2 830 000 €
Local commercial , 1715 m² Terre Roveresche, Pesaro et Urbino (province)
Descriptif
VENTE JUDICIAIRE 21/01/2026 10h30 - Droit de pleine propriété de l'entreprise "Cima SRL", ayant son siège social à Terre Roveresche, Via San Silvestro n. 25 - Orciano di Pesaro, CF. et P.IVA 00173880410 - numéro REA: PS - 67025, composé de systèmes, équipements et mobilier, marque, biens immobiliers consistant en une usine industrielle avec des zones de terrain adjacentes, une usine à usage artisanal et un laboratoire, ayant pour objet l'activité de traitement des métaux de toutes sortes pour la construction des métaux et le commerce des objets et tout ce qui y est lié, en plus de la conception, de la fabrication, de la transformation, de la mise en œuvre et du commerce de: produits en métal de toutes sortes, de structures métalliques et de parties de structures, de portes, fenêtres et leurs cadres, impôts et portails métalliques et non métalliques, de rideaux seuls relatifs structures de chaque matériau, de rideaux vénitiens et similaires. Pour plus d'informations, contactez l'équipe spécialisée des procédures contractuelles immobilières (0731.605180 - 334.3693722) -info@ivgmarche.it
L'entreprise est actuellement louée par la société "OMISSIS", en vertu d'un bail de branche d'entreprise du 30/11/2020, à Rogito Notaio Dr. Andrea Scocciano, Rep. 48.024 - Recueil 24.158, enregistré à Ancône le 07/12/2022 au n. 10382 série 1T, effectué avec la société "OMISSIS", avec une redevance trimestrielle de 41 250 euros, ou, plus TVA dans le taux de la loi, ainsi annuelle égale à 165 000 euros, ou, plus TVA dans le taux de la loi. Le loyer annuel se compose de 110 000 euros, soit la partie immobilière du compendium de l'entreprise, et de 55 000 euros, soit la partie mobilière du compendium de l'entreprise. Contrainte en vigueur pour toute la durée du contrat convenu et convenue dans le bail initial dans les années 6 (six) à partir du 01/12/022, avec possibilité de renouvellement d'une même période sauf résiliation, avec préavis de 6 mois. Contrat modifié le 22/04/2024 à rogito Notaio Dr. Andrea Scocciano, Rep. 50.405 - Recueil 25.518, enregistré à Ancône le 20/05/2024 au n. 3626, série 1T, avec laquelle la durée de 6 (six) à 2 (deux) ans à compter du 01/12/2022 date d'efficacité du contrat d'origine est modifiée. Par la suite, le contrat sera renouvelé, annuellement sauf résiliation de la part du preneur à envoyer par une lettre recommandée ou un courrier certifié adressé à l'autre partie au moins 6 (six) mois avant l'expiration initiale ou prorogée. Dans tous les cas, la location devra correspondre au loyer pour chaque mois d'utilisation ultérieure de l'entreprise, jusqu'à sa délivrance effective qui coïncidera avec l'expiration du bail d'entreprise.
Il précise également qu'il existe un contrat de constitution d'utilisation de véhicules, à Rogito Notaio dr. Andrea Scocciano, Rep. 48.026 - Rec. 24.160, enregistré à Ancône le 07/12/2022 au n. 10383 série 1T, effectué avec la société "OMISSIS", et acte de modification ultérieur, toujours à Rogito Notaio dr. Andrea Scocciano, Rep. 50.406 - Recueil 25.519, enregistré à Ancône le 20/05/2024 au n. 3627 série 1T, effectué avec la société "OMISSIS"
avec une rémunération annuelle totale de 10 000, ou, plus TVA dans le taux de la loi, à verser de l'usufruituaire à la propriétaire en tranches trimestrielles anticipées de 2 500, ou, d'une durée de 2 ans (deux) à partir de la date d'entrée en vigueur de la loi, jusqu'au 30/11/2024. Par la suite, le contrat sera renouvelé, annuellement sauf résiliation de la part du preneur à envoyer par lettre recommandée a.r. ou courrier certifié adressé à l'autre partie au moins 6 (six) mois avant l'expiration initiale ou prorogée.
L'entreprise susmentionnée se compose des éléments suivants:
Ø biens immobiliers constitués de bâtiments à usage industriel et artisanal, laboratoire, garages, entrepôts enregistrés au NCEU. de la municipalité de Terre Roveresche (PU) Section Censuaria B (Orciano), sur la feuille 21, particules 599 sous. 4, 545, 534 subordonnés 8, 9, 10 et 11, ainsi que des parcelles de terrain desservies par les bâtiments, comptabilisées au NCT. de la municipalité de Terre Roveresche (PU), section Censuaria B (Orciano), sur la feuille 21, particules 676, 749 et 750;
Ø biens mobiliers constitués de machines et d'installations, de machines et de meubles de bureau;
Ø marque, comme indiqué graphiquement à l'annexe "C" du bail d'entreprise;
Ø toutes les relations avec les employés énumérées à l'annexe "P" (les "employés transférés" du bail de la branche entreprise). À la date de la signature du bail de la branche d'entreprise, le nombre de salariés était de 37, tandis qu'à la date du 03/10/2025, ils sont utilisés pour l'exercice de cette activité en moyenne 41 employés, sauf variations ultérieures, dont le rapport, si celui-ci n'a pas cessé pour un autre titre, sera transféré en chef au cessionnaire titulaire. Il est à noter que le titulaire devra s'engager à assurer aux employés les traitements économiques et réglementaires prévus par la législation en vigueur, ainsi que par les conventions collectives, jusqu'à leur expiration naturelle ou légitime. Actuellement, le CCNL Industrie mécanique est appliqué aux employés.
