Villa 3 chambres, 280 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Splendide Villa Immersa nel Verde a pochi passi Pergola (PU)
Description:
Villa Barbanti se trouve à seulement 2 km du centre historique suggestif de Pergola, une des perles de l'arrière-pays marchigiano, nous proposons à la vente une magnifique villa individuelle d'environ 280 m². Située dans une zone de campagne extrêmement calme et réservée, la propriété est entourée de verdure. La maison est en excellent état d'entretien, prête à être habitée.
Le Contexte Touristique: Vivre à Pergola
Pergola, inscrite parmi les "Plus Beaux Villages d'Italie", est une ville riche d'histoire, d'art et de traditions culinaires au cœur des Marches. Célèbre dans le monde entier pour les Bronzes Dorés de Cartoceto de Pergola (le seul groupe statuaire en bronze doré de l'époque romaine existant au monde), le village enchante par son centre historique médiéval, ses anciennes églises et sa proximité avec le suggestif Monte Catria. C'est également un territoire d'excellences gastronomiques, célèbre pour le Truffe Blanche précieux et le vin DOC Pergola. Vivre ici signifie adopter un rythme détendu, un air pur et une qualité de vie d'un autre temps, sans renoncer aux services.
Disposition des Espaces Intérieurs:
La villa se développe judicieusement sur trois niveaux, offrant de vastes espaces idéaux même pour accueillir deux noyaux familiaux grâce à la configuration des pièces:
Piano Terra: L'entrée principale s'ouvre sur un hall de distribution confortable. À ce niveau se trouve un mini-appartement indépendant composé d'un séjour, une chambre et une salle de bain. Le rez-de-chaussée comprend également un grand garage avec volet électrique, une deuxième salle de bain de service et un débarras pratique pour les outils de jardinage.
Primo Piano: En montant, on accède à la zone résidentielle principale, caractérisée par de beaux et prestigieux sols en bois (parquet) dans la plupart des pièces et des menuiseries à double vitrage pour une isolation thermique parfaite. Ici, nous trouvons une cuisine habitable très spacieuse et un grand salon lumineux ; les deux pièces ont un accès direct à une splendide terrasse panoramique avec une vue imprenable sur le centre de Pergola. La zone nuit de l'étage comprend deux grandes chambres et une salle de bain raffinée.
Secondo Piano (Sous-sol): Le dernier étage est occupé par un sous-sol partiellement habitable et entièrement carrelé, actuellement aménagé en espace de loisirs et de détente avec une table de billard et un petit salon, desservi par une salle de bain supplémentaire. Les parties inférieures de la toiture ont été exploitées pour créer des débarras confortables et spacieux.
Extérieurs et Équipements:
La villa est entourée d'un magnifique jardin planté, enrichi de suggestifs oliviers qui rappellent la tradition marchigiana.
L'accès à la propriété se fait par un portail électrique qui mène à un grand et soigné allée entièrement pavée.
Le jardin comprend également une petite et caractéristique remise, autrefois utilisée pour abriter les animaux, idéale aujourd'hui comme annexe ou dépôt supplémentaire.
Installations et Sécurité: La maison est équipée d'un système d'alarme. Le chauffage principal est alimenté au fioul, tandis que la production d'eau chaude sanitaire est gérée de manière autonome par deux chaudières dédiées au GPL.
Une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence exclusive, spacieuse et immergée dans la tranquillité de la campagne marchigiana, tout en restant à quelques minutes de tous les commodités du centre-ville.
Services et charges:
Services pour les familles: les écoles sont à moins de 2 km, les premiers commerces d'alimentation sont à moins de 1 km, le centre historique à moins de 1 km, facilement accessible par une route communale. La mer est accessible en 40 minutes environ. Qualité de l'installation électrique: fonctionnelle. Qualité de l'installation de chauffage: fonctionnelle au fioul, eau chaude GPL. Qualité de l'installation de refroidissement: à réaliser. Qualité du système d'égouts: fonctionnel. Qualité de l'installation de plomberie: fonctionnelle. Électricité: disponible. Eau: assurée par un réseau d'adduction communal. Gaz: bouteilles pour l'eau chaude.
Utilisations et potentiel:
Résidence principale pour y vivre toute l'année, maison de vacances ou activité touristique.
Situation urbanistique:
La propriété est correctement enregistrée au cadastre de Pesaro, les plans sont conformes.
Données de la propriété et éventuelles contraintes:
L’immeuble est titulaire d’une ou plusieurs personne(s) physique(s) et la vente sera soumise à l’impôt sur les mutations selon les réglementations en vigueur, il est possible de demander un devis des coûts sans engagement d’achat, visualisez tous nos services pour ceux qui achètent un bien immobilier.

Les informations, photos et/ou plans, ainsi que toute autre indication ou illustration, sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels ; l'adresse est indicative de la zone et ne reproduit pas l'emplacement exact du bien. Bien que le plus grand soin et l'attention soient apportés à la publication des informations contenues dans ce site, nous déclinons toute responsabilité pour d'éventuelles erreurs, omissions et imprécisions.