Ciel/Terre 4 chambres, 230 m²

Sant'Angelo in Vado, Pesaro et Urbino (province)

MAISON HISTORIQUE AVEC JARDIN PRIVÉ, DEUX TERRASSES ET GARAGE (3 UNITÉS INDÉPENDANTES)
Prix: € 243.000
Localisation: Sant'Angelo in Vado (Pesaro et Urbino), Marche, Italie
Superficies et Éléments de la Propriété

 Surface habitable et caves : environ 230 m² au total, répartis en :
            -  Appartement principalau premier étage : ~110 m²
            -  Appartement indépendant au rez-de-chaussée : ~60 m²
            - Caves historiques en pierre: ~60 m²
Espaces accessoires et extérieurs :
            - Espace extérieur et jardin privé : ~170 m² (terrasse principale de ~30 m² comprise, avec accès                        direct depuis l'espace vert)
            - Terrasse couverte d'entrée (premier étage) : ~7 m²
            - Garage privé : ~28 m² (également relié par un passage piétonnier depuis le jardin)
            - Grenier/dépôts (premier étage, à hauteurs réduites) : ~60 m²
Accès: Les trois unités disposent d'entrées indépendantes ; l'appartement au rez-de-chaussée et les caves peuvent, si besoin, rester reliés intérieurement.

Description Synthétique : Au cœur du charmant village médiéval de Sant’Angelo in Vado, nous vous proposons une fascinante demeure historique de la fin du XIXe siècle, rénovée avec soin. La propriété allie l'élégance de l'architecture d'époque au confort contemporain, offrant une combinaison de caractéristiques uniques au centre historique : trois unités indépendantes, un grand jardin privé, deux terrasses et un garage.

Vivre l'Authentique Italie : Un lieu spécial pour s'immerger dans le style de vie italien entre histoire, nature, tranquillité et excellences gastronomiques (comme le célèbre Truffe Blanche de Sant'Angelo in Vado et la Domus Romana). Située dans l'une des rues les plus historiques et caractéristiques du village, la propriété permet de rejoindre à pied ou à vélo tous les services principaux. Pendant la belle saison, le jardin et les terrasses deviennent le cadre parfait pour les déjeuners, les dîners et les moments de détente en plein air.

Position Stratégique au Centre de l'Italie : La propriété se trouve à Sant'Angelo in Vado (PU), au cœur du Montefeltro, point de départ idéal pour découvrir les excellences du centre de l'Italie.
Distances et temps de trajet (en voiture) :
·        Urbino (Site UNESCO) : 27 km | 35 min
·        Ombrie et Toscane : ~60 km | 1 h
·        Pesaro et la Costa Adriatica : 60 km | 1 h
·        Aéroport de Rimini (RMI) : 57 km | 1 h 15 min
·        Aéroport d'Ancône (AOI) : 108 km | 1 h 30 min
·        Gare de Pesaro : 60 km | 1 h

Nature et Activités de Plein Air : À quelques minutes en voiture, le Monte Nerone et le Monte Catria offrent des randonnées, du VTT et des sports d'hiver. Aux alentours se trouvent des caves, des agriturismos, des manèges et un terrain de golf.

Détail des Pièces
1. Appartement Principal (~110 m²) – Premier Étage
Entièrement rénové selon les plans d'un architecte, il offre des pièces lumineuses rehaussées de parquet en chêne blanchi, de détails de qualité.
      Composition :
            -       Entrée avec terrasse couverte d'environ 7 m²
            -       Grand séjour
            -       Cuisine habitable incluse dans la vente
            -       2 chambres matrimoniales
            -       2 salles de bains
            -       Cellier - Vestiaire
            -       Grenier avec troisième chambre actuellement aménagé en bureau et accès aux greniers/dépôts.
Note concernant le mobilier : Sur demande il est possible d'acheter également le mobilier qui comprend des pièces originales de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle ainsi que des éléments de design contemporain.
2. Deuxième Appartement Indépendant (~60 m²) – Rez-de-Chaussée
Doté d'une entrée indépendante et déjà partiellement rénové.
      Composition
           -       Séjour
           -       Cuisine séparée par un élégant arc
           -       Chambre matrimoniale
           -       Salle de bains
           -       Cellier
3. Caves Historiques (~60 m²)
Les caves historiques, comprises dans les environ 230 m² au total, sont composées de trois environnements suggestifs caractérisés par de la pierre originale et une entrée indépendante. Actuellement à rénover, elles représentent l'un des éléments les plus attrayants et les plus prometteurs de la propriété. Selon les besoins et les éventuels titres autorisateurs nécessaires, les environnements pourraient être valorisés, par exemple, comme :
           -       Taverne
           -       Spa privé
           -       Cave à dégustation
           -       Espace indépendant supplémentaire
Des rendus et des propositions de projet sont disponibles, visualisables dans le matériel photographique.
4. Terrasses, Jardin Privé (~170 m²) et Garage (~28 m²)
Les espaces extérieurs représentent l'un des principaux atouts de la propriété, une caractéristique extrêmement rare et précieuse au sein d'un centre historique.
Les 170 m² d'espace extérieur comprennent un jardin soigné avec des jardinières, des allées en porphyre, des murs en pierre, des briques San Marco et des détails en plaques d'ardoise. L'espace vert est desservi par un système d'irrigation automatique alimenté par un puits privé avec une nappe autonome.
Dans cet espace s'insère une splendide terrasse de 30 m² donnant sur le jardin : finie avec un revêtement de sol précieux en plaques à gradins, c'est l'endroit idéal pour les déjeuners et les dîners en plein air, les apéritifs et les moments de détente.
La propriété est complétée par un garage privé d'environ 28 m², doté également d'un pratique accès piétonnier direct depuis le jardin.

État de la Propriété et Documentation
           1.     Conformité : Conformité urbanistique et cadastrale totale, documentation prête pour la vente.
           2.     Toit : Entièrement refait à neuf lors de la rénovation.
           3.     Structure : Intervention de consolidation structurelle des murs effectuée pour garantir                                une stabilité et une sécurité maximales.

Potentiel d'Investissement et de Développement
La polyvalence des espaces et l'indépendance totale des trois unités rendent cette propriété extrêmement flexible et adaptée à différents projets :
·              -  Résidence de prestige ou demeure de vacances: Une solution idéale pour ceux qui recherchent charme,                     intimité et espaces extérieurs au cœur du village.
·              - Solution plurifamiliale : Parfaite pour accueillir plusieurs familles tout en conservant leur                    autonomie.
·              - Activité d'accueil de qualité: Structure déjà prête à être exploitée comme                    B&B, maison de vacances ou locations de courte durée.
·              - Investissement à long terme: Une opportunité immobilière solide, grâce à la rareté de                           éléments tels qu'un jardin privé, des terrasses et un garage dans un centre historique.

Opportunité supplémentaire (Palais entier) :
Il est également possible d'acheter la partie restante du bâtiment (actuellement utilisée comme bureau professionnel et appartenant à une autre personne, pour laquelle nous gérons la vente). En achetant les deux unités, vous avez la rare opportunité de posséder l'ensemble du bâtiment historique, parfait pour réaliser une résidence de représentation imposante ou une activité d'accueil de haut niveau.