Ø démarrage.
BIENS IMMOBILIERS: droit de propriété pleine sur les biens immobiliers suivants:
Ø A) Opportunité industrielle: c'est une usine avec laboratoire, entrepôt et entrepôt avec bureaux attenants située dans une zone individuelle et non dans un pôle industriel, construit dans les années 90, d'une superficie totale d'environ 7689 m2. Le bâtiment est situé dans une propriété privée entièrement clôturée dont les zones sont en partie la propriété de la société en liquidation judiciaire, et d'autres de tiers privés. L'ensemble de la zone comprend deux bâtiments de production, dont une à usage mixte avec une partie destinée aux maisons et l'autre à des fins de laboratoire.
L'accès à toutes les propriétés, et en particulier à la partie en question, se fait par la voie publique via une zone de terrain, identifiée par la carte 720, détenue par des tiers.
La propriété est répartie sur quatre étages dont le deuxième sous-sol est destiné à être stocké; le premier sous-sol avec entrepôt, entrepôt et laboratoire; le rez-de-chaussée en laboratoire et bureaux attenants et le premier étage entièrement destiné aux bureaux.
La structure portante de la partie principale au rez-de-chaussée est construite avec des poutres et des piliers en béton armé préfabriqués, avec des panneaux préfabriqués en verre. ; le toit est plat avec des panneaux d'env. isolés, imperméables et entrecoupés de lucarnes.
La partie de l'extension faisant l'objet d'un assainissement en 2005 a une structure en acier avec des panneaux préfabriqués isolés, ainsi que la toiture inclinée à une pente avec une structure en acier et des panneaux isolants préfabriqués au-dessus. Le sous-sol au deuxième étage a été créé par le simple tamponnage des fondations à poteaux qui, au niveau inférieur, étaient apparentes au premier étage du sous-sol PS1.
Les bureaux, situés à l'intérieur de la partie originale, ont des cloisons intérieures avec des murs équipés et du verre, des sols en granit, des portes en bois. Les luminaires sont en aluminium, ceux de la partie d'origine, tandis que le reste a des luminaires en fer.
Le sol est industriel à tous les étages; toutes les entrées sont équipées de fenêtres coulissantes de type industriel.
L'usine est équipée d'un système de chauffage indépendant avec chaudière alimentée au gaz naturel et thermoventilateurs internes.
Au total, les bâtiments ont des finitions de moyenne qualité, le degré d'entretien des unités et de l'ensemble du complexe dans lequel elles sont comprises est satisfaisant.
Veuillez noter que le grand espace ouvert environnant complète la propriété mais l'accès à la propriété, ainsi qu'au petit fouet de terrain et aux deux parcelles agricoles adjacentes, se fait par une zone de terrain, identifiée avec la carte 720, appartenant à des tiers.
Pour assurer l'accès au bien à vendre, une servitude de passage forcée sera constituée sur la carte 720 qui est enregistrée à des tiers.
Les zones de terrain susmentionnées sont des portions de terres agricoles avec une acclivité douce et une exposition à l'est; le fouet de terrain est identifiable comme épave routière adjacente à la voie publique.
Données cadastrales:
Dennis de l'ONUC de la municipalité de Terre Roveresche, dans la Via San Silvestro N. 25, al:
- Feuille 21, carte 599, sous 4, catégorie D/7, rente 25.614,32 euros, plan S1 - T - S2 - 1 (Opportunité industrielle) - valeur d'expertise 1.840.000 euros, ou
Censites au Cadastre Terrains de la Commune de Terre Roveresche au :
- Feuille 21, carte 676, qualité semi-arbor, classe 2, surface 185 m2, RD. 0,91 Euro, RSA 0,67;
- Feuille 21, carte 749, qualité semi-arbor, classe 2, surface 4103 m2, RD. 20,13 euros, RSA 14,83;
- Feuille 21, carte 750, qualité semi-arbor, classe 2, superficie 1 925 m2, RD. 9,44 euros, RSA 6,96.
- (Valeur totale d'expertise superficie de terrain 9000,0 euros).
Conformité cadastrale, construction et urbanisme:
Pour les titres et les concessions de construction, consultez l'expertise (voir Perizia geom. A. Campagne p. 2/3).
