Ferme 9 chambres, 360 m²

Sant'Ippolito, Pesaro et Urbino (province)

Casale Sorbolongo – Charmante maison de campagne avec dépendances, piscine et grand terrain dans les Marches

Casale Sorbolongo est une propriété splendide nichée dans les douces collines des Marches, située dans le village pittoresque de Sorbolongo, dans la commune de Sant’Ippolito, dans la province de Pesaro et Urbino. Dans un cadre de tranquillité absolue, entourée de verdure et de panoramas suggestifs sur la campagne, ce charmant complexe rural représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre en contact avec la nature, profiter de l’intimité et de la détente ou réaliser une activité de réception intéressante. La propriété se trouve à environ 25 km de la mer et offre un agréable équilibre entre la quiétude de l’arrière-pays des Marches et la possibilité de rejoindre la côte.

Une maison de campagne rénovée avec un charme authentique

La maison principale se développe sur une superficie totale d’environ 360 m² et a été entièrement rénovée, conservant le caractère typique des demeures rurales et l’intégrant avec des confort modernes. Les pièces sont organisées de manière à garantir fonctionnalité, autonomie et polyvalence, rendant la propriété adaptée aussi bien à un usage résidentiel privé qu’à un projet d’hospitalité touristique.
Au premier étage se trouve un grand appartement d’environ 180 m², caractérisé par des espaces généreux et accueillants. La zone jour comprend un salon lumineux agrémenté d’une cheminée, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale pendant les mois les plus frais, et une cuisine fonctionnelle. La zone nuit dispose de quatre chambres spacieuses et de quatre salles de bains, une configuration qui assure confort et intimité à la famille et aux invités.
Au rez-de-chaussée se trouvent trois appartements indépendants d’environ 60 m² chacun. Chaque unité est composée d’un séjour avec coin cuisine, chambre matrimoniale et salle de bains. Cette distribution permet d’accueillir plusieurs familles de manière autonome, offrant à chacun la possibilité de vivre ses vacances en toute liberté. Les appartements se prêtent particulièrement à une activité de location touristique, maison de vacances, agriturismo ou bed & breakfast, avec la possibilité d’organiser des séjours personnalisés dans un environnement intime et relaxant.

Une dépendance indépendante pour d’autres possibilités

A compléter le complexe se trouve une charmante dépendance indépendante d’environ 75 m², composée d’un séjour avec coin cuisine, deux chambres et salle de bains. Grâce à son autonomie, cet espace peut être utilisé comme dépendance pour les invités, logement privé pour les membres de la famille, hébergement supplémentaire pour l’activité de réception ou environnement à destiner à des besoins personnels.
La présence de plusieurs unités résidentielles permet d’imaginer différentes modalités d’utilisation de la propriété, de la résidence principale avec logements indépendants pour les invités à une structure dédiée à l’accueil touristique.

Une oasis verte d’environ un hectare avec piscine et jacuzzi

L’un des éléments les plus suggestifs de Casale Sorbolongo est son terrain d’environ 10 000 m², un vaste espace agricole et verdoyant qui entoure les bâtiments et contribue à créer une atmosphère de confidentialité et de bien-être.
Le jardin abrite une magnifique piscine, parfaite pour se rafraîchir pendant les journées d’été, et un jacuzzi, idéal pour se détendre dans la quiétude de la campagne. Les espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités pour organiser des zones dédiées au repos, à la convivialité et à la vie en plein air, créant des coins intimes où profiter pleinement de la beauté du paysage.
La végétation comprend environ 50 oliviers, arbres fruitiers et diverses plantes ornementales, qui enrichissent le terrain et en valorisent le caractère rural. Le contexte est idéal pour ceux qui aiment le vert, souhaitent cultiver un petit verger ou un potager et recherchent un environnement authentique où passer du temps en plein air.

