Villa 6 chambres, 320 m²

Gradara, Pesaro et Urbino (province)

Cette villa entièrement indépendante, située sur les paisibles collines de Boncio, dans la commune de Gradara, bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle dans un endroit réservé qui garantit une intimité maximale.

La propriété est composée d'un seul bâtiment divisé en deux habitations indépendantes, d'une superficie totale d'environ 320 m². La résidence principale, d'environ 250 m² répartis sur deux niveaux, se compose d'une entrée, d'un grand séjour, d'une cuisine habitable, de cinq chambres, de trois salles de bains, d'une cave et d'une grande véranda qui entoure le séjour, idéale pour profiter des espaces extérieurs quelle que soit la saison. La deuxième résidence, d'environ 70 m² et entièrement située sur un seul niveau, se compose d'un séjour avec coin cuisine, une chambre et deux salles de bains, ce qui la rend idéale pour les invités, la famille ou une activité d'accueil.

La propriété comprend également deux garages situés devant la résidence, une cheminée extérieure et une annexe destinée à un dépôt, un local à outils et un atelier, située dans un endroit isolé et non visible depuis la maison, d'une superficie totale d'environ 90 m². La villa est entourée d'un jardin bien entretenu avec des arbres de valeur et se dresse sur un terrain d'environ 3 hectares, qui comprend un verger avec environ 100 oliviers et plusieurs arbres fruitiers. La propriété dispose également de deux accès carrossables : un principal menant à la maison et un secondaire menant aux annexes.

Le bien, construit en 1975, a été rénové en 2015. La même année, de nouvelles connexions ont été réalisées au réseau d'eau municipal et au réseau de gaz. Il y a également un puits privé pour l'irrigation. La villa est immédiatement habitable pendant la période estivale. Pour une utilisation toute l'année, il est nécessaire d'installer un système de chauffage approprié. Le raccordement au gaz GPL est toutefois déjà présent.

Grâce à sa position, à ses vastes espaces intérieurs et extérieurs et à la présence d'une deuxième résidence indépendante, cette propriété est idéale à la fois comme résidence privée prestigieuse et pour la création d'une structure d'accueil, comme un bed & breakfast ou une ferme-auberge.

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