Il y a des portions qui ne sont pas conformes d'un point de vue urbain pour une consistance d'environ 1 300,00 mètres cubes, qui ne peuvent être guéries, il faudra donc procéder à leur suppression; il convient de procéder à la demande d'accessibilité et d'essai structurel (voir expertise Geom. A. Campagne p. 2/3).
Pour la liste des formalités préjudiciables et les contraintes présentes sur le bien, consultez l'expertise (voir Perizia geom. A. Campagne p. 3 et annexes ANNEXE
Ø B) Opportunité à usage artisanal et laboratoire: le recueil immobilier est divisé en deux corps, à savoir a) hangar artisanal, situé à droite de l'accès principal, est sur deux étages et précisément un rez-de-chaussée avec un grand laboratoire et des bureaux attenants et un sous-sol comprenant cinq entrepôts, d'une surface commerciale d'environ 1 715 mètres carrés; La propriété est également attenante à la découverte exclusive environnante et à b) un laboratoire d'une surface commerciale d'environ 394 mètres carrés qui comprend tout le sous-sol de l'immeuble à usage résidentiel. Le sous-sol rectangulaire est entièrement utilisé comme laboratoire, avec un espace ouvert très limité et périmétrique pour la construction. L'accès à cette partie se fait par la voie publique via la découverte de l'usine et des terres appartenant à des tiers.
Les deux bâtiments ont été construits à la fin des années 70; le hangar artisanal a une structure porteuse en acier, des cloisons partiellement en maçonnerie et en partie des luminaires en aluminium, la toiture du type cabane a un manteau composé de panneaux métalliques isolés, le tout entouré de panneaux décoratifs en tôle, avec des sols industriels, la partie des bureaux a une structure en acier avec des revêtements de sol en murs alvéolaires. Les entrées sont équipées de fenêtres coulissantes de type industriel.
Le laboratoire a des murs en béton armé au rez-de-chaussée ainsi que toute l'élévation, le grenier à l'étage est de type prodale, les remous à l'arrière sont en maçonnerie plâtrée, fenêtres en verre et fer, avec entrées principales avec portes coulissantes en tôle de fer peinte. À l'intérieur, les murs sont à l'état brut et le sol est industriel. Comme indiqué ci-dessus, il convient de noter que le périmètre est en copropriété avec l'unité d'habitation au-dessus et l'accès se fait par la découverte de l'usine artisanale et des terrains appartenant à des tiers.
L'usine est équipée d'un système de chauffage indépendant avec chaudière alimentée au gaz naturel et thermoventilateurs internes.
Pour assurer l'accès, des services de passage cotés devront être constitués sur la carte 720 en faveur des deux parties, tandis qu'en faveur de la carte uniquement 534 (b) il faudra constituer des services de passage à charge du carte 545 (bâtiment a) et des cartes 919, 920 et 921. Les cartes 720, 919, 920, 921 ci-dessus sont au nom de tiers.
Données cadastrales:
Dennis de l'ONUC de la municipalité de Terre Roveresche, dans la Via San Silvestro, au:
- Feuille 21, carte 545, catégorie C/3, classe 2, consistance 1780 m2, superficie totale 1728 m2, rente 6 802,77 euros, plan S1 - T - 1 (Opificio artisanale) - valeur d'expertise 125 000 euros, ou
- Feuille 21, carte 534, sous 8, catégorie C/6, classe 1, consistance 78 m2, superficie totale 81 m2, rente 165,16 euros, étage S 1 (Labo) ;
- Feuille 21, carte 534, sous 9, catégorie C/2, classe 1, consistance 103 m2, superficie totale 114 m2, rente 255,34 euros, étage S 1 (Labo);
- Feuille 21, carte 534, sous 10, catégorie C/6, classe 1, consistance 76 m2, superficie totale 79 m2, rente 160,93 euros, étage S 1 (Labo);
- Feuille 21, carte 534, sous 11, catégorie C/2, classe 1, consistance 107 m2, superficie totale 118 m2, rente 265,25 euros, étage S 1 (Labo);
- (Valeur totale d'expertise laboratoires 85 000,0 Euro).
Conformité cadastrale, construction et urbanisme:
Pour les titres et les concessions de construction, consultez l'expertise (voir Perizia geom. A. Campagne p. 2/3).
Il y a des portions qui ne sont pas conformes et qui ne peuvent être guéries d'un point de vue urbain pour une consistance d'environ 2 200,00 mètres cubes, qui devraient donc être retirées, ainsi que pour restaurer la conformité cadastrale, les plans d'étage devront être mis à jour.
Le plan cadastral du bâtiment a) doit encore être mis à jour pour éliminer la partie des bureaux au premier étage.
Les plans cadastrals du bâtiment b) doivent encore être mis à jour car la destination dans le projet de construction de la propriété est un laboratoire, et le cespite se compose d'une seule et grande pièce à la fois sur les tables de projet et sur place (voir Perizia geom. A. Campagne p. 2/3).
