Ferme 4 chambres, 450 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Casale San Luca, A White Stone Farmhouse In The Hills Of Pergola – Authentic Rural Charm In The Marche Region
Casale San Luca is located in the beautiful hills of the municipality of Pergola, home to the famous Bronzi Dorati (Golden Bronzes) and a well-known village in the Marche hinterland. 
We are offering for sale a charming white stone farmhouse nestled in the quiet countryside and accessible via a private road. The property includes 6,000 square metres of private land, ideal for gardens, vegetable gardens, swimming pools or outdoor activities. The farmhouse enjoys a beautiful panoramic position with open views of the picturesque Cesano Valley, a unique and unspoilt natural setting.
The historic centre is about 4 km away, while the sea and the motorway are about 35 km away; Falconara airport is about 50 km away. The property is on two levels and offers great potential for renovation for those who wish to create a charming residence or accommodation facility.
Ground Floor
The ground floor still retains the charm of rural tradition and consists of several rooms, all of which can be converted into living space:
large room formerly used as a stable
storage room
cellar
warehouse
veranda
small chicken coop
The versatility of the spaces allows for future reorganisation into a kitchen, living area, hobby rooms or independent suites.
First Floor
The upper level houses the original living area and consists of:
four bedrooms
a bathroom
storage room
corridor
large storage room, which could be converted into a fifth bedroom or a multi-purpose room.
State of repair
Completely redone roof, with beams and terracotta tiles
Floors in good condition
Fixtures and fittings to be installed
Heating system present but needs to be redone (preparation for LPG boiler)
Water supply guaranteed by private source
The property is completed by two agricultural outbuildings of 50 m² and 30 m², ideal as additional technical spaces, garages or annexes.
Location and surroundings
The farmhouse is nestled in the unspoilt countryside typical of the Pesaro hinterland, a short distance from the main attractions of Pergola, including:
The Museum of Gilded Bronzes, the only one of its kind in the world
The medieval town centre, with its narrow streets, squares and historic buildings
The Fortress of Frontone and the nature trails of Monte Catria
Panoramic roads, wineries, villages and renowned food and wine itineraries
Technical data
Energy class: G – 617.10 kWh/m² per year

Casale San Luca Aus Weißem Stein In Den Hügeln Von Pergola – Authentischer Ländlicher Charme Der Marken
Casale San Luca liegt in den wunderschönen Hügeln der Gemeinde Pergola, Heimat der berühmten Bronzi Dorati und bekanntes Dorf im Hinterland der Marken. 
Wir bieten ein charmantes Bauernhaus aus weißem Stein zum Verkauf an, das inmitten der ruhigen Landschaft liegt und über eine Privatstraße erreichbar ist. Das Anwesen umfasst ein exklusives Privatgrundstück von 6000 m², ideal für Gärten, Gemüsegärten, Swimmingpools oder Aktivitäten im Freien. Das Bauernhaus genießt eine wunderschöne Panoramalage mit freiem Blick auf das malerische Cesano-Tal, eine einzigartige und unberührte Naturlandschaft.
Das historische Zentrum ist etwa 4 km entfernt, während das Meer und die Autobahn etwa 35 km entfernt sind; der Flughafen Falconara ist in etwa 50 km erreichbar.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großes Potenzial für diejenigen, die eine charmante Residenz oder eine Beherbergungsstruktur schaffen möchten.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss hat sich den Charme der ländlichen Tradition bewahrt und besteht aus mehreren Räumen, die alle in Wohnflächen umgewandelt werden können:
großer Raum, der früher als Stall genutzt wurde
Lagerraum
Keller
Lagerraum
Veranda
kleiner Hühnerstall
Die Vielseitigkeit der Räume ermöglicht eine zukünftige Umgestaltung in Küche, Wohnbereich, Hobbyräume oder unabhängige Suiten.
Erster Stock
Die obere Etage beherbergt den ursprünglichen Wohnbereich und besteht aus:
vier Schlafzimmern
einem Badezimmer
Abstellraum
Flur
großem Lagerraum, in dem ein fünftes Schlafzimmer oder ein Mehrzweckraum eingerichtet werden kann.
