et potentiel
L'utilisation principale est celle actuelle d'une petite entreprise d'hébergement ou d'une ferme, peut-être complétée par un service de "glamping" de bonne qualité grâce à la disponibilité d'espaces extérieurs. Alternativement, en modifiant la disposition des espaces intérieurs et en changeant la destination d'utilisation, rassembler l'ensemble du bâtiment en une ou plusieurs unités résidentielles.

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