Pour la liste des formalités préjudiciables et les contraintes présentes sur le bien, consultez l'expertise (voir Perizia geom. A. Campagne p. 2/3 et annexes ANNEXE
Certificat de performance énergétique:
La propriété inscrite sur la feuille 21, carte 599, sous 4, est classée dans la classe énergétique "G" selon l'attestation de performance énergétique du 9/10/2017 avec validité jusqu'à la date du 08/10/2027.
La propriété inscrite sur la feuille 21, carte 545, est classée dans la classe énergétique "F" selon l'attestation de performance énergétique du 16/11/2022 avec validité jusqu'à la date du 16/11/2032.
Total de la composante immobilière 2.059.000,00 Euro.
BIENS MOBILIERS
Il s'agit de biens d'équipement constitués de machines et d'installations, de machines et de meubles de bureau.
Il est précisé que sur les véhicules il y a un contrat de constitution d'utilisation, comme notaire notarié Dr. Andrea Scocciano, Rep. 48.026 - Rec. 24.160, enregistré à Ancône le 07/12/2022 au n. 10383 série 1T, ensuite modifié le 22/04/2024, en rogito Notaio Dr. Andrea Scocciano, Rep. 50.406 - Recueil 25.519, enregistré à Ancône le 20/05/2024 au n. 3627 série 1T, effectuées avec la société de location, avec une rémunération trimestrielle de 2 5000,00 euros, plus TVA, ainsi que 10 000,00 euros, plus TVA, d'une durée de 2 ans (deux), à partir du 30/11/2024, avec possibilité de renouvellement annuel sauf résiliation, à envoyer par lettre recommandée ou courrier certifié adressé à l'autre partie au moins 6 (six) mois avant l'expiration initiale ou prorogée.
État d'occupation:
Les propriétés sont occupées par la société "OMISSIS" en vertu du bail susmentionné de la branche d'entreprise certifiée par le notaire Andrea Scoccanti rep. no 48.024 rac. n. 24.158 enregistré à Ancône le 7/12/2022 au n. 10.382 série 1T; modifié par l'acte du 22/04/2024 authentifié par le notaire Andrea Scoccanti rep. n. 50.405 rac. n. 25.518 est enregistré à Ancône le 20/05/2024 au n. 3.626 série 1T, avec lequel la durée de 6 (six) à 2 (deux) ans à compter du 01/12/2022 date d'efficacité du contrat d'origine est modifiée. Par la suite, le contrat sera renouvelé, annuellement sauf résiliation de la part du preneur à envoyer par une lettre recommandée ou un courrier certifié adressé à l'autre partie au moins 6 (six) mois avant l'expiration initiale ou prorogée.
Il précise également qu'il existe un contrat de constitution d'utilisation de véhicules, à Rogito Notaio dr. Andrea Scocciano, Rep. 48.026 - Rec. 24.160, enregistré à Ancône le 07/12/2022 au n. 10383 série 1T, effectué avec la société "OMISSIS", et acte de modification ultérieur, toujours à Rogito Notaio dr. Andrea Scocciano, Rep. 50.406 - Recueil 25.519, enregistré à Ancône le 20/05/2024 au n. 3627 série 1T, effectué avec la société "OMISSIS"
avec une rémunération annuelle totale de 10 000, ou, plus TVA dans le taux de la loi, à verser de l'usufruituaire à la propriétaire en tranches trimestrielles anticipées de 2 500, ou, d'une durée de 2 ans (deux) à partir de la date d'entrée en vigueur de la loi, jusqu'au 30/11/2024. Par la suite, le contrat sera renouvelé, annuellement sauf résiliation de la part du preneur à envoyer par lettre recommandée a.r. ou courrier certifié adressé à l'autre partie au moins 6 (six) mois avant l'expiration initiale ou prorogée.
Il est à noter que le bail d'une branche d'entreprise d'origine et le contrat de modification ultérieur d'une branche d'entreprise (point 17) prévoient en faveur de la location le droit de préemption à l'achat en bloc de la branche d'entreprise dans des conditions égales. Par conséquent, le même locataire sera autorisé à exercer son droit de préemption, après l'achèvement de la phase d'attribution provisoire, sur la base du prix offert, en cas d'offre unique, ou sur la base du prix atteint suite à l'éventuelle adjudication, en cas de pluralité d'offres.
Les syndics communiqueront, par courrier électronique certifié, le prix d'attribution provisoire et les modalités de paiement à la société de location qui pourra manifester sa volonté d'exercer le droit de préemption par courrier électronique certifié dans les 5 jours suivant la réception de la communication. Au terme de ce délai sans l'exercice de la préemption, l'adjudication deviendra définitive. La garantie versée par l'adjudicataire sera donc conservée jusqu'à la fin de la société pour exercer son droit de préemption.
Le droit de préemption subsistera tout au long de la durée de la location et s'étendra sur une période de trois mois après sa cessation.
