Maison individuelle 3 chambres, 390 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Villa Rubio est une maison de campagne avec un terrain exclusif, située dans un positionnement panoramique à couper le souffle dans les charmantes Marches.
Description Générale
Villa Rubio est une maison de campagne avec un terrain exclusif, située dans un positionnement panoramique à couper le souffle dans les charmantes Marches. Cette résidence offre la combinaison parfaite de sérénité rurale et de commodités modernes, avec un large potentiel de personnalisation.
La maison se présente dans des conditions habitables discrètes, qui se prête à une rénovation personnalisée pour l’adapter aux besoins actuels. Les espaces intérieurs sont lumineux et spacieux, offrant un environnement accueillant et confortable. Cependant, les installations nécessitent une mise à jour pour garantir une efficacité et une fonctionnalité maximales.
La propriété comprend un garage et une cave, offrant un grand espace de rangement et la possibilité de protéger vos équipements en toute sécurité. De plus, le grenier représente une opportunité exceptionnelle de le transformer en une habitation spacieuse, élargissant ainsi l’espace habitable de la propriété.
Le terrain exclusif qui entoure la maison offre la possibilité de créer un jardin personnalisé, même avec la réalisation d’une piscine où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air et organiser de agréables rencontres avec des amis et des membres de la famille. 
La position panoramique offre une vue enchanteresse sur les collines environnantes, d’un côté vers la chaîne des Apennins et de l’autre jusqu’à la côte où, par temps clair, on peut apercevoir le bleu de la mer, offrant un sentiment de tranquillité et de paix.
Villa Rubio est située dans une zone qui offre de nombreuses opportunités pour les amoureux de la nature et des activités de plein air, telles que la randonnée, la promenade et le cyclotourisme. De plus, la proximité d’adorables villages médiévaux, de villes d’art et de magnifiques plages permet de profiter pleinement des merveilles des Marches.
Cette maison de campagne représente une occasion unique de créer la résidence de vos rêves, en personnalisant les espaces intérieurs et en exploitant pleinement le potentiel du terrain et du grenier. Si vous souhaitez vivre dans un endroit calme, entouré par la nature et avec une vue panoramique à couper le souffle, cette propriété est idéale pour vous.
Ne manquez pas l’opportunité de transformer cette maison de campagne dans les Marches en un refuge personnalisé et unique. 
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante résidence.
État de la propriété
L’immeuble est en état discret. Sécurité générale au niveau structurel : excellente, niveau d’efficacité énergétique : catégorie APE “G” avec un indice de 695,88 kwh/m2-année. Cohérence des surfaces des espaces ouverts et couverts par rapport à la surface de l’immeuble : excellente. Degré de finition extérieure : bon Degré d’entretien ordinaire et extraordinaire : bon.
Services et utilités
Services pour les familles : les écoles sont à moins de 5 km, les premiers magasins d’alimentation restent à moins de 5 km, le centre historique à moins de 5 km qui se rejoint facilement par une route communale. La mer se rejoint facilement en environ 40 minutes. Qualité de l’installation électrique : à mettre à jour Qualité de l’installation de chauffage : traditionnelle avec chaudière à gasoil. Qualité de l’installation de refroidissement : non présente. Qualité du système d’égouts : fonctionnel. Qualité de l’installation d’eau : fonctionnelle. Électricité : raccordée. Eau : assurée par un réseau d’adduction communal.  Gaz : à demander GPL. Internet : sur demande. 
Utilisations et potentiel
Résidence principale pour y vivre toute l’année, comme maison de vacances ou comme petite activité de B&B..
Situation urbanistique
La propriété est correctement enregistrée au cadastre de Pesaro, les plans sont conformes.
Données de la propriété et éventuelles contraintes
L’immeuble est détenu par une ou des personne(s) physique(s) et la vente sera soumise à l’impôt sur les mutations selon les réglementations en vigueur, il est possible de demander un devis des coûts sans engagement d’achat, contactez-nous.