Erhaltungszustand
Komplett renoviertes Dach mit Balken und Terrakottaziegeln
Dachböden in gutem Zustand
Fenster und Türen sowie Installationen müssen noch realisiert werden
Heizungsanlage vorhanden, muss jedoch erneuert werden (Vorbereitung für LPG-Heizkessel)
Wasserversorgung durch private Quelle gewährleistet
Das Anwesen wird durch zwei landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Fläche von 50 m² und 30 m² ergänzt, die sich ideal als zusätzliche Technikräume, Garagen oder Nebengebäude eignen.
Lage und Umgebung
Das Bauernhaus liegt inmitten einer unberührten Landschaft, die typisch für das Hinterland von Pesaro ist, nicht weit entfernt von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Pergola, darunter:
Das Museum der vergoldeten Bronzestatuen, weltweit einzigartig in seiner Art
Die mittelalterliche Altstadt mit ihren Gassen, Plätzen und historischen Gebäuden
Die Festung von Frontone und die Naturpfade des Monte Catria
Panoramastraßen, Weinkeller, Dörfer und renommierte önogastronomische Routen
Technische Daten
Energieklasse: G – 617,10 kWh/m² pro Jahr

Casale San Luca, een wit stenen landhuis in de heuvels van Pergola – authentieke landelijke charme van de Marche
Casale San Luca is prachtig gelegen in de heuvels van de gemeente Pergola, de thuisbasis van de beroemde Bronzi Dorati en een bekend dorpje in het binnenland van de regio Le Marche.
Wij bieden een charmant wit stenen huis te koop aan, rustig gelegen op het platteland en bereikbaar via een privéweg. Het pand omvat een exclusief privéterrein van 6000 m², een perfecte buitenruime voor een tuin ,  een moestuin, zwembad of andere activiteiten. Het huis ligt op een prachtige panoramische locatie met vrij uitzicht over de vallei van de rivier de Cesano, een unieke en ongerepte natuurlijke omgeving.
Het historische centrum van Pergola ligt op ongeveer 4 km afstand, terwijl de zee en de snelweg op ongeveer 35 km liggen; de luchthaven van Falconara ligt op ongeveer 50 km afstand. Het pand heeft twee verdiepingen en biedt veel mogelijkheden voor renovatie voor wie een charmante woning of een toeristische accommodatie wil realiseren.
Begane grond
De begane grond heeft nog steeds de charme van de landelijke traditie behouden en bestaat uit verschillende ruimtes, die allemaal kunnen worden omgevormd tot woonruimte:
Grote ruimte die vroeger als stal werd gebruikt
opslagruimte
kelder
magazijn
veranda
klein kippenhok
De veelzijdigheid van de ruimtes maakt een toekomstige herinrichting mogelijk zoals bijvoorbeeld een keuken, woonkamer, hobbyruimtes of onafhankelijke wooneenheden.
Eerste verdieping
De bovenverdieping herbergt het oorspronkelijke woongedeelte en bestaat uit:
vier slaapkamers
een badkamer
berging
gang
ruime opslagruimte, waar een vijfde slaapkamer of een multifunctionele ruimte kan worden gecreëerd.
Staat van onderhoud
Volledig vernieuwd dak, met balken en terracotta dakpannen
Zolders in goede staat
Ramen en technische installaties moeten worden geplaatst
Verwarmingsinstallatie aanwezig maar moet worden vernieuwd (voorbereiding voor LPG-ketel)
Watervoorziening gegarandeerd door eigen bron
Het pand wordt gecompleteerd door twee bijgebouwen met landbouwbestemming van respectievelijk 50 m² en 30 m², ideaal als extra technische ruimtes, garage of bijgebouw.
Ligging en omgeving
De boerderij ligt midden in een ongerept landschap dat typerend is voor het achterland van Pesaro, op korte afstand van de belangrijkste bezienswaardigheden van Pergola, waaronder:
Het Museo dei Bronzi Dorati, uniek in zijn soort
Het middeleeuwse historische centrum, met steegjes, pleinen en historische paleizen
De Rocca di Frontone en de talloze wandel en mountainbike routes bij de Monte Catria
Panoramische weggetjes, wijnhuizen, gezellige dorpjes en beroemde wijn- en gastronomische routes.
Technische gegevens
Energieklasse: G – 617,10 kWh/m² per jaar