Ferme 4 chambres, 450 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Magnifique Casale Dans Les Marches Près De La Ville Des Bronzes Dorés De Pergola
Description Générale
Le Casale Campiferro, une élégante demeure dans les Marches, se dresse dans la province de Pesaro et Urbino, dans la commune de Pergola, célèbre pour ses récents artefacts romains en bronze doré découverts dans la fraction de Cartoceto.
Situé à seulement 4 km du centre historique médiéval suggestif, accessible en quelques minutes par une route entièrement asphaltée, le Casale Campiferro jouit d’une atmosphère réservée et offre une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée. À proximité immédiate, vous trouverez tous les services essentiels, tels que les commerces, les pharmacies, les supermarchés, les bars et l’hôpital.
Avec une superficie d’environ 450 m² répartis sur deux niveaux, le Casale Campiferro présente au rez-de-chaussée un grand salon avec coin TV, une spacieuse salle à manger, un débarras, une cuisine moderne habitable avec péninsule centrale, une salle de bain, un sauna, une grande buanderie, une entrée, une chambre matrimoniale avec salle de bain et entrée indépendantes, une salle technique et un débarras, tous deux avec accès indépendant. À l’étage supérieur, un grand salon avec coin bureau, un salon avec cheminée, deux chambres matrimoniales, un dressing et une grande salle de bain avec douche et baignoire. Du salon-bureau, vous accédez au grenier, idéal pour créer une chambre d’amis supplémentaire. Le style de la maison est un charmant mélange d’éléments modernes et anciens, harmonieusement disposés avec goût.
Extérieurement, le Casale Campiferro dispose d’un petit accessoire d’environ 50 m², idéal pour créer une charmante maison d’hôtes. Entouré d’un terrain de 5 500 m², en position panoramique, avec des arbres feuillus, des oliviers, des roverelles et un majestueux chêne.
L’accès au Casale Campiferro se fait par une route privée longue d’environ 100 mètres, bordée de gravier, aboutissant à une porte qui garantit une intimité accrue. La distance de l’aéroport d’Ancône est d’environ 60 km, tandis que la mer de Marotta se trouve à environ 40 km.
État de la propriété
La propriété est en excellent état et prête à être habitée. Sécurité générale au niveau structurel : Bonne. Niveau d’efficacité énergétique : catégorie APE “G” avec un indice de 712,08 kwh/m2-année. Cohérence des surfaces des espaces ouverts et couverts par rapport à la superficie de la propriété : excellente. Degré de finition extérieure : Bonne. Degré d’entretien ordinaire et extraordinaire : Bonne.
Services et utilités
Services pour les familles : les écoles sont à moins de 5 km, les premiers commerces d’alimentation se trouvent à moins de 5 km, le centre historique à moins de 5 km, facilement accessible par une route communale. La mer est accessible en environ 40 minutes. Qualité de l’installation électrique : fonctionnelle. Qualité de l’installation de chauffage : traditionnelle avec chaudière Gpl et chaudière à granulés, fonctionnelle. Qualité de l’installation de refroidissement : non présente. Qualité du système d’égouts : fonctionnel. Qualité de l’installation de plomberie : fonctionnelle. Électricité : raccordée. Eau : assurée par un aqueduc communal. Gaz : GPL. Internet : à installer..
Utilisations et potentiel
Résidence principale pour y vivre toute l’année ou maison de vacances.
Situation urbanistique
La propriété est correctement enregistrée au cadastre de Pesaro et Urbino, les plans sont conformes.
Données de la propriété et éventuelles contraintes
La propriété est détenue par une ou des personne(s) physique(s) et la vente sera soumise à l’impôt sur les mutations selon les réglementations en vigueur, un devis des coûts peut être demandé sans engagement d’achat, visualisez tous nos services pour ceux qui achètent une propriété.