Villa 10 chambres, 600 m²

Urbino, Pesaro et Urbino (province)

Situé en position dominante, avec une vue à 360 °, la propriété est située à Urbino, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, dans un parc provincial, à seulement 15 km du centre historique, pour y accéder, vous devez parcourir 1,5 km de route de campagne accessible en toute voiture et en excellent état.
Immergé dans les collines, la propriété est entourée de bois et domine les environs d'une altitude de 400 mètres, vous permettant d'espacer le regard dans toutes les directions, remplissant les yeux et les âmes avec des paysages naturels et des paysages d'une beauté rare et intense. Au nord, les profils de l'Alpe della Luna, des Monti Simone et Simoncello et du Monte Carpegna, au sud, les sommets des Monti Nerone et Monte Catria. Lieu idéal pour se détendre et régénérer le corps et l'esprit, de tous les coins vous pourrez profiter d'une vue imprenable.
Actuellement, la propriété est une maison de campagne et comprend, en plus du jardin, environ 27 hectares de terres agricoles entre bois, pâturages et terres arables à culture biologique ( louées mais disponibles), la ferme avec pierres apparentes, 7 appartements de différentes tailles, diverses dépendances, piscine panoramique et grand espace à 250 mètres de la ferme dédiée aux chevaux avec écurie et paddock.
Possibilité d'agrandir le volume de la ferme de 20%.
La propriété peut être achetée à la fois pour poursuivre l'activité de maison de campagne, qui a encore un potentiel de développement considérable, et pour des particuliers qui veulent en faire une maison privée.
La ferme, construite au début du IXXe siècle (environ 1820), a été finement restaurée par les propriétaires en 2003 et récemment en 2021, avec des critères antisismiques, en respectant les caractéristiques architecturales d'origine et, surtout, en récupérant les matériaux extérieurs d'origine. Avec ce système, vous avez pu conserver tout le charme de la ferme d'époque.
Actuellement, la ferme se compose de 3 bâtiments dont le principal se compose de la ferme (environ 500 mètres carrés) où se trouvent une cheminée, une cheminée à granulés et une cheminée barbecue.
À l'intérieur, nous trouvons, au rez-de-chaussée, la maison principale où certains espaces sont également utilisés pour les invités tels que la réception / bureau, le petit bar, le salon / véranda avec une vue imprenable utilisée comme salon / restaurant, cuisine professionnelle, cellier, 2 salles de bains. Zone privée : sous-sol / placard, pièce utilisée comme bureau secondaire, local technique (buanderie / cave / chaufferie); rez-de-chaussée séparé du manoir pour les invités : 2 appartements de deux pièces de 50 m2 chacun, chacun avec entrée indépendante et gazebo en fer forgé et bois entouré de vignes canadiennes ; au premier étage : escalier intérieur menant aux chambres des propriétaires avec 2 chambres et 2 salles de bains ; premier étage séparé de la maison principale pour les invités : 4 appartements de deux pièces avec entrée indépendante chacun avec terrasse privée.
La propriété comprend une dépendance, une remise à outils, une écurie pour chevaux, un paddock, un auvent pour 8/9 voitures avec un système photovoltaïque de 10 kW, 2 gazebos en bois à l'avant de la maison avec une grande table en bois et brique et barbecue.
Tous les appartements, y compris le maître, ont la climatisation. Au total, il y a 13 salles de bains dont 11 avec douche, 8 cuisines dont une professionnelle, moustiquaires dans toutes les fenêtres, double vitrage, portail électrique, bûcher, pigeonnier et petite maison dans l'arbre.
Les appartements invités de la propriété ont tous une entrée indépendante, le manoir est totalement séparé.
La piscine est dans une position spectaculaire, c'est une terrasse naturelle d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable et de magnifiques couchers de soleil.
Sources de chaleur:
GPL dans toute la maison (chambres d'amis totalement indépendantes avec thermostat);
en plus : dans le salon, cheminée, cheminée / barbecue ;
à la réception, cheminée à granulés qui envoie de la chaleur même dans les deux chambres privées situées à l'étage supérieur.
Climatiseurs inverseurs dans toute la maison.
Eau municipale et source propre avec réservoirs de 16 000 litres et système de purification d'eau;
système d'égout avec IMHOFF.
WIFI dans toute la structure qui couvre toute la zone autour de la ferme pour plus de 300 mètres, terrain d'environ 27 hectares; ferme principale 500 mètres carrés; 1 dépendance d'environ 140 mètres carrés divisée en appartement et remise à outils;
piscine 12 x 6; auvent pour 8/9 voitures avec système photovoltaïque de 10 Kw;
écurie d'environ 100 mètres carrés; paddock; 2 gazebo en bois à l'avant de la maison;
tous les appartements ont leur propre espace privé (gazebo / terrasses);
maison dans l'arbre; double vitrage; moustiquaires; portail électrique; bûcher et pigeonnier pour le stockage du bois.
La structure, avec ses appartements, garantit un revenu annuel garanti, avec des clients déjà acquis et une nouvelle clientèle.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : En cours d'évaluation