Villa 15 chambres, 840 m²

Mercatello sul Metauro, Pesaro et Urbino (province)

Ferme historique à restaurer avec projet approuvé et 22 000 m² de terrain

Au cœur des collines marches, dans une position stratégique et facilement accessible, nous proposons à la vente un complexe immobilier charmant d'environ **840 m² de surface commerciale**, idéal pour la réalisation d'une prestigieuse résidence privée, un resort exclusif, une maison de campagne, une ferme-auberge ou une structure d'accueil de haut niveau.

La propriété est composée d'un **bâtiment principal d'environ 740 m²**, pour lequel un projet a déjà été approuvé prévoyant la réalisation de **9 unités résidentielles de différentes tailles avec piscine**. Les travaux de restauration ont déjà concerné les parties structurelles les plus importantes : les façades extérieures ont été restaurées, les toitures refaites, les planchers en bois avec tuiles en terre cuite ont été reconstruits et les murs intérieurs en pierre ont été récupérés, révélant tout le charme originel du bâtiment.

Complète la propriété une **seconde unité indépendante d'environ 100 m²**, déjà entièrement rénovée à l'intérieur, avec des installations prédisposées et à terminer uniquement avec l'installation des menuiseries.

Le complexe est entouré de **22 000 m² de terrain privé**, où des parkings pour environ 15 voitures sont prévus. Certaines aménagements extérieurs ont déjà été réalisés, avec des allées en pierre, des escaliers, la récupération d'un ancien four avec abri en pierre et de nombreux éléments architecturaux originaux qui valorisent davantage la propriété.

Les installations technologiques sont déjà prédisposées et le bâtiment est déjà desservi par l'eau et l'électricité. Toutes les interventions ont été effectuées dans le plein respect des caractéristiques historiques du bien immobilier, en utilisant exclusivement des matériaux de récupération tels que la pierre, les tuiles, les tuiles en terre cuite et le bois d'origine, avec la récupération des anciens cheminées et des fours à bois intérieurs et extérieurs.

Les destinations d'usage permettent la réalisation de **10 unités résidentielles**, mais la propriété se prête parfaitement également à la création de quelques unités résidentielles de prestige ou d'une structure touristique-réceptive avec possibilité de restaurant, sans particularités urbanistiques pour l'éventuel changement de destination d'usage.

Un autre point fort est représenté par la position stratégique : le complexe est situé à seulement **4 km du Tunnel de Guinza**, infrastructure inscrite dans le projet de la future **Autoroute de Dépassement E78 Fano-Grosseto**, qui reliera rapidement la côte adriatique avec l'Ombrie et la Toscane, valorisant davantage l'investissement.

Une propriété de grand charme historique et aux extraordinaires potentialités, parfaite pour ceux qui souhaitent réaliser un projet immobilier de prestige dans l'une des zones les plus suggestives des Marches.