Ferme 3 chambres, 230 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Casale San Giovanni – Une oasis de charme au cœur des collines marchigiennes

Description
Immergé dans le paysage suggestif des Marches, Casale San Giovanni est une élégante maison de campagne en pierre et en briques, caractérisée par les tuiles anciennes originales et les splendides poutres en bois apparentes, restaurée avec soin dans le respect de la tradition locale.

La propriété bénéficie d'une position panoramique privilégiée, d'où le regard se déploie sur les douces collines marchigiennes jusqu'à atteindre, lors des journées les plus claires, la mer à l'horizon. Bien qu'elle se trouve dans la commune de Pergola, la maison de campagne n'est qu'à quelques kilomètres de San Lorenzo in Campo, permettant de vivre dans la tranquillité de la campagne sans renoncer à la commodité des principaux services.
La propriété se développe sur un terrain privé de 2 440 m², parfaitement entretenu et conçu pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Le clou du spectacle est la splendide piscine panoramique de 11 x 4 mètres, entourée d'un vaste solarium avec douche solaire, où se détendre en admirant un panorama unique sur les collines environnantes.

Le jardin offre également un terrain de pétanque, des élégantes terrasses meublées de canapés pour passer de bons moments à l'extérieur en sirotant un apéritif au coucher du soleil, une caractéristique véranda en bois, une pratique buanderie et un confortable parking privé, savamment dissimulé de la vue de la maison pour préserver son harmonie esthétique.

La maison de campagne se développe sur deux niveaux pour une superficie totale de 230 m² et a été restaurée avec des matériaux de qualité, conservant intact le charme authentique de l'architecture rurale marchigienne.

Piano rez-de-chaussée : Un grand et lumineux salon, une spacieuse cuisine avec péninsule en mur (idéale pour la convivialité) et deux pratiques celliers.

Piano supérieur : Accessible depuis le salon, il abrite la zone nuit composée de trois chambres et de deux salles de bains. La chambre principale est un environnement exclusif, agrémenté d'une élégante cheminée, d'une salle de bains privative et de l'accès direct à une splendide terrasse panoramique, d'où l'on peut admirer un paysage d'une beauté rare.

Les installations sont entièrement rénovées et parfaitement fonctionnelles. Le chauffage est alimenté au GPL avec radiateurs traditionnels, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par une citerne privée de 10 000 litres.

Les principaux services, tels que les restaurants, les bars et les supermarchés, sont accessibles en environ 3 km. La mer Adriatique se trouve à environ 30 km, tandis que l'aéroport le plus proche se trouve à environ 60 km, rendant la propriété facilement accessible même pour ceux qui viennent de l'étranger.

Casale San Giovanni représente la solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence exclusive ou une prestigieuse maison de vacances, immergée dans le silence absolu de la campagne marchigienne. Son véritable atout est le panorama à couper le souffle, véritable expression de la beauté des Marches, capable de procurer des émotions à chaque saison de l'année.

Utilisations et potentiel
Résidence principale pour y vivre toute l'année, maison de vacances ou activité touristique.

Situation urbanistique
La propriété est correctement enregistrée au cadastre de Pesaro.

Données de propriété et éventuelles contraintes
L’immeuble est titulaire d’une personne/de personnes physique/s et la vente sera soumise à l’impôt sur les mutations selon les réglementations en vigueur ; il est possible de demander un devis des coûts sans engagement d’achat ; visualisez tous nos services pour ceux qui achètent un immeuble.

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