Maison individuelle 4 chambres, 288 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Située dans la charmante ville de Pergola, dans la région des Marches au centre de l'Italie, cette élégante villa individuelle offre un espace de vie généreux, une intimité et un fort potentiel d'aménagement.
La propriété est située dans un quartier résidentiel bien desservi, avec un double accès : une entrée piétonne via Via Papa Giovanni XXIII et une entrée par allée pratique via Viale Risorgimento, comme visible sur les cartes et la vue aérienne ci-jointes.
La villa se développe sur plusieurs niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et grenier), pour une superficie totale d'environ 288 m² habitables, et est entourée d'un jardin privé qui enveloppe toute la propriété, assurant à la fois ouverture et intimité.
Intérieurement, la maison offre 11,5 pièces, dont quatre chambres et trois salles de bains, avec de grands espaces bien proportionnés et un agencement traditionnel typique des villas italiennes de son époque.
Les intérieurs, bien que actuellement datés dans le style, révèlent une qualité de construction solide, des hauteurs de plafond généreuses et une excellente luminosité naturelle, offrant une base idéale pour un projet de rénovation moderne.
Une caractéristique particulièrement précieuse est le niveau de grenier supérieur, qui présente déjà des volumes utilisables et une lumière naturelle, le rendant adapté à la conversion en espace de vie supplémentaire, tel que des chambres, un studio ou un espace ouvert créatif.
L'escalier intérieur relie tous les étages, améliorant la fonctionnalité et l'indépendance entre les niveaux.
Aux niveaux inférieurs, la propriété comprend plusieurs espaces annexes d'un grand intérêt : un garage, des locaux de service, un four à bois traditionnel et une cave d'environ 40 m² avec un puits privé, un élément rare et caractéristique qui ajoute à la fois du charme historique et une utilité pratique.
La structure architecturale de la propriété est solide, avec des caractéristiques distinctives telles que l'escalier en marbre et les volumes intérieurs généreux, qui sont de plus en plus recherchés sur le marché international.
Bien que la maison nécessite une modernisation des systèmes et des finitions, elle représente une excellente opportunité de créer une résidence de haute qualité adaptée aux normes contemporaines.
Pergola est connue pour son atmosphère italienne authentique, son patrimoine historique et sa proximité à la fois avec la côte adriatique et les montagnes des Apennins, ce qui rend cette propriété adaptée à la fois comme résidence principale et comme maison secondaire ou investissement.
Coordonnées cadastrales : Inscrite au Catasto Fabbricati, Foglio 79, mappale 130, catégorie A/3, classe 2, 11,5 pièces, revenu cadastral 593,93 €.
Prix demandé : 195 000 €.
Cette propriété se distingue par sa taille, son indépendance, son double accès et son fort potentiel de transformation, offrant une rare opportunité d'acquérir une villa italienne substantielle à un prix compétitif dans l'une des régions les plus authentiques des Marches.