Villa 9 chambres, 341 m²

Montelabbate, Pesaro et Urbino (province)

Située dans une position privilégiée au sommet de la colline de Montelabbate, cette belle villa représente une opportunité rare pour ceux qui veulent vivre dans un contexte exclusif, entouré par la nature mais facilement accessible par les principaux services. Avec une vue imprenable sur la vallée s'étendant sur Cattolica, la propriété est dans un endroit stratégique, à seulement 15 km de Pesaro et facilement accessible grâce à une route pavée et éclairée.

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une élégante villa avec parc privé, piscines, sécurité, confort et vue spectaculaire.
La villa est située dans un parc de 10 000 mètres carrés, entièrement clôturé, offrant un maximum d'intimité et de sécurité. L'entrée de la propriété se fait par deux portails électroniques automatiques menant à de nombreuses places de parking. Le terrain est divisé en plusieurs zones, dont un magnifique jardin planté d'oliviers anciens et un espace dédié avec irrigation indépendante. La propriété, à l'étage inférieur, est enrichie d'un espace piscine de 100 mètres carrés avec un solarium et des jeux pour enfants, tandis qu'à l'étage supérieur il y a un espace piscine de 50 mètres carrés avec un solarium surélevé en bois attenant.

La villa est de 341 m2, répartie sur plusieurs niveaux, avec de grandes fenêtres offrant un éclairage naturel exceptionnel. A l'étage supérieur se trouve un grenier de 95 m2. Au total, la propriété offre 9 chambres, 2 cuisines, 6 salles de bains et 2 salons.
Une grande véranda couverte de 120 m2, 2 grands balcons et un balcon en tasse complètent l'offre, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. La villa dispose de deux escaliers extérieurs, un de chaque côté de la maison, offrant commodité et facilité d'accès.

Technologies et confort:
Système photovoltaïque de 6,5 kW qui fournit de l'énergie gratuite pendant la journée (5h à 21h), avec un remboursement annuel d'environ 2 000 euros par l'opérateur.
Système d'alarme avec capteurs sur les luminaires et les intérieurs, vidéosurveillance périmètre, accessible par smartphone et Wi-Fi.

Le système d'aqueduc, avec connexion directe au réseau municipal, assure un approvisionnement constant en eau tout au long de l'année. De plus, il y a deux puits pour l'irrigation, ainsi qu'une réserve d'eau de 10 000 litres, représentant une caractéristique éco-durable de la propriété.

Possibilité d'extension avec plan de maison, jamais utilisé, pour un espace de vie supplémentaire.

La propriété est également parfaitement adaptée en tant que résidence principale, grâce à la présence d'excellents services. En fait, la zone est bien desservie par le service de bus scolaire, et la villa est facilement accessible aux différents services de livraison offerts par les restaurants, pizzerias et clubs de la région.

Services à proximité:
À moins de 4 km: supermarché, point de premiers soins, magasins de vêtements, optique, bijouterie, banque, pizzerias, bars et restaurants.
À moins de 15 km: ville de Pesaro, mer, hôpital, théâtre, gare, hypermarchés, bars et autres magasins.

Distances:
15 km de Pesaro
18 km de Cattolica
20 km de Riccione
25 km de Rimini (aéroport)
30 km de Saint-Marin