Ferme 8 chambres, 850 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Palazzo Nolfi – Résidence Historique de Charme dans les Collines Marchigiennes

Immergé au cœur des douces collines marchigiennes, Palazzo Nolfi est une remarquable résidence historique savamment rénovée dans le respect total de son identité originelle. Une restauration attentive et raffinée a préservé, lorsque cela était possible, des éléments authentiques tels que des sols et des poutres d’origine, offrant à l’ensemble de la propriété une atmosphère unique et intemporelle.
Cette propriété exclusive se prête parfaitement aussi bien comme résidence privée prestigieuse que comme établissement hôtelier de haut niveau, prête à être exploitée dans le secteur de l’hospitalité.
La propriété
Le palais se développe en plusieurs unités résidentielles, finement rénovées avec un grand soin apporté aux détails :
Corps de bâtiment principal composé de quatre appartements indépendants :
Trois unités avec cuisine, coin séjour, chambre et salle de bain
Dans l’aile la plus ancienne : une suggestive grande cuisine avec cheminée, un vaste salon avec cheminée historique fonctionnelle (anciennement chapelle de famille), salle de bain d’appoint et, à l’étage supérieur, deux chambres avec salle de bain spacieuse
Deuxième étage : deux élégantes chambres avec salle de bain privée, idéales aussi bien comme partie intégrante des appartements que pour des locations indépendantes
Le corps de bâtiment principal est déjà aménagé pour être utilisé également comme une seule et vaste habitation
Espaces uniques et environnements riches d’histoire
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement supplémentaire avec :
cuisine
bain
vast salon aménagé à partir de l’ancien espace de foulage du raisin, où est encore présent un ancien pressoir en bois parfaitement conservé
Du salon on accède à une suggestive cave à voûte en berceau, reliée également à l’extérieur, enrichie de quatre niches utilisées autrefois pour la conservation des aliments.
Complète l’étage une salle lumineuse avec de larges baies vitrées donnant sur le verdure.
Dépendances et espaces extérieurs
Dans le jardin on trouve une ancienne grange, récemment transformée en une habitation moderne :
cuisine et coin repas
salon
bain
zones nuit
Dotée de grandes baies vitrées et chauffage au sol, elle représente une combinaison parfaite entre tradition et confort contemporain.
La propriété est entourée d’un jardin soigné et panoramique, agrémenté de :
piscine 5x10 mètres
numeruses zones de détente équipées de tables, fauteuils et transats, idéales pour profiter du calme et du paysage à couper le souffle
Confort et équipements
Réchauffement au GPL avec installations divisées en zones et plusieurs chaudières
Poêles à granulés et à bois
Réchauffement au sol dans la grange
Installation photovoltaïque de 14 kW
Wi-Fi étendu à toute la propriété (intérieurs, jardin et piscine)
Conditions
L’immeuble se présente dans d’excellentes conditions sous tous les aspects :
structure
finitures
entretien ordinaire et extraordinaire
parfaite fonctionnalité des installations
Position et services
Commerces et services essentiels à environ 5–6 km
Centre historique de Pergola à environ 7 km, facilement accessible
Mer à seulement 40 minutes
Accès facile via route communale asphaltée jusqu’à l’entrée de la propriété
Utilisations et potentialités
Une solution polyvalente et de grand charme, idéale comme :
résidence principale
maison de vacances de prestige
établissement hôtelier (hôtel boutique, B&B, lieu pour événements, séminaires et dégustations)
Aspects techniques
Propriété régulièrement cadastrée
Plans conformes
Services parfaitement fonctionnels (eau provenant de l’aqueduc, électricité 6 kW intégrée par le photovoltaïque)
Un lieu unique où histoire, nature et confort se rencontrent, prêt à accueillir de nouveaux projets et de nouvelles émotions.
Détails de la propriété et éventuelles contraintes
L’immeuble est détenu par une/des personne/s physique/s et la vente sera soumise à l’impôt sur les mutations selon les réglementations en vigueur, il est possible de demander un devis des coûts sans aucune obligation d’achat, visualisez tous nos services pour qui achète un immeuble.
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