Villa 5 chambres, 440 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Villa Del Cuppio – Villa de Prestige Panoramique Avec Parc Privé Dans les Marches
Villa del Cuppio est située au cœur du vert des collines marchigiennes, à quelques minutes du centre historique de Pergola, célèbre pour ses Bronzes Dorés, nous vous proposons à la vente cette villa, une magnifique résidence de prestige située en position dominante, avec vue panoramique sur la campagne environnante.
La villa, construite dans les années 70 dans un authentique style rustique avec des pierres de grès apparentes, a été entretenue et modernisée au fil du temps, conservant son charme original tout en garantissant confort et fonctionnalité.
Les finitions sont de très bon niveau et les espaces intérieurs sont spacieux, lumineux et parfaitement distribués. La particularité de la propriété est représentée par l’escalier en bois précieux, qui donne une touche distinctive et élégante à l’environnement.
La propriété se développe sur plusieurs niveaux pour une superficie totale d’environ 440 m² (environ 600 m² commerciaux) et se compose ainsi:
Sous-sol: vaste garage, cave et locaux de service
Rez-de-chaussée: élégante salle à vivre avec cheminée et accès direct à la grande terrasse panoramique, cuisine habitable communicant avec une suggestive loggia extérieure avec four à bois, salle de bain et bureau (actuellement utilisé comme chambre)
Étage: quatre chambres et deux salles de bain
Mansarde habitable: vaste espace multifonctionnel avec salle de bain
L’élément distinctif de la propriété est la magnifique terrasse qui s’étend sur trois côtés de la villa, idéale pour des moments de détente et de convivialité en plein air, d’où l’on bénéficie d’une vue ouverte et harmonieuse sur le paysage environnant.
La villa est entièrement clôturée et entourée d’un parc privé d’environ 30 000 m², riche en arbres feuillus, qui garantit intimité, tranquillité et un contexte naturel de grande valeur. L’accès se fait par un portail électrique et une allée arborée suggestive menant directement à la propriété.
La position est stratégique: réservée mais pas isolée, avec tous les principaux services accessibles en quelques minutes en voiture. Les raccordements sont tous présents et le chauffage est traditionnel au GPL.
Solution idéale comme résidence de représentation, villa de campagne ou structure d’accueil de charme.
État de la propriété
La propriété est en bon état. Sécurité générale au niveau structurel: excellente. Niveau d’efficacité énergétique: G – 670,90. Conformité des surfaces des espaces ouverts et couverts par rapport à la superficie de la propriété: excellentes. Degré de finition extérieure: excellente. Degré d’entretien ordinaire et extraordinaire: Bon
Services et raccordements
Services pour les familles: les écoles sont à moins de 3 km, les premiers commerces d’alimentation sont à moins de 3 km, le centre historique à moins de 4 km, facilement accessible par une route communale. La mer est accessible en environ 40 minutes. Qualité de l’installation électrique: fonctionnelle. Qualité de l’installation de chauffage: fonctionnelle. Qualité de l’installation de refroidissement: à réaliser. Qualité du système d’égouts: fonctionnel. Qualité de l’installation de plomberie: fonctionnelle. Électricité: disponible. Eau: assurée par un réseau d’adduction communal. Gaz: GPL
Utilisations et potentiel
Résidence principale pour vivre toute l’année, maison de vacances ou activité touristique.
Situation urbanistique
La propriété est correctement enregistrée au cadastre de Pesaro, les plans sont conformes.
Données de propriété et éventuelles contraintes
La propriété est détenue par une ou plusieurs personne(s) physique(s) et la vente sera soumise à l’impôt sur les mutations selon la réglementation en vigueur, il est possible de demander un devis des coûts sans engagement d’achat, visualisez tous nos services pour ceux qui achètent une propriété.
Les informations, photos et/ou plans, ainsi que toute autre indication ou illustration, sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels; l’adresse est indicative de la zone et ne reproduit pas l’emplacement exact de la propriété. Bien que le plus grand soin et l’attention soient apportés à la publication des informations contenues dans ce site, nous déclinons toute responsabilité pour d’éventuelles erreurs, omissions et imprécisions.