Villa 5 chambres, 350 m²

Pergola, Pesaro et Urbino (province)

Villa Mirella, Ponte Simonetta 4, Pergola (PU)
Cette propriété indépendante de trois étages, construite dans les années 90, offre une superficie totale d'environ 500 m². Située dans une position stratégique près de la frontière entre la Toscane, l'Ombrie et les Marches, la villa se trouve à seulement 3 minutes (2 km) du centre de Pergola (PU).
Les trois niveaux offrent de vastes espaces, idéaux même pour des activités professionnelles : studio photo, zone de production, bureaux, laboratoire, atelier d'art ou salle de sport. Construction antisismique très solide en béton armé.
Points forts de la propriété :
10 Pièces
5 Chambres à coucher,
4 Salles de bains
2 Séjours,
2 Cuisines
Cave avec cheminée et four à bois en pierre construit selon les règles de l'art, avec un intérieur en briques réfractaires classiques.
Terrain exclusif de plus de 1 300 m²
Détails des étages :
Sous-sol (environ 200 m²) : Accessible aux personnes handicapées. Trois entrées indépendantes.
Local opérationnel spacieux (54 m²) avec porte-fenêtre à livres.
Cave spacieuse et lumineuse (environ 67 m²) avec cheminée et four à bois traditionnel en maçonnerie.
Salle de bains avec douche.
Chaudière et local technique pour les installations hydrauliques.
Petit garage ouvert (environ 17 m²).
Entrepôt (environ 20 m²) avec petite cave enterrée.
Grande véranda couverte en bois (environ 22 m²) et boisère ouverte.
Menuiseries en bois massif avec double vitrage thermique.
Rez-de-chaussée (environ 142 m²) :
Caractérisé par du parquet en bois massif.
Grand séjour (environ 67 m²) avec terrasse.
Cuisine habitable lumineuse.
3 Chambres à coucher et 2 salles de bains (dont une avec jacuzzi).
Remarque : Accès pour personnes handicapées facilement réalisable et à faible coût.
Étage supérieur (environ 142 m²) :
Caractérisé par du parquet en bois massif.
Séjour (45 m²) avec terrasse panoramique.
2 Chambres à coucher, salle de bains et divers débarras.
Espace extérieur et technique :
Espace découvert exclusif (> 1 300 m²) avec système d'irrigation et arbres fruitiers (pommes, cerises, laurier, romarin). Espace pour piscine.
Option : Possibilité d'acheter 2 200 m² supplémentaires de terrain adjacent auprès d'autres propriétaires.
Raccordement à l'aqueduc municipal.
Chauffage actuel au gazole ; raccordement au méthane disponible (réseau déjà présent sur la route).
Classe énergétique D – 238,73 kWh/mq par an.
Position et environnement :
Les voisins italiens, résidant à courte distance, sont toujours aimables et serviables. Cette situation de voisinage offre également un certain degré de sécurité.
À environ 300 m de la propriété, un sentier mène à la rivière, où se trouvent une petite plage et une piscine naturelle ombragée. Dans cet endroit, surtout pendant les mois d'été, règne un microclimat agréable avec une différence de température d'environ 5 degrés et une légère brise fraîche.
L'ensemble de la propriété est régulièrement cadastré et inscrit au registre foncier. Elle est prête à être habitée, est livrée non meublée et offre beaucoup d'intimité, ainsi qu'une vue panoramique sur les collines des Marches.
Malgré l'idyll rural, la propriété bénéficie de la proximité des infrastructures urbaines : hôpital (2 min), médecins, centres de santé, salles de sport, écoles, pharmacies, banques, théâtre, cafés, restaurants, supermarchés, le marché hebdomadaire (samedi) et diverses fêtes de ville sont rapidement accessibles.
En moins de 30 minutes en voiture, vous atteignez des plages de galets ou de sable et des restaurants de fruits de mer de toutes catégories. Une station de ski voisine avec un refuge-restaurant (ouvert également en été) est accessible en seulement 20 minutes par télésiège.
Prix fixe : 238 000,– € (environ 506,– €/m² de surface utile). Travaux de maintenance partiellement recommandés, partiellement nécessaires.
En résumé : Une propriété de représentation proche de la ville, construite avec des matériaux de haute qualité. Idéale pour combiner maison et travail, avec des infrastructures modernes à un prix très intéressant.