L'entreprise est actuellement louée par la société "OMISSIS", en vertu d'un bail de branche d'entreprise du 30/11/2020, à Rogito Notaio Dr. Andrea Scocciano, Rep. 48.024 - Recueil 24.158, enregistré à Ancône le 07/12/2022 au n. 10382 série 1T, effectué avec la société "OMISSIS", avec une redevance trimestrielle de 41 250 euros, ou, plus TVA dans le taux de la loi, ainsi annuelle égale à 165 000 euros, ou, plus TVA dans le taux de la loi. Le loyer annuel se compose de 110 000 euros, soit la partie immobilière du compendium de l'entreprise, et de 55 000 euros, soit la partie mobilière du compendium de l'entreprise. Contrainte en vigueur pour toute la durée du contrat convenu et convenue dans le bail initial dans les années 6 (six) à partir du 01/12/022, avec possibilité de renouvellement d'une même période sauf résiliation, avec préavis de 6 mois. Contrat modifié le 22/04/2024 à rogito Notaio Dr. Andrea Scocciano, Rep. 50.405 - Recueil 25.518, enregistré à Ancône le 20/05/2024 au n. 3626, série 1T, avec laquelle la durée de 6 (six) à 2 (deux) ans à compter du 01/12/2022 date d'efficacité du contrat d'origine est modifiée. Par la suite, le contrat sera renouvelé, annuellement sauf résiliation de la part du preneur à envoyer par une lettre recommandée ou un courrier certifié adressé à l'autre partie au moins 6 (six) mois avant l'expiration initiale ou prorogée. Dans tous les cas, la location devra correspondre au loyer pour chaque mois d'utilisation ultérieure de l'entreprise, jusqu'à sa délivrance effective qui coïncidera avec l'expiration du bail d'entreprise.
Il précise également qu'il existe un contrat de constitution d'utilisation de véhicules, à Rogito Notaio dr. Andrea Scocciano, Rep. 48.026 - Rec. 24.160, enregistré à Ancône le 07/12/2022 au n. 10383 série 1T, effectué avec la société "OMISSIS", et acte de modification ultérieur, toujours à Rogito Notaio dr. Andrea Scocciano, Rep. 50.406 - Recueil 25.519, enregistré à Ancône le 20/05/2024 au n. 3627 série 1T, effectué avec la société "OMISSIS"
avec une rémunération annuelle totale de 10 000, ou, plus TVA dans le taux de la loi, à verser de l'usufruituaire à la propriétaire en tranches trimestrielles anticipées de 2 500, ou, d'une durée de 2 ans (deux) à partir de la date d'entrée en vigueur de la loi, jusqu'au 30/11/2024. Par la suite, le contrat sera renouvelé, annuellement sauf résiliation de la part du preneur à envoyer par lettre recommandée a.r. ou courrier certifié adressé à l'autre partie au moins 6 (six) mois avant l'expiration initiale ou prorogée.
L'entreprise susmentionnée se compose des éléments suivants:
Ø biens immobiliers constitués de bâtiments à usage industriel et artisanal, laboratoire, garages, entrepôts enregistrés au NCEU. de la municipalité de Terre Roveresche (PU) Section Censuaria B (Orciano), sur la feuille 21, particules 599 sous. 4, 545, 534 subordonnés 8, 9, 10 et 11, ainsi que des parcelles de terrain desservies par les bâtiments, comptabilisées au NCT. de la municipalité de Terre Roveresche (PU), section Censuaria B (Orciano), sur la feuille 21, particules 676, 749 et 750;
Ø biens mobiliers constitués de machines et d'installations, de machines et de meubles de bureau;
Ø marque, comme indiqué graphiquement à l'annexe "C" du bail d'entreprise;
Ø toutes les relations avec les employés énumérées à l'annexe "P" (les "employés transférés" du bail de la branche entreprise). À la date de la signature du bail de la branche d'entreprise, le nombre de salariés était de 37, tandis qu'à la date du 03/10/2025, ils sont utilisés pour l'exercice de cette activité en moyenne 41 employés, sauf variations ultérieures, dont le rapport, si celui-ci n'a pas cessé pour un autre titre, sera transféré en chef au cessionnaire titulaire. Il est à noter que le titulaire devra s'engager à assurer aux employés les traitements économiques et réglementaires prévus par la législation en vigueur, ainsi que par les conventions collectives, jusqu'à leur expiration naturelle ou légitime. Actuellement, le CCNL Industrie mécanique est appliqué aux employés.
Ø démarrage.
BIENS IMMOBILIERS: droit de propriété pleine sur les biens immobiliers suivants:
Ø A) Opportunité industrielle: c'est une usine avec laboratoire, entrepôt et entrepôt avec bureaux attenants située dans une zone individuelle et non dans un pôle industriel, construit dans les années 90, d'une superficie totale d'environ 7689 m2. Le bâtiment est situé dans une propriété privée entièrement clôturée dont les zones sont en partie la propriété de la société en liquidation judiciaire, et d'autres de tiers privés. L'ensemble de la zone comprend deux bâtiments de production, dont une à usage mixte avec une partie destinée aux maisons et l'autre à des fins de laboratoire.
L'accès à toutes les propriétés, et en particulier à la partie en question, se fait par la voie publique via une zone de terrain, identifiée par la carte 720, détenue par des tiers.
