Ferme 3 chambres, 180 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Rustico dei Castellari est une ferme de campagne dans les collines des Marches près de Pergola
Description Générale
Rustico dei Castellari est situé dans la charmante commune de Pergola, au cœur des Marches, cette charmante ferme de campagne représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent s'immerger dans la tranquillité et la beauté authentique du paysage des Marches. La propriété bénéficie d'une position privilégiée, avec une vue panoramique imprenable sur les douces collines environnantes, caractérisées par des champs cultivés, des oliveraies et des vues naturelles de grand charme. La région est également réputée pour sa valeur touristique, grâce à la proximité de villages historiques, de routes œnogastronomiques et d'attractions culturelles, comme les célèbres Bronzes Dorés de Pergola et de nombreux itinéraires naturalistes.
La ferme, bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation, présente déjà d'importants travaux de structure réalisés : le toit a été entièrement remis à neuf et est en excellent état, garantissant une base solide pour la récupération de la propriété. Les menuiseries, intérieures et extérieures, sont neuves, en bois double vitrage, offrant un bon niveau d'isolation.
L'étage inférieur est actuellement à restaurer et se compose de deux grands entrepôts, une ancienne étable et plusieurs petits débarras, tous avec accès indépendant depuis l'extérieur, offrant de multiples possibilités de récupération et de personnalisation, même pour un usage réceptif ou agricole.
Le premier étage, quant à lui, est presque habitable et accessible via un confortable escalier extérieur avec accès couvert, élément typique des fermes des Marches. Il dispose d'une cuisine avec cheminée, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bain (actuellement en très mauvais état et à refaire) et d'une pièce supplémentaire utilisée comme débarras qui peut facilement être transformée en une troisième chambre. Le système de chauffage est absent, mais la distribution des espaces est fonctionnelle et prête à être valorisée.
À l'extérieur, la propriété est entourée d'un grand jardin privé d'environ 7 000 m², agrémenté d'oliviers, idéal pour ceux qui souhaitent un espace vert privé, cultivable ou simplement à vivre dans un total détente.
L'accessibilité est excellente : la ferme est directement voisine d'une route communale asphaltée à faible circulation, qui garantit commodité sans compromettre la tranquillité et l'intimité du lieu.
Une solution parfaite pour ceux qui recherchent un refuge dans la nature, une maison de campagne à personnaliser ou un investissement dans l'une des régions les plus authentiques et fascinantes des Marches.
Services et utilités
Services pour les familles : les écoles sont à moins de 10 km, les premiers magasins d'alimentation sont à moins de 10 km, le centre historique à moins de 10 km, facilement accessible par une route communale. La mer est accessible en environ 30 minutes. Qualité de l'installation électrique : fonctionnelle. Qualité de l'installation de chauffage : à réaliser. Qualité de l'installation de refroidissement : à réaliser. Qualité du système d'égouts : à vérifier. Qualité de l'installation de l'eau : à vérifier. Électricité : disponible. Eau : assurée par un réseau d'adduction communale. Gaz : à installer GPL avec utilisation gratuite du réservoir.
Utilisations et potentiel
Résidence principale à vivre toute l'année, maison de vacances ou activité touristique.
Situation urbanistique
La propriété est correctement enregistrée au cadastre de Pesaro, les plans sont conformes.
Données de la propriété et éventuelles contraintes
La propriété est détenue par une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à l'impôt sur les mutations selon la réglementation en vigueur, il est possible de demander un devis des coûts sans engagement d'achat, visualisez tous nos services pour ceux qui achètent une propriété.

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