Villa 12 chambres, 885 m²

Fano, Pesaro et Urbino (province)

San Costanzo (PU)

À 5 minutes de la mer Adriatique, dans une position dominante sur la première colline avec vue panoramique sur la mer Adriatique, le Monte Conero et le golfe d'Ancône, facilement accessible et bien reliée aux principales voies de communication.
Nous vous proposons à la vente une villa de 478 m² divisée en deux unités immobilières, entourée d'un parc clôturé de plus de 5 000 m² avec une vue imprenable sur la mer.

La propriété est composée de deux unités immobilières contiguës:

Le Casale de 383 m² disposé sur deux étages, entièrement rénové en 1998 selon les règles de l'art, conservant dans le corps central les matériaux originaux et avec une rénovation intégrale récente en 2022 de la partie donnant sur la mer.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un agréable espace ouvert avec WC, une grande cuisine avec table à manger, un salon accueillant, une grande cave bien éclairée adjacente (communiquant avec la zone jour, il est possible de l'agrandir ou de la diviser en d'autres pièces), une deuxième cuisine non habitable avec arrière-cuisine et une petite cave fraîche, un vaste séjour avec salon, une cheminée en céramique, deux chambres avec salle de bain, complétant l'étage un grand porche avec vue sur la mer de 75 m² partiellement fermé avec de grandes baies vitrées coulissantes.
Au premier étage, nous trouvons un lumineux dégagement à toute hauteur avec poutres apparentes et planches finement poncées d'où l'on accède aux quatre chambres avec trois salles de bains, une salle de loisirs aménagée pour coin cuisine et une grande cinquième chambre avec salle de bain, dotée d'un accès supplémentaire au rez-de-chaussée via un discret escalier en colimaçon.

"L'idée du projet était de créer des espaces fonctionnels pour répondre à d'éventuels changements de besoins au fil du temps".

Adossée sur le côté gauche du casale, nous trouvons une villa de 95 m² de construction récente (2014) composée d'un espace ouvert avec accès à l'extérieur, deux chambres matrimoniales, un bureau, un débarras avec fenêtre et deux salles de bains.

Globalement, la propriété à l'extérieur compte plusieurs portiques (récemment réalisés), 4 grandes tables confortables, 4 salons extérieurs, 5 hamacs, 11 transats et quelques tables à fumer.

La propriété est entourée d'un parc clôturé de plus de 5 000 m² étudié dans les moindres détails, avec 50 oliviers, collecte des eaux de pluie pour 50 000 litres et système périmétrique de captation des eaux collectées utilisable pour l'irrigation.
La pelouse dans la zone de la piscine est équipée d'un système d'irrigation automatique.
La partie centrale du parc devant la maison accueille un grand porche en maçonnerie de 75 m² avec cuisine ouverte adjacente à la piscine avec sièges à jets et cascade, en dessous se trouve un grand garage de 95 m² avec buanderie.
Il y a deux zones de stationnement pour voitures, l'une située à l'entrée de la propriété qui accueille plusieurs voitures dont trois couvertes et avec une borne de recharge pour voitures électriques et une deuxième ombragée devant l'accès au garage.

À l'arrière de la maison, un joli abri à outils adjacent à la petite zone dédiée au potager de la maison avec une structure ombragée et des réservoirs d'eau.

La propriété a été rénovée selon les règles de l'art.
Structurellement : des poteaux ont été réalisés pour toutes les structures comme fondation, la structure principale et le toit du corps principal ont été consolidés pour conserver son style et ses matériaux.
Nouvelle installation hydraulique raccordée à la ligne communale.
Nouvelle installation électrique, Chauffage avec pompe à chaleur (froid/chaud) connectée à un système photovoltaïque de 18 kW avec batteries de stockage de 48 kW, solaire thermique pour eau chaude sanitaire avec stockage de 400 l.
Nouvelle installation d'égouts, raccordée à l'égout communal.
Piscine et Garage de construction récente 2016 (toujours avec fondations sur pilotis)

Inclus dans la vente une grande partie du mobilier intérieur et extérieur et de l'équipement pour la gestion des espaces extérieurs.

Si vous recherchez une vue imprenable sur la mer, une villa prête à vivre, une solution unique et élégante, prête à être adaptée à vos besoins présents et futurs, vous êtes au bon endroit!

Prix demandé 1 580 000 €

"APE A1" IPE: 77,36 kwh/mqannée