La propriété est répartie sur quatre étages dont le deuxième sous-sol est destiné à être stocké; le premier sous-sol avec entrepôt, entrepôt et laboratoire; le rez-de-chaussée en laboratoire et bureaux attenants et le premier étage entièrement destiné aux bureaux.
La structure portante de la partie principale au rez-de-chaussée est construite avec des poutres et des piliers en béton armé préfabriqués, avec des panneaux préfabriqués en verre. ; le toit est plat avec des panneaux d'env. isolés, imperméables et entrecoupés de lucarnes.
La partie de l'extension faisant l'objet d'un assainissement en 2005 a une structure en acier avec des panneaux préfabriqués isolés, ainsi que la toiture inclinée à une pente avec une structure en acier et des panneaux isolants préfabriqués au-dessus. Le sous-sol au deuxième étage a été créé par le simple tamponnage des fondations à poteaux qui, au niveau inférieur, étaient apparentes au premier étage du sous-sol PS1.
Les bureaux, situés à l'intérieur de la partie originale, ont des cloisons intérieures avec des murs équipés et du verre, des sols en granit, des portes en bois. Les luminaires sont en aluminium, ceux de la partie d'origine, tandis que le reste a des luminaires en fer.
Le sol est industriel à tous les étages; toutes les entrées sont équipées de fenêtres coulissantes de type industriel.
L'usine est équipée d'un système de chauffage indépendant avec chaudière alimentée au gaz naturel et thermoventilateurs internes.
Au total, les bâtiments ont des finitions de moyenne qualité, le degré d'entretien des unités et de l'ensemble du complexe dans lequel elles sont comprises est satisfaisant.
Veuillez noter que le grand espace ouvert environnant complète la propriété mais l'accès à la propriété, ainsi qu'au petit fouet de terrain et aux deux parcelles agricoles adjacentes, se fait par une zone de terrain, identifiée avec la carte 720, appartenant à des tiers.
Pour assurer l'accès au bien à vendre, une servitude de passage forcée sera constituée sur la carte 720 qui est enregistrée à des tiers.
Les zones de terrain susmentionnées sont des portions de terres agricoles avec une acclivité douce et une exposition à l'est; le fouet de terrain est identifiable comme épave routière adjacente à la voie publique.
Données cadastrales:
Dennis de l'ONUC de la municipalité de Terre Roveresche, dans la Via San Silvestro N. 25, al:
- Feuille 21, carte 599, sous 4, catégorie D/7, rente 25.614,32 euros, plan S1 - T - S2 - 1 (Opportunité industrielle) - valeur d'expertise 1.840.000 euros, ou
Censites au Cadastre Terrains de la Commune de Terre Roveresche au :
- Feuille 21, carte 676, qualité semi-arbor, classe 2, surface 185 m2, RD. 0,91 Euro, RSA 0,67;
- Feuille 21, carte 749, qualité semi-arbor, classe 2, surface 4103 m2, RD. 20,13 euros, RSA 14,83;
- Feuille 21, carte 750, qualité semi-arbor, classe 2, superficie 1 925 m2, RD. 9,44 euros, RSA 6,96.
- (Valeur totale d'expertise superficie de terrain 9000,0 euros).
Conformité cadastrale, construction et urbanisme:
Pour les titres et les concessions de construction, consultez l'expertise (voir Perizia geom. A. Campagne p. 2/3).
Il y a des portions qui ne sont pas conformes d'un point de vue urbain pour une consistance d'environ 1 300,00 mètres cubes, qui ne peuvent être guéries, il faudra donc procéder à leur suppression; il convient de procéder à la demande d'accessibilité et d'essai structurel (voir expertise Geom. A. Campagne p. 2/3).
Pour la liste des formalités préjudiciables et les contraintes présentes sur le bien, consultez l'expertise (voir Perizia geom. A. Campagne p. 3 et annexes ANNEXE
Ø B) Opportunité à usage artisanal et laboratoire: le recueil immobilier est divisé en deux corps, à savoir a) hangar artisanal, situé à droite de l'accès principal, est sur deux étages et précisément un rez-de-chaussée avec un grand laboratoire et des bureaux attenants et un sous-sol comprenant cinq entrepôts, d'une surface commerciale d'environ 1 715 mètres carrés; La propriété est également attenante à la découverte exclusive environnante et à b) un laboratoire d'une surface commerciale d'environ 394 mètres carrés qui comprend tout le sous-sol de l'immeuble à usage résidentiel. Le sous-sol rectangulaire est entièrement utilisé comme laboratoire, avec un espace ouvert très limité et périmétrique pour la construction. L'accès à cette partie se fait par la voie publique via la découverte de l'usine et des terres appartenant à des tiers.
Les deux bâtiments ont été construits à la fin des années 70; le hangar artisanal a une structure porteuse en acier, des cloisons partiellement en maçonnerie et en partie des luminaires en aluminium, la toiture du type cabane a un manteau composé de panneaux métalliques isolés, le tout entouré de panneaux décoratifs en tôle, avec des sols industriels, la partie des bureaux a une structure en acier avec des revêtements de sol en murs alvéolaires. Les entrées sont équipées de fenêtres coulissantes de type industriel.
