Ferme 3 chambres, 130 m²

San Lorenzo in Campo, Pesaro et Urbino (province)

Villino Del Rio est une charmante maison de campagne située sur les collines des Marches avec piscine.
Description Générale
Villino del Rio est une charmante maison de campagne située sur les collines des Marches dans la commune de San Lorenzo in Campo, dans la province de Pesaro et Urbino. La propriété se développe sur deux niveaux, en plus d'un garage souterrain. Au rez-de-chaussée, elle accueille les invités avec un grand salon doté d'une cheminée et d'un coin cuisine, avec accès direct à un joli portique qui mène à la piscine. À cet étage, vous trouverez également une spacieuse chambre matrimoniale et une salle de bain.
L'étage supérieur, accessible par un escalier confortable, comprend deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain. La structure est en excellent état, équipée de chauffage au GPL et poêle à granulés centralisé. Le crépi en ciment est enrichi de détails en pierre et de tuiles anciennes sur le toit, conférant un charme unique à la propriété. La maison est entièrement indépendante sur les quatre côtés et offre une superficie totale d'environ 130 m².
Le sous-sol comprend un garage spacieux d'environ 40 m². Le terrain environnant s'étend sur environ 1 200 m² et présente une magnifique piscine panoramique avec solarium attenant. Dans le jardin soigné, vous trouverez un suggestif verger d'oliviers et des arbres fruitiers, conférant une touche de sérénité au contexte. La propriété est clôturée et bénéficie d'une position panoramique, offrant une atmosphère de tranquillité et de beauté.
État de la propriété
La propriété est en excellent état et prête à être habitée. Sécurité générale au niveau structurel : excellente. Niveau d'efficacité énergétique : catégorie APE « F » avec un indice de 212,08 kwh/m2-année. Cohérence des surfaces des espaces ouverts et couverts par rapport à la superficie de la propriété : excellente. Degré de finition extérieure : excellente. Degré d'entretien ordinaire et extraordinaire : excellent.
Services et utilités
Services pour les familles : les écoles sont à moins de 5 km, les premiers magasins d'alimentation sont à moins de 5 km, le centre historique à moins de 5 km, facilement accessible par une route communale. La mer est accessible en environ 30 minutes. Qualité de l'installation électrique : fonctionnelle. Qualité de l'installation de chauffage : traditionnelle avec chaudière GPL et chaudière à granulés, fonctionnelle. Qualité de l'installation de refroidissement : non présente. Qualité du système d'égouts : fonctionnel. Qualité de l'installation de plomberie : fonctionnelle. Électricité : raccordée. Eau : assurée par un réseau d'adduction communal. Gaz : GPL. Internet : 4G avec antenne extérieure.
Utilisations et potentiel
Résidence principale à vivre toute l'année ou maison de vacances.
Situation urbanistique
La propriété est correctement enregistrée au cadastre de Pesaro et Urbino, les plans sont conformes.
Données de propriété et éventuelles contraintes
La propriété est détenue par une ou des personnes physiques et la vente sera soumise à l'impôt sur les mutations selon la réglementation en vigueur, un devis des coûts peut être demandé sans engagement d'achat, visualisez tous nos services pour ceux qui achètent une propriété.