Ferme 5 chambres, 440 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Mas Campitelli – Un authentique projet de charme au cœur des Marches

Immergé dans les douces collines marchigiennes, dans une position panoramique et facilement accessible, Mas Campitelli représente une opportunité extraordinaire pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence de prestige ou développer une activité touristique-réceptive au cœur de l’Italie la plus authentique. La propriété se trouve dans la commune de Pergola, dans la province de Pesaro et Urbino, un territoire riche en histoire, culture et paysages préservés.

La propriété est composée d’un bâtiment principal d’environ 320 m², flanqué de deux annexes agricoles d’environ 40 m² et 80 m², idéales pour être transformées en dépendances, appartements pour invités, espaces bien-être ou locaux dédiés à l’accueil touristique. Il est également possible d’acheter séparément un terrain supplémentaire, élargissant ainsi les potentialités de la propriété.

Le mas principal, construit dans les années 50, conserve le charme de la tradition rurale marchigienne ; le toit se présente dans des conditions correctes et est doté d’une membrane bitumineuse, mais l’immeuble nécessite tout de même une restauration complète, offrant la possibilité de personnaliser chaque pièce selon son propre goût et projet.

La structure dispose d’une splendide terrasse panoramique d’environ 16 m², d’où admirer le paysage vallonné environnant et les suggestifs couchers de soleil des Marches.

Répartition des espaces:

P étage

Cinq chambres
Une salle de bain
Neuf pièces au total riches en charme et en potentialités

P rez-de-chaussée

Deux grands locaux à usage de cave
Grand cellier

Les accessoires extérieurs, actuellement utilisés comme caves, peuvent être transformés en espaces habitables ou structures réceptives, rendant le complexe idéal pour agriturismo, country house ou relais de charme.

Sur le plan technique:

Électricité déjà disponible
Approvisionnement en eau à réaliser
Accès confortable et aisé toute l’année

Le territoire de Pergola est l’un des plus fascinants des Marches, célèbre pour abriter les célèbres Bronzes Dorés de Cartoceto de Pergola, les seuls bronzes dorés de l’époque romaine existants au monde, conservés au Musée des Bronzes Dorés et de la Ville de Pergola.

La zone offre également des expériences authentiques parmi les villages médiévaux, les itinéraires œnogastronomiques et la nature préservée. À courte distance se trouvent les spectaculaires Grottes de Frasassi, le village Renaissance d’Urbino, site du patrimoine mondial de l’UNESCO, et les plages de la côte adriatique, accessibles en environ une heure.

Mas Campitelli est une propriété au grand potentiel, parfaite pour ceux qui rêvent de restaurer un ancien mas marchigien en transformant en une demeure exclusive ou en une structure raffinée dédiée à l’hospitalité, immergée dans la beauté authentique des collines italiennes.


Services et utilités:
Services pour les familles : les écoles sont à moins de 10 km, les premiers commerces d’alimentation restent à moins de 10 km, le centre historique à moins de 10 km, facilement accessible par une route communale. La mer est facilement accessible en environ 50 minutes. Qualité de l’installation électrique : à réaliser. Qualité de l’installation de chauffage : à réaliser. Qualité de l’installation de refroidissement : à réaliser. Qualité du système d’égouts : à réaliser. Qualité de l’installation de l’eau : à réaliser. Électricité : disponible. Eau : à réaliser ligne. Gaz : à installer.

Utilisations et potentialités:

Résidence principale pour y vivre toute l’année, maison de vacances ou activité touristique.

Situation urbanistique:

La propriété est correctement enregistrée au cadastre de Pesaro, les plans sont conformes.

Données de propriété et éventuelles contraintes:

L’immeuble est titulaire d’une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à l’impôt sur les mutations selon les réglementations en vigueur, il est possible de demander un devis des coûts sans engagement d’achat, visualisez tous nos services pour ceux qui achètent un bien immobilier.

Les présentes informations, photos et/ou plans, ainsi que toute autre indication ou illustration, sont purement indicatives et ne constituent pas des éléments contractuels ; l’adresse est indicative de la zone et ne reproduit pas l’emplacement exact du bien. Bien que le plus grand soin et l’attention soient apportés à la publication des informations contenues dans ce site, toute responsabilité est déclinée pour d’éventuelles erreurs, omissions et imprécisions.