Le laboratoire a des murs en béton armé au rez-de-chaussée ainsi que toute l'élévation, le grenier à l'étage est de type prodale, les remous à l'arrière sont en maçonnerie plâtrée, fenêtres en verre et fer, avec entrées principales avec portes coulissantes en tôle de fer peinte. À l'intérieur, les murs sont à l'état brut et le sol est industriel. Comme indiqué ci-dessus, il convient de noter que le périmètre est en copropriété avec l'unité d'habitation au-dessus et l'accès se fait par la découverte de l'usine artisanale et des terrains appartenant à des tiers.
L'usine est équipée d'un système de chauffage indépendant avec chaudière alimentée au gaz naturel et thermoventilateurs internes.
Pour assurer l'accès, des services de passage cotés devront être constitués sur la carte 720 en faveur des deux parties, tandis qu'en faveur de la carte uniquement 534 (b) il faudra constituer des services de passage à charge du carte 545 (bâtiment a) et des cartes 919, 920 et 921. Les cartes 720, 919, 920, 921 ci-dessus sont au nom de tiers.
Données cadastrales:
Dennis de l'ONUC de la municipalité de Terre Roveresche, dans la Via San Silvestro, au:
- Feuille 21, carte 545, catégorie C/3, classe 2, consistance 1780 m2, superficie totale 1728 m2, rente 6 802,77 euros, plan S1 - T - 1 (Opificio artisanale) - valeur d'expertise 125 000 euros, ou
- Feuille 21, carte 534, sous 8, catégorie C/6, classe 1, consistance 78 m2, superficie totale 81 m2, rente 165,16 euros, étage S 1 (Labo) ;
- Feuille 21, carte 534, sous 9, catégorie C/2, classe 1, consistance 103 m2, superficie totale 114 m2, rente 255,34 euros, étage S 1 (Labo);
- Feuille 21, carte 534, sous 10, catégorie C/6, classe 1, consistance 76 m2, superficie totale 79 m2, rente 160,93 euros, étage S 1 (Labo);
- Feuille 21, carte 534, sous 11, catégorie C/2, classe 1, consistance 107 m2, superficie totale 118 m2, rente 265,25 euros, étage S 1 (Labo);
- (Valeur totale d'expertise laboratoires 85 000,0 Euro).
Conformité cadastrale, construction et urbanisme:
Pour les titres et les concessions de construction, consultez l'expertise (voir Perizia geom. A. Campagne p. 2/3).
Il y a des portions qui ne sont pas conformes et qui ne peuvent être guéries d'un point de vue urbain pour une consistance d'environ 2 200,00 mètres cubes, qui devraient donc être retirées, ainsi que pour restaurer la conformité cadastrale, les plans d'étage devront être mis à jour.
Le plan cadastral du bâtiment a) doit encore être mis à jour pour éliminer la partie des bureaux au premier étage.
Les plans cadastrals du bâtiment b) doivent encore être mis à jour car la destination dans le projet de construction de la propriété est un laboratoire, et le cespite se compose d'une seule et grande pièce à la fois sur les tables de projet et sur place (voir Perizia geom. A. Campagne p. 2/3).
Pour la liste des formalités préjudiciables et les contraintes présentes sur le bien, consultez l'expertise (voir Perizia geom. A. Campagne p. 2/3 et annexes ANNEXE
Certificat de performance énergétique:
La propriété inscrite sur la feuille 21, carte 599, sous 4, est classée dans la classe énergétique "G" selon l'attestation de performance énergétique du 9/10/2017 avec validité jusqu'à la date du 08/10/2027.
La propriété inscrite sur la feuille 21, carte 545, est classée dans la classe énergétique "F" selon l'attestation de performance énergétique du 16/11/2022 avec validité jusqu'à la date du 16/11/2032.
Total de la composante immobilière 2.059.000,00 Euro.
BIENS MOBILIERS
Il s'agit de biens d'équipement constitués de machines et d'installations, de machines et de meubles de bureau.
Il est précisé que sur les véhicules il y a un contrat de constitution d'utilisation, comme notaire notarié Dr. Andrea Scocciano, Rep. 48.026 - Rec. 24.160, enregistré à Ancône le 07/12/2022 au n. 10383 série 1T, ensuite modifié le 22/04/2024, en rogito Notaio Dr. Andrea Scocciano, Rep. 50.406 - Recueil 25.519, enregistré à Ancône le 20/05/2024 au n. 3627 série 1T, effectuées avec la société de location, avec une rémunération trimestrielle de 2 5000,00 euros, plus TVA, ainsi que 10 000,00 euros, plus TVA, d'une durée de 2 ans (deux), à partir du 30/11/2024, avec possibilité de renouvellement annuel sauf résiliation, à envoyer par lettre recommandée ou courrier certifié adressé à l'autre partie au moins 6 (six) mois avant l'expiration initiale ou prorogée.
