Ferme 8 chambres, 550 m²

Urbino, Pesaro et Urbino (province)

Description Générale
Le Casale Falco a été rénové en conservant, si possible, les matériaux d'origine, en conciliant les besoins modernes. Le Casale il Falco est situé dans le paysage vallonné du Montefeltro, qui a inspiré de grands artistes, dont Raphaël, dans la commune d'Urbino, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, dans les Marches et bénéficie d'une vue imprenable sur les collines environnantes, qui s'étend jusqu'à la République de Saint-Marin. 
La structure est en excellent état et habitable. Elle est en partie destinée à l'habitation, en partie à l'hébergement. Le Casale del Falco a une superficie totale d'environ 550 m². La structure dispose d'un grand appartement, avec au rez-de-chaussée un bureau, un salon avec cheminée et une stube, une cuisine avec accès à un grand porche orienté vers le coucher du soleil équipé d'un barbecue fixe, une chambre avec salle de bain pouvant également être utilisée pour l'hébergement, car elle est équipée d'une entrée indépendante, tandis qu'à l'étage on trouve deux grandes chambres, un petit gymnase et une salle de bain et l'escalier menant à un grenier non habitable, mais équipé d'espaces très utiles actuellement utilisés comme cellier. Tout l'appartement principal dispose du chauffage par le sol. La partie destinée à l'hébergement se compose de trois chambres matrimoniales avec salle de bain, toutes situées au rez-de-chaussée, et de trois appartements avec une chambre, une cuisine et une salle de bain, dont un équipé de lits supplémentaires dans la chambre mansardée. Le grand porche orienté vers le coucher du soleil est idéal pour les petits déjeuners et pour organiser des apéritifs et des dîners grâce à la présence d'un barbecue. Au rez-de-chaussée se trouve également un four à bois avec ses celliers et une cave avec buanderie. Toute la partie réceptive dispose du chauffage traditionnel pour être plus efficace en cas de réservations de dernière minute. Le terrain pertinent est d'environ 40 000 m². où il y a une annexe avec buanderie et local technique où se trouvent les deux chaudières, celle au GPL, plus utilisée et celle au bois récemment installée, également équipée de commandes à distance, ainsi que le ballon d'accumulation d'eau chaude. Il y a une prédisposition pour l'énergie solaire. Le système d'égouts est équipé d'un bassin qui purifie l'eau et la rend disponible pour les usages d'irrigation.

État de la propriété
Le casale est en partie enduit et en partie à parement et est en excellent état. Le toit a des poutres en bois et des planches. La dernière rénovation date d'environ 15 ans et est actuellement utilisée comme activité touristique. Sécurité générale au niveau structurel : excellente, niveau d'efficacité énergétique : catégorie APE “E” avec un indice de 138,10 kwh/m2-année. Cohérence des surfaces des espaces ouverts et couverts par rapport à la surface de la propriété : bonne. Degré de finition extérieure : excellent. Degré d'entretien ordinaire et extraordinaire : excellent.

Services et utilités
Services pour les familles : les écoles de la maternelle à l'université se trouvent à environ 12 km, les premiers magasins d'alimentation à environ 8 km, les restaurants à moins de 6 km, le centre historique à environ 12 km, facilement accessible par une route communale. Qualité de l'installation électrique : réalisée il y a plus de 10 ans, fonctionnelle. Qualité de l'installation de chauffage : sol en bois réalisée il y a moins de 10 ans, fonctionnelle. Qualité du système d'égouts : réalisée il y a plus de 10 ans, fonctionnelle. Qualité de l'installation de plomberie : réalisée il y a plus de 10 ans, fonctionnelle avec un système anticalcaire. Ligne téléphonique : ligne ADSL. Électricité : raccordée, Eau fournie par un réseau d'adduction communal, et un puits, Gaz : GPL.

Utilisations et potentiel
Idéal pour une activité touristique avec une utilisation résidentielle également, compte tenu de la possibilité de connecter les différentes unités immobilières. La mer est accessible en 40 minutes de route.

Situation urbanistique
La propriété est correctement enregistrée au cadastre de Pesaro Urbino et les plans sont conformes.