Ferme 6 chambres, 300 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Rustique Dans Les Marches Dans Une Position Panoramique Dominante
Description Générale
Le rustique La Pera est une ruine à reconstruire entièrement située dans une position dominante avec une vue fantastique, située dans le paysage des Marches, à proximité de la commune de Pergola, Ville des Bronzes Dorés, l’un des plus Beaux Villages d’Italie, dans la province de Pesaro et Urbino. Le rustique était construit en pierre et en briques, la particularité étant qu’il se trouve au centre d’une colline avec une limite naturelle qui rend sa position unique, la vue est à 360 degrés avec le Monte Catria, le Monte Acuto et, les jours clairs, les Sibillini à l’arrière-plan, au nord, on aperçoit au loin le centre historique de Pergola. La superficie totale du Rustico della Pera est d’environ 300 m². (Possibilité d’augmenter la superficie avec le plan casa jusqu’à 30 % jusqu’à l’expiration de la proposition de loi). Le terrain pertinent est d’environ 4000 m², avec la possibilité d’atteindre 12 000 m² au total.
État de la Propriété
La propriété est entièrement à restaurer car il s’agit d’une ruine. Sécurité générale au niveau structurel : insuffisante, niveau d’efficacité énergétique : exempté. Cohérence des surfaces des espaces ouverts et couverts par rapport à la superficie de la propriété : excellente. Degré de finition extérieure : insuffisante. Degré d’entretien ordinaire et extraordinaire : insuffisante.
Services et Utilités
Services pour les familles : les écoles sont à une distance d’environ 3 km, les premiers magasins d’alimentation restent à environ 3 km, les restaurants à moins de 3 km, le centre historique à environ 4 km, facilement accessible par une route communale. Qualité de l’installation électrique : absente. Qualité de l’installation de chauffage : absente. Qualité de l’installation de refroidissement : absente. Qualité du système d’égouts : absente. Qualité de l’installation de plomberie : absente. Électricité : absente. Eau : assurée par un aqueduc communal mais à raccorder. Gaz : GPL mais à installer.
Utilisations et Potentiels
Résidence principale pour y vivre toute l’année en combinaison d’une activité touristique en raison de sa superficie.
Situation Urbanistique
La propriété est correctement enregistrée au cadastre de Pesaro et Urbino, les plans sont conformes.
Données de la Propriété et Éventuelles Restrictions
La propriété est détenue par une ou des personnes physiques et la vente sera soumise à l’impôt sur les mutations selon les réglementations en vigueur, il est possible de demander un devis des coûts sans engagement d’achat.