État d'occupation:
Les propriétés sont occupées par la société "OMISSIS" en vertu du bail susmentionné de la branche d'entreprise certifiée par le notaire Andrea Scoccanti rep. no 48.024 rac. n. 24.158 enregistré à Ancône le 7/12/2022 au n. 10.382 série 1T; modifié par l'acte du 22/04/2024 authentifié par le notaire Andrea Scoccanti rep. n. 50.405 rac. n. 25.518 est enregistré à Ancône le 20/05/2024 au n. 3.626 série 1T, avec lequel la durée de 6 (six) à 2 (deux) ans à compter du 01/12/2022 date d'efficacité du contrat d'origine est modifiée. Par la suite, le contrat sera renouvelé, annuellement sauf résiliation de la part du preneur à envoyer par une lettre recommandée ou un courrier certifié adressé à l'autre partie au moins 6 (six) mois avant l'expiration initiale ou prorogée.
Il précise également qu'il existe un contrat de constitution d'utilisation de véhicules, à Rogito Notaio dr. Andrea Scocciano, Rep. 48.026 - Rec. 24.160, enregistré à Ancône le 07/12/2022 au n. 10383 série 1T, effectué avec la société "OMISSIS", et acte de modification ultérieur, toujours à Rogito Notaio dr. Andrea Scocciano, Rep. 50.406 - Recueil 25.519, enregistré à Ancône le 20/05/2024 au n. 3627 série 1T, effectué avec la société "OMISSIS"
avec une rémunération annuelle totale de 10 000, ou, plus TVA dans le taux de la loi, à verser de l'usufruituaire à la propriétaire en tranches trimestrielles anticipées de 2 500, ou, d'une durée de 2 ans (deux) à partir de la date d'entrée en vigueur de la loi, jusqu'au 30/11/2024. Par la suite, le contrat sera renouvelé, annuellement sauf résiliation de la part du preneur à envoyer par lettre recommandée a.r. ou courrier certifié adressé à l'autre partie au moins 6 (six) mois avant l'expiration initiale ou prorogée.
Il est à noter que le bail d'une branche d'entreprise d'origine et le contrat de modification ultérieur d'une branche d'entreprise (point 17) prévoient en faveur de la location le droit de préemption à l'achat en bloc de la branche d'entreprise dans des conditions égales. Par conséquent, le même locataire sera autorisé à exercer son droit de préemption, après l'achèvement de la phase d'attribution provisoire, sur la base du prix offert, en cas d'offre unique, ou sur la base du prix atteint suite à l'éventuelle adjudication, en cas de pluralité d'offres.
Les syndics communiqueront, par courrier électronique certifié, le prix d'attribution provisoire et les modalités de paiement à la société de location qui pourra manifester sa volonté d'exercer le droit de préemption par courrier électronique certifié dans les 5 jours suivant la réception de la communication. Au terme de ce délai sans l'exercice de la préemption, l'adjudication deviendra définitive. La garantie versée par l'adjudicataire sera donc conservée jusqu'à la fin de la société pour exercer son droit de préemption.
Le droit de préemption subsistera tout au long de la durée de la location et s'étendra sur une période de trois mois après sa cessation.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bien
- Local commercial
- État
- Habitable de suite
- Surface habitable
- 1715 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Classe énergie
- Référence
- Liquid. Giud. 5/23 - L1
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
- Aéroports
33.0 km - Ancona AOI - Falconara
46.0 km - Rimini RMI - Miramare
75.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
141.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
- Sortie d’autoroute
- 15.3 km
- Hôpital
- 12.0 km
- Côte
- 17.1 km
- Station de ski
- 29.6 km
Autour de ce bien
- Magasins
590 m - Épicerie - Conad City
5.8 km - Boulangerie - Panificio Marconi
7.1 km - Supermarché - D Più Discount
8.1 km - Marchand de fruits et légumes - Da Fabio
- Manger à l’extérieur
220 m - Fast-food - PizzaMania
480 m - Café - Pandora
830 m - Bar - Bar dello Sport
1.4 km - Restaurant - Il Giardino
- Activités sportives
1.1 km - Centre sportif - natation
9.3 km - Salle de gym - Energy Club
17.3 km - Club de golf - Carignano Golf Club
18.8 km - Centre équestre - Colle del Lupo
- Écoles
5.8 km - École - Scuola primaria Raffaello Sanzio
18.4 km - Université - Università Carlo Bo di Urbino sez. Fano
26.0 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto Superiore per le Industrie Artistiche
- Pharmacie
- 5.6 km - Pharmacie - Farmacia Comunale Piagge
- Vétérinaire
- 8.4 km - Vétérinaire
Informations sur Terre Roveresche
- Altitude
- 264 m d’altitude
- Superficie
- 70.37 km²
- Type de territoire
- Colline côtière
- Population
- 5143
Contacter l’agence
Istituto Vendite Giudiziarie Srl
Via Cassolo n. 35 (zona industriale Sant'Ubaldo), Monsano, AN
+39 3715776236
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