Une grande grange aux multiples possibilités

La propriété dispose également d’une grange d’environ 400 m², actuellement utilisée comme dépôt pour outils. Ses dimensions représentent un élément d’intérêt supplémentaire pour ceux qui ont besoin de grands espaces accessoires ou souhaitent évaluer de nouvelles possibilités d’utilisation, dans le respect des réglementations urbanistiques, de construction et des éventuelles autorisations nécessaires.
Ce bâtiment élargit les possibilités du complexe, tant pour les besoins liés à la gestion du terrain que pour d’éventuels projets futurs à approfondir en fonction de la destination autorisée.

Confort et équipements

Casale Sorbolongo se présente dans d’excellentes conditions et est prêt à être habité ou utilisé, sans nécessité d’importants travaux de rénovation, selon les conditions décrites dans l’annonce.
La propriété est raccordée au réseau hydrique communal et est équipée de panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude sanitaire. Tous les environnements disposent de la climatisation, tandis qu’une chaudière à pellet constitue un système de support supplémentaire pour le chauffage et la production d’eau chaude pendant les mois d’hiver.
Ces équipements contribuent à rendre la structure confortable toute l’année, permettant de l’exploiter non seulement pendant la saison estivale, mais aussi pendant les périodes les plus fraîches, lorsque le paysage des Marches offre une atmosphère particulièrement suggestive.

Une propriété entre nature, hospitalité et investissement

Grâce à la présence de plusieurs unités résidentielles, à la piscine, au jacuzzi, au grand terrain et aux bâtiments accessoires, Casale Sorbolongo offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Il peut devenir une résidence de campagne privée, idéale pour ceux qui souhaitent de grands espaces, indépendance et tranquillité, ou une structure dédiée à l’hospitalité, comme agriturismo, bed & breakfast ou maison de vacances, après vérification des exigences et des autorisations requises.
La disposition des appartements permet d’accueillir des invités tout en maintenant une bonne séparation entre les différentes unités, tandis que les espaces extérieurs permettent de valoriser le séjour à travers des moments de détente, des activités en plein air et un contact direct avec la nature.
La position dans le territoire de Sant’Ippolito, dans les Marches, permet de vivre la dimension authentique de la campagne marchigienne, avec l’avantage de se trouver à environ 25 km de la mer.

Casale Sorbolongo est une propriété qui allie le charme de la tradition rurale, le confort d’une structure rénovée et des potentielles résidentielles et de réception intéressantes. Une solution à découvrir pour ceux qui rêvent d’une maison immergée dans le vert ou souhaitent investir dans un complexe de campagne aux multiples possibilités.

Caractéristiques principales - Nom de la propriété : Casale Sorbolongo
- Région : Marches
- Province : Pesaro et Urbino
- Commune : Sant’Ippolito
- Localité : Sorbolongo
- Distance de la mer : environ 25 km
- Superficie habitation principale : environ 360 m²
- Superficie dépendance indépendante : environ 75 m²
- Superficie grange : environ 400 m²
- Terrain : environ 10 000 m²
- Unités résidentielles : un appartement principal, trois appartements au rez-de-chaussée et une dépendance indépendante
- Espaces extérieurs : piscine, jacuzzi, olivier, arbres fruitiers et plantes ornementales
- Équipements : raccordement au réseau hydrique communal, panneaux solaires thermiques, climatisation dans tous les environnements et chaudière à pellet
- État de conservation : rénové, en excellent état
- Destination potentielle : résidence privée, maison de vacances, agriturismo ou bed & breakfast, dans le respect des réglementations applicables
- Classe énergétique indiquée dans l’annonce : E (91–120 kWh/m²)
- Garage
- Piscine

Données de la propriété et éventuelles contraintes

L’immeuble est titulaire d’une personne/de personnes physique(s) et la vente sera soumise à l’impôt sur les mutations selon les réglementations en vigueur, il est possible de demander un devis des coûts sans engagement d’achat, visualisez tous nos services pour qui achète un bien immobilier.

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