Hôtel 31 chambres, 16556 m²

Fossombrone, Pesaro et Urbino (province)

VENTE JUDICIAIRE 04/12/24 09h30 - Structure d'hébergement touristique de type hôtelier, avec espace de loisirs attenant composé d'une piscine (pertinence de l'hôtel restaurant), vestiaires et champs polyvalents, d'une surface commerciale pondérée d'environ 2.481,40 mètres carrés, située à la périphérie de la municipalité de Fossombrone (PU), dans la Via Parocchia Cathédrale n. 124 (ex n. 79).
Le rez-de-chaussée est d'environ 1160 mètres carrés. dont 800 mètres carrés. spécifiquement dédiés au déroulement de l'activité d'hébergement, tandis qu'environ 360 mètres carrés. sont des surfaces de service pour compléter celle-ci (loggia, entrepôts, buanderie, chaufferie et divers garages). La structure est accessible par un volume extérieur, distribué comme suit: entrée avec ascenseur, grand hall d'accueil avec salon, où se trouve également l'escalier pour monter aux étages, salle de petit-déjeuner, restaurant (environ 265 mètres carrés), salle TV, cuisine, bar, un bureau, toilettes pour les occupants et le personnel, répartis pour hommes et femmes, vestiaires pour le personnel. Sur la partie en amont à travers le passage d'une loggia ouverte, on accède aux différentes pièces de service et aide à l'activité, avec buanderie, divers entrepôts et entrepôts, divers garages, la centrale thermique, etc.
Le premier étage a une surface commerciale d'environ 440 mètres carrés. Il est distribué avec accès par un escalier principal ou depuis la cage d'ascenseur, 15 chambres avec toilettes privées attenantes sont identifiées. Certaines chambres ont de petites terrasses. D'autres pièces sont utilisées comme placards et placards divers. Sur le côté droit, il y a d'autres pièces, à usage de placard, un coin bureau, et une salle polyvalente de loisirs, bien finie, pour une surface commerciale d'environ 92 mètres carrés, avec accès direct au bar en contrebas.
Le deuxième étage a une superficie d'environ 440 mètres carrés, destiné exclusivement au salon des invités, divisé en 16 chambres presque toutes doubles et équipées de toilettes privées, certaines avec un petit balcon.
L'hôtel dispose également d'un escalier d'urgence avec accès direct à une terrasse qui constitue la voie d'évasion, pour la gestion des urgences.
Au total, l'hébergement dispose de 31 chambres principalement doubles.
L'espace ouvert, périphérique aux différentes structures, est très grand (plus de 11 000 mètres carrés) et parfaitement plat. La plupart sont pavés d'asphalte, avec quelques parties verdoyantes protégées et des parties pelouse, ainsi que des allées pour atteindre les différentes structures. La disponibilité du parking est très élevée.
Sur le côté gauche de la structure principale, nous trouvons la zone de loisirs, composée d'un espace balnéaire avec deux piscines de différentes tailles, entourée d'un grand solarium (1300 m2) pavé et équipé, un volume au rez-de-chaussée à usage de vestiaire, avec plusieurs salles de bains et vestiaires répartis pour hommes et femmes, en dessous duquel au sous-sol il y a une grande pièce à usage d'entrepôt. La piscine a une surface adaptée pour accueillir plus de 130 personnes dans l'eau en même temps.
En aval et vers la rue, dans la zone balnéaire, il y a deux terrains polyvalents pour la pratique du football et du tennis, entièrement clôturés.
L'ensemble du complexe est situé sur une grande particule de terrain avec une surface plate, la plupart de la particule sont utilisés comme parking, principalement pavé d'asphalte, il y a aussi des espaces verts, une aire de jeux équipée et diverses passerelles vers les différentes structures. La particule n'est pas à l'usage exclusif de l'hébergement, mais est commune à d'autres bâtiments, qui appartiennent toujours à la même propriété.
Le complexe immobilier est situé dans une zone périphérique à orientation touristique et d'hébergement, les zones voisines sont situées dans une zone agricole. Il y a des services d'urbanisation primaire et secondaire. A proximité se trouvent les attractions naturalistes suivantes: site fluvial appelé Marmitte dei Giganti, paysage agricole environnant, vaste région de Cesane avec des connotations environnementales et paysagères d'un grand intérêt public déjà soumis à contrainte.
L'ensemble du complexe immobilier est dans un bon état de conservation. Dans l'ensemble, les systèmes ont été entretenus avec une délivrance régulière de certification, y compris jusqu'en 2019, ils ne devraient avoir besoin que de petits travaux d'adaptation car ils sont conformes aux règles de la première décennie de 2000 lorsque le système a été construit à partir de zéro. Ils sont bien structurés et adaptés au type de structure. La cuisine d'un point de vue technique et réglementaire et pour les exigences d'hygiène et de santé est régulière, d'un point de vue fonctionnel, elle est parfaitement structurée pour servir la structure.
Certains biens mobiliers, composés de mobilier et d'équipements, ainsi que des biens annexes à la propriété, font partie du complexe immobilier.
Données cadastrales:
Enregistré au NCUE de la municipalité de Fossombrone (PU), au:
- feuille 29 particule 103 subalterne 10, zone de cantine U, catégorie D/2, étage: T - 1 - 2 - S1, adresse cadastrale: Via Parr. Cathédrale n. 124, rente 17 019,40 euros;
Unités communes:
Identifié au NCT de la municipalité de Fossombrone (PU) au:
- feuille 29 particule 103 subalterne 8 BCNC, partie 4925, qualité / classe des terres arables. 04, superficie 16556, RA 19,23 euros, RD 20,98 euros, Bien Ville Non Censible Commun aux Subalterni 4-5-10-11.
État d'occupation:
la propriété est libre de personnes et occupée par des biens mobiliers et des équipements constituant le mobilier.
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