Ferme 4 chambres, 420 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Une Pergola, Casale Bellaluce Est Une Maison de Campagne Dans les Marches Avec Une Vue Panoramique
Description Générale
Venez découvrir votre casale idéal dans les Marches, Casale Bellaluce, immergé dans la beauté immaculée des Marches, dans la commune de Pergola, l’une des « plus beaux villages des Marches », ville réputée pour son musée des « Bronzes dorés de Pergola » dans la province de Pesaro et Urbino. 
Ce charmant casale de campagne, situé à seulement 1 km du centre, vous offre une opportunité unique d’embrasser la tranquillité de la vie rurale et de profiter d’un magnifique paysage. Avec une superficie totale d’environ 400 m² avec le premier étage parfaitement restauré et habitable en bon état, il manque à installer les éléments rayonnants et la chaudière. Le rez-de-chaussée est entièrement à restaurer où l’on peut réaliser un appartement habitable et des locaux de stockage.
Le casale dispose du terrain environnant d’environ 5000 m² dans une position panoramique où l’on peut réaliser un coin dédié à la piscine avec vue sur la vallée. De plus, il est possible d’acquérir une magnifique vigne en production et également des hectares supplémentaires de terrain, le prix est à convenir.
De plus, sur le terrain se trouvent deux dépendances d’environ 190 m² à restaurer, offrant des possibilités supplémentaires d’espace et de fonctionnalité, pour les loisirs, un atelier d’artiste ou même une dépendance pour les invités.
Cette maison de campagne vous permettra de créer votre coin de paradis, en personnalisant les espaces à votre guise. La partie habitable en parfaites conditions sera un refuge confortable pour vos journées sereines, tandis que la section à restaurer vous offre la liberté de transformer les environnements selon vos besoins et vos goûts.
Ne manquez pas l’occasion de posséder cette maison de campagne unique et de créer des souvenirs inoubliables au cœur des Marches. 
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et commencer votre nouveau style de vie rural!
État de la propriété
L’immeuble est en bon état, avec une partie en parfaites conditions et une grande partie à restaurer. Sécurité générale au niveau structurel : bonne, niveau d’économie d’énergie : catégorie APE « G » avec un indice de 695,88 kwh/m2-année. Cohérence des surfaces des espaces ouverts et couverts par rapport à la surface de l’immeuble : bonne. Degré de finition extérieure : discret. Degré d’entretien ordinaire et extraordinaire : discret.
Services et utilités
Services pour les familles : les écoles sont à moins de 1 km, les premiers magasins d’alimentation restent à moins de 1 km, le centre historique à moins de 2 km qui se rejoint facilement par une route communale. Qualité de l’installation électrique : fonctionnelle Qualité de l’installation de chauffage : traditionnelle (il manque les éléments rayonnants et la chaudière). Qualité de l’installation de refroidissement : non présente. Qualité du système d’égouts : fonctionnel. Qualité de l’installation de plomberie : fonctionnelle. Électricité : raccordée. Eau : assurée par un aqueduc privé avec accumulation.  Gaz : à installer GPL. Internet : À installer. 
Utilisations et potentialités
Résidence principale pour y vivre toute l’année, comme maison de vacances ou B&B.
Situation urbanistique
La propriété est correctement enregistrée au cadastre de Pesaro, les plans sont conformes
Données de propriété et éventuelles contraintes
L’immeuble est titulaire d’une personne/de personnes physique(s) et la vente sera soumise à l’impôt sur les mutations selon les réglementations en vigueur, il est possible de demander un devis des coûts sans aucune obligation d’achat, contactez-nous.