Villa 4 chambres, 240 m²

Pesaro, Pesaro et Urbino (province)

Nichée au cœur des douces collines des Marches, avec une vue ouverte et époustouflante sur la campagne environnante et la mer Adriatique à l'horizon, cette charmante propriété de campagne rénovée offre un équilibre parfait entre le caractère italien authentique, le confort moderne et un excellent potentiel d'investissement.
La maison de campagne principale, datant initialement de 1910, a été entièrement rénovée en 2011, avec des travaux structurels importants, notamment un enduit armé intérieur et extérieur et la création ex novo du premier étage. Le résultat est une demeure chaleureuse, solide et accueillante, idéale aussi bien comme résidence privée que comme établissement rentable pour les locations touristiques. La maison est déjà avec succès sur le marché des locations touristiques.
La propriété est entourée d'environ 8 hectares de terrain mixte, créant une véritable propriété privée immergée dans la nature. Le terrain comprend :
Un verger de grenades (environ 1 hectare avec 230 arbres)
Un olivier (environ 40 arbres)
Un noyer (environ 1 hectare)
Des artichauts, des kakis, des figues, des cerisiers et des nespols
Un contexte idéal pour ceux qui rêvent d'un style de vie durable, d'un petit projet agricole de qualité ou simplement du plaisir de vivre entouré de son propre jardin méditerranéen.
La piscine panoramique (8 x 4 m, en béton armé avec mosaïque et liner) est le cœur de la vie en plein air, encadrée par le revêtement en porphyre rénové il y a quelques années. La salle de bain de service au bord de la piscine et le mobilier d'extérieur neuf complètent cette oasis estivale parfaite, idéale pour les moments de détente, pour recevoir des invités ou pour l'accueil touristique.
Pour les amateurs de convivialité et de vie en plein air, la propriété dispose également d'un barbecue en maçonnerie et d'un four à bois traditionnel, parfaits pour des soirées inoubliables sous les étoiles.
La maison principale est composée comme suit :
Rez-de-chaussée : grande cuisine, salon, salle de bain avec douche, débarras
Premier étage : trois chambres et deux salles de bain
De plus, une dépendance entièrement rénovée en 2010 offre un espace supplémentaire pour les invités, les amis ou les locations touristiques, augmentant la flexibilité et le potentiel de revenus de la propriété.
Les équipements modernes comprennent un système de chauffage polyvalent au GPL, la climatisation chaud/froid et un poêle à granulés hydro avec raccordement aux radiateurs. L'approvisionnement en eau est assuré à la fois par un puits privé et par l'eau municipale. La propriété comprend également une cuve GPL privée, un système de vidéosurveillance contrôlable par smartphone et une cabane agricole régulièrement cadastrée. Elle est vendue entièrement meublée.
La maison de campagne offre également des possibilités d'extension : une partie du bâtiment d'origine a été démolie il y a des années et il est possible de reconstruire ou d'agrandir, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires, ce qui représente une opportunité intéressante de valorisation future.
La position est un atout supplémentaire :
La mer est accessible en environ 20 minutes en voiture
La ville côtière de Pesaro, avec ses plages, son hôpital, ses écoles de tous niveaux, sa gare, son port et ses connexions routières, se trouve également à environ 20 minutes
Le restaurant le plus proche se trouve à seulement 4 km
Les commerces, les banques et le bureau de poste sont disponibles à Sant’Angelo in Lizzola, à environ 6 km
Une rare opportunité d'acheter une propriété de campagne prête à vivre, avec vue sur la mer, des panoramas ouverts, une intimité, un potentiel agricole et une rentabilité déjà en cours – idéale pour ceux qui recherchent un changement de vie, une maison de vacances avec revenus ou un projet d'hospitalité de charme dans l'une des régions les plus authentiques et encore peu fréquentées d'Italie.