Villa 7 chambres, 540 m²

Fano, Pesaro et Urbino (province)

Située dans les collines résidentielles tranquilles et pittoresques de Fano, cette splendide villa moderne est une construction récente construite avec du béton armé résistant aux tremblements de terre. S'étendant sur trois niveaux et couvrant une superficie totale d'environ 540 m2, la propriété est entourée d'un jardin magnifiquement aménagé de 1 120 m2 sur un terrain de 1 322 m2. Immergé dans les collines paisibles, il offre une vue imprenable sur la ville de Fano, la mer Adriatique et le paysage naturel environnant.

A quelques minutes du centre-ville et de la mer, cette villa est une résidence exclusive et privée avec d'excellentes connexions avec Pesaro, Urbino et Rimini, accessibles en moins de 40 minutes. Fano est une ville historique réputée pour ses monuments romains et la "Carnevale dell"Adriatico.

La villa est parfaite à la fois comme maison unifamiliale et pour accueillir jusqu'à trois unités d'habitation indépendantes ou activité B & B, grâce à des entrées séparées et des systèmes indépendants à chaque étage.

Le rez-de-chaussée inférieur a un style rustique et dispose d'un grand double salon avec une cheminée en marbre et de belles briques, d'une cuisine ouverte, de deux chambres doubles, d'un bureau, d'une salle de bain avec douche, d'une buanderie, d'un débarras et d'un local technique extérieur. Ce niveau comprend également un porche panoramique et un garage double de 39 m2.
Le rez-de-chaussée principal, avec l'entrée principale, vous accueille avec un salon spacieux doté d'une élégante cheminée, d'un coin repas et d'une cuisine séparée. Il y a trois chambres, un dressing, deux salles de bains (une avec baignoire et une avec douche) et une grande terrasse panoramique avec accès direct au jardin. La climatisation est déjà installée à ce niveau.
Le dernier étage, un charmant grenier, offre un salon avec un coin repas (ou option pour une troisième chambre), une cuisine séparée, deux chambres et deux salles de bains - une avec baignoire à remous. Il y a aussi trois terrasses panoramiques et une pré-installation pour la climatisation.

La villa dispose de finitions de haute qualité, notamment de parquets en bois d'Iroko (grenier et rez-de-chaussée principal), de tuiles vitrifiées en terre cuite (rez-de-chaussée inférieur) et de cadres en aluminium anodisé avec du verre thermique et résistant aux éclats. Des portes en bois de cerisier massif, certaines ornées de verre Murano, ajoutent à l'atmosphère raffinée. Chaque étage dispose de systèmes séparés (électriques, thermiques, plomberie, téléphone). Les caractéristiques supplémentaires comprennent un système d'alarme avec téléphone, vidéosurveillance, interphones et téléphones à tous les niveaux, un système stéréo, un éclairage de secours et un éclairage de crépuscule périmètre. Le jardin dispose d'une irrigation automatique avec un capteur de pluie, tandis que le garage est équipé de deux portes supérieures motorisées et d'un portail d'allée automatisé. Il y a un parking intérieur pour 3 à 4 voitures, et la propriété est prête pour une installation de piscine.

Classe énergétique C. Les murs nord et nord-ouest sont isolés avec un revêtement thermique. Les finitions extérieures comprennent la pierre et le plâtre, un toit en bois ancien et une clôture en béton avec des détails artisanaux.
Un arrêt de bus pour le transport urbain et scolaire est à quelques pas, avec des services tels que des restaurants à proximité et la possibilité d'engager une femme de ménage ou un jardinier. De plus, il y a la possibilité d'acheter un terrain adjacent d'environ 6 000 m2 (prix indicatif 40 000–50 000 €).