Villa 5 chambres, 260 m²

San Lorenzo in Campo, Pesaro et Urbino (province)

Située dans une position privée parmi les collines vallonnées des Marches, à seulement une demi-heure de la mer Adriatique, cette ferme restaurée avec maison d'hôtes se trouve sur 6 694 m2 de terrain. Actuellement divisé en deux appartements, il offre 5 chambres et 6 salles de bains au total. Idéal comme maison de vacances ou pour la location de vacances lorsqu'elle n'est pas utilisée.

Position géographique
Casale San Lorenzo est située dans une position vallonnée et isolée, entourée par la campagne verdoyante de la région des Marches. La propriété est à seulement 1,5 km du village médiéval caractéristique de San Vito sul Cesano et à égale distance de San Lorenzo in Campo et Pergola (environ 7 km), qui sont pratiques pour faire du shopping et des besoins quotidiens.
La ferme est entourée d'un paysage doux et authentique de collines, de vignes et d'oliveraies, dans un cadre privé et paisible, mais bien relié aux principales destinations de la région.
La mer Adriatique, avec les stations balnéaires renommées de Marotta, Fano et Senigallia, est à environ 30 km (30-35 minutes en voiture), tandis qu'Urbino (39 km) et Pesaro (48 km) sont accessibles en environ 45 minutes et 55 minutes respectivement.
D'autres destinations importantes du centre de l'Italie sont également facilement accessibles: Gubbio (55 km), l'un des villages médiévaux les plus charmants de l'Ombrie, et Ancône (75 km) en une heure et Pérouse (90 km) en environ 1 heure et 20 minutes.
L'emplacement offre un accès facile aux principaux aéroports des Marches, de l'Ombrie et de l'Émilie Romagne. L'aéroport international d'Ancône-Falconara (60 km) est accessible en moins d'une heure (environ 55 km), les aéroports de Rimini (82 km) et de Pérouse (85 km) en 1 heure et 10 minutes, tandis que l'aéroport de Bologne (200 km) est accessible en environ 2 heures.
Description des bâtiments
La propriété se compose de la ferme principale, d'une superficie commerciale de 226 mètres carrés, disposée sur deux niveaux suivant le terrain vallonné et divisée en deux appartements indépendants, et d'une maison d'hôtes de 34 mètres carrés. De plus, il y a un porche de 10 mètres carrés, qui relie le premier étage de la ferme à la maison d'hôtes.

Ferme - 226 mètres carrés commercial
La ferme dispose de deux appartements indépendants, l'un au rez-de-chaussée et l'autre au premier étage.

Appartement 1 - Rez-de-chaussée - 146 m2
3 pièces - 2 chambres - 3 salles de bains
- Kitchenette
- séjour avec cheminée
- Chambre avec salle de bain attenante
- Chambre
- Salle de bain (servie la deuxième chambre)
- Salle de bain (servant le salon)
- Chauffage central
- Espace de rampe accessible
- Cave.

Appartement 2 - Premier étage - 80 m2
3 pièces - 2 chambres - 2 salles de bains
- Grande cuisine / salon avec cheminée
- Chambre avec salle de bain attenante
- Chambre
- Salle de bain

Annexe - 34 m2 commercial
Situé à l'arrière de la ferme, il est relié par un porche d'environ 10 m2.
1 pièce - 1 chambre - 1 salle de bain
- Grande chambre avec deux murs en verre
- salle de bain

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10% pour les murs porteurs.
La surface du porche, calculée séparément, doit être ajoutée à la surface totale.

État et finition
La propriété est en excellent état: l'extérieur en pierre reflète les caractéristiques architecturales des maisons de campagne de la région, tandis que les intérieurs offrent une esthétique plus contemporaine, avec des parquets en bois massif, des plafonds avec poutres apparentes et de grandes fenêtres qui améliorent la lumière naturelle et créent des pièces confortables, chaudes et lumineuses.
Les deux appartements sont équipés de cuisines sur mesure.
Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine compacte reliée à un salon spacieux avec une cheminée.
L'appartement au premier étage comprend un grand espace de vie décloisonné avec une îlot cuisine, conçu pour une vie confortable et sociale. Ici aussi, la présence d'une cheminée ajoute chaleur et atmosphère à l'espace.

Espaces extérieurs
Casale San Lorenzo est entourée de 6 694 mètres carrés de terrain privé, dont une partie est une pelouse et le reste est riche en arbres et en végétation, donnant à la propriété une intimité supplémentaire.
Une piscine peut être construite sur la propriété.

Services et services publics
- Connexion à l'approvisionnement municipal en eau
- Réservoir de collecte d'eau de pluie (5 000 litres)
- Chaudière GPL
- Système de climatisation.

Utilisation et utilisations potentielles
La propriété est située dans une position stratégique, parfaite pour ceux qui veulent une retraite privée au cœur de la région des Marches. De là, il est facile de rejoindre à la fois les plages de la côte adriatique et les charmantes villes d'art de l'arrière-pays, ainsi que les principaux centres de transport du centre de l'Italie. Grâce à ces caractéristiques, c'est la solution idéale à la fois comme résidence secondaire pour des séjours de détente et comme investissement pour générer des revenus par le biais de la location touristique lorsqu'elle n'est pas utilisée.