Villa 3 chambres, 280 m²

Mercatino Conca, Pesaro et Urbino (province)

Charmante Casale en Pierre Rénovée avec Olibier, Confort Moderne & Vues Panoramiques – Opportunité Clé en Main près de San Marino & de la Côte de Rimini

Une rare opportunité clé en main dans les collines vallonnées pittoresques de la région des Marches, juste à la frontière avec la Romagne. Cette maison de campagne (casale) en pierre entièrement rénovée s'étend sur plus de 280 m² de confort moderne et de charme rustique authentique, située dans un jardin privé d'environ 2000 m² avec 20 oliviers matures, un verger de fruits et un garage double isolé. Proposée entièrement meublée et prête à emménager, elle est idéale comme résidence permanente de luxe, retraite paisible à la campagne ou maison de vacances à haut rendement.

Charme Italien Authentique Rencontre Luxe Contemporain dans un cadre panoramique paisible à Mercatino Conca (Pesaro-Urbino), cette charmante maison de campagne a été entièrement restaurée avec une grande attention aux détails, combinant des caractéristiques architecturales traditionnelles – murs en pierre apparente, poutres en bois au plafond et textures naturelles chaleureuses – avec des infrastructures entièrement modernisées.
Avec aucun travaux de rénovation ou d'embellissement à prévoir, la propriété est prête pour une occupation immédiate et est vendue entièrement meublée, y compris une cuisine neuve sur mesure équipée d'appareils électroménagers modernes haut de gamme.

Aménagement Intérieur (2 Niveaux | 10 Pièces) - Salon & Salle à Manger : Espace de vie spacieux et lumineux s'ouvrant directement sur une véranda couverte lumineuse, idéale pour les divertissements en plein air toute l'année et les repas décontractés.
- Cuisine Gourmet : Cuisine moderne et élégante avec des raccords électriques et de plomberie récemment mis à jour.
- Suite Parentale : Chambre principale spacieuse avec vue panoramique
- Deuxième Chambre & Salle de Bien-être : Une deuxième chambre double spacieuse plus une salle de sport / salle de fitness privée dédiée (facilement convertible en bureau à domicile ou troisième chambre d'amis).
- Salles de Bains : Deux salles de bains finies avec goût et entièrement rénovées en 2025, équipées de fixtures contemporaines.
Terrain, Jardin & Espace de Vie Extérieur - Terrain Privé (~2000 m²): Jardin entièrement clôturé/aménagé présentant 20 oliviers productifs fournissant votre propre récolte d'huile d'olive privée, ainsi qu'un verger varié.
- Véranda Habitable : Une généreuse terrasse extérieure couverte parfaite pour se détendre en profitant de vues panoramiques sur la vallée.
- Bâtiments Annexes & Parking : Inclut un garage/abri de voiture extérieur entièrement isolé pouvant accueillir deux voitures, plus un espace de rangement intégré.
- Potentiel Piscine : Zone de pelouse plate spacieuse idéale pour l'installation d'une piscine privée ou d'un solarium.
Systèmes, Utilités & Classe Énergétique
Système de Chauffage : Système de chauffage à granulés à conduits efficace fournissant une chaleur uniforme dans toutes les pièces, complété par un réservoir de GPL (bombolone) pour la cuisine et les douches.
Infrastructure : Systèmes de plomberie, électriques et d'égouts entièrement renouvelés.
Certificat de Performance Énergétique (APE) : En attente / En cours (Classe Estimée : E / F).

Emplacement & Connectivité
Profitez d'une paix et d'une intimité totales sans vous sentir isolé. La maison est stratégiquement située à proximité de sites culturels de renommée mondiale et de la côte adriatique animée : - République de San Marino : 15 km (~20 minutes en voiture)
- Rimini & Côte Adriatique : 30 km (~35 minutes en voiture)
- Urbino (Site du patrimoine mondial de l'UNESCO) : 30 km (~35 minutes en voiture)
- Aéroport International de Rimini : 30 minutes en voiture
- Aéroport de Bologne : 1 heure 20 minutes en voiture
- Aéroport d'Ancône : 1 heure 30 minutes en voiture
Aperçu des Détails Clés de la Propriété
Type de Propriété : Maison de Campagne / Casale Rénovée
Prix : 340 000 € (Entièrement Meublée / Clé en Main)
Chambres : 2
Salles de Bains : 2
Deux pièces polyvalentes : salle de sport et dressing
Buanderie extérieure
Abri de jardin extérieur
Superficie du Terrain : ~2 000 m² (Olibier & Verger)
État de Réparation : Excellent / Entièrement Rénovée
Chauffage : Granulés à Conduits + GPL
Classe Énergétique : En attente / En cours (Classe Estimée E / F)