Ferme 3 chambres, 400 m²

Terre Roveresche, Pesaro et Urbino (province)

Une Élégante Résidence Rurale Au Cœur Des Collines Marchigiennes

Parmi les douces collines des Marches, où le paysage alterne entre champs de tournesols, vignobles et étendues de blé, s'élève Casale dei Girasoli, une magnifique propriété rénovée qui allie le charme de la tradition rurale au confort contemporain.
La propriété est située dans une position dominante et réservée, dans la commune de San Giorgio di Pesaro, dans la province de Pesaro et Urbino, à seulement 20 minutes des plages de Fano et Marotta. Un territoire authentique, riche en histoire et en culture, entouré de certains des plus beaux villages médiévaux d'Italie, tels que Mondavio, Corinaldo et Barchi, où le temps semble s'être arrêté.
Avec une superficie d'environ 400 m², le casale se développe sur deux niveaux et est entouré d'un jardin privé de 2 500 m², parfait pour vivre en plein air à chaque saison et avec suffisamment d'espace pour réaliser une piscine panoramique.
Ambiance lumineuse et conviviale
Le cœur de la maison est la vaste zone de séjour d'environ 80 m², caractérisée par des espaces ouverts, des plafonds hauts et de grandes baies vitrées qui offrent de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine moderne avec îlot central s'intègre parfaitement à la salle à manger et au séjour, créant un environnement idéal pour accueillir famille et amis.
Trois grandes portes-fenêtres relient directement le séjour à la véranda couverte de 40 m², une véritable extension de la maison où il est agréable de profiter de déjeuners en plein air, de dîners estivaux et de moments de détente immergés dans la tranquillité de la campagne.
Au rez-de-chaussée, on trouve également deux grands locaux d'environ 25 m² chacun, facilement adaptables à un bureau professionnel, une salle de sport, un atelier d'artiste, une salle de loisirs ou des chambres d'hôtes. Deux salles de bains complètent l'étage.
Une zone nuit polyvalente et riche en caractère
L'étage supérieur abrite quatre chambres à coucher avec de magnifiques plafonds en bois et poutres apparentes, qui confèrent chaleur et authenticité aux pièces.
La suite principale de 32 m² dispose d'une élégante salle de bains privée d'environ 20 m², tandis qu'une deuxième chambre de 60 m² a été conçue comme un appartement indépendant, comprenant une cheminée, un coin cuisine et un débarras. Une solution idéale pour accueillir des amis et des membres de la famille, créer un espace indépendant pour des enfants adultes ou lancer une activité d'hébergement.
Les autres deux chambres à coucher et une deuxième salle de bains de dimensions généreuses complètent l'étage.
Confort et fonctionnalité
La propriété dispose d'un garage de 40 m², d'un grand parking privé et d'un système de chauffage avec deux chaudières GPL dédiées aux deux niveaux de l'habitation. Un moderne poêle à granulés installé dans le séjour rend les pièces encore plus accueillantes pendant la saison hivernale.
Grâce à son exposition favorable, la maison bénéficie toute la journée d'un équilibre parfait entre soleil et ombre, offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante.
Vivre dans les Marches
Les Marches représentent l'une des régions les plus authentiques d'Italie, encore loin du tourisme de masse. Ici, il est possible de vivre entouré de la nature sans renoncer aux services, à la mer et aux connexions.
On peut atteindre en moins de trente minutes :
les plages de l'Adriatique ;
le centre historique de Fano avec port touristique, restaurants et tous les services ;
les plus beaux villages d'Italie ;
les cantines, les moulins à huile et les itinéraires œnogastronomiques.
Idéal pour
Résidence principale.
Magnifique maison de campagne.
Villa de vacances.
Activité de Bed & Breakfast ou Country House.
Hébergement pour les familles nombreuses ou deux foyers grâce à l'appartement indépendant.
Casale dei Girasoli est une propriété capable d'offrir de l'espace, de la tranquillité et de la qualité de vie, immergée dans l'un des paysages les plus suggestifs des collines marchigiennes, à quelques minutes de la mer Adriatique. Une demeure prête à vivre, où le charme de la campagne rencontre le confort d'une maison moderne.
Situation urbanistique
La propriété est correctement enregistrée au cadastre de Pesaro.
Données de propriété et éventuelles contraintes
L'immeuble est détenu par une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à l'impôt sur les mutations selon les réglementations en vigueur ; il est possible de demander un devis des coûts sans engagement d'achat ; visualisez tous nos services pour les acheteurs immobiliers.

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