Villa 17 chambres, 885 m²

Fano, Pesaro et Urbino (province)

San Costanzo (PU)

A 5 minutes de la mer Adriatique, en position dominante sur la première colline avec vue panoramique sur la mer Adriatique, le Monte Conero et le golfe d'Ancône, facilement accessible et bien relié aux principales voies de communication.
Nous proposons à la vente une villa de 478 m2 divisée en deux unités, entourée d'un parc clôturé de plus de 5 000 m2 avec une vue spectaculaire sur la mer.

La propriété se compose de deux unités immobilières contiguës:

La ferme de 383 m2 sur deux étages, entièrement rénovée en 1998 selon les règles de l'art en conservant les matériaux d'origine dans le corps central et avec la rénovation complète ultérieure de la partie donnant sur la mer dans la récente 2022.
Au rez-de-chaussée il y a un agréable espace ouvert avec toilettes, un grand coin cuisine avec table à manger, un salon confortable, un grand entrepôt attenant bien éclairé (communique au salon, il y a la possibilité d'agrandir le même ou de le diviser en d'autres pièces), une deuxième cuisine non habitable avec arrière-cuisine et une petite cave fraîche, un grand salon avec salon, une cheminée en céramique, deux chambres avec salle de bain, complète l'étage un grand porche avec vue mer de 75 m2 en partie fermé avec de grandes fenêtres coulissantes.
Au premier étage, nous trouvons un couloir lumineux à toute hauteur avec poutres apparentes et tuiles finement sablées qui mène aux quatre chambres avec trois salles de bains, une salle de loisirs aménagée pour une kitchenette et une grande cinquième chambre avec salle de bain, équipée d'un accès supplémentaire au rez-de-chaussée par un escalier en colimaçon discret.

"L'idée du projet était de créer des environnements fonctionnels à un changement éventuel des besoins au fil du temps".

Situé sur le côté gauche de la maison, il y a une villa de 95 m2 nouvellement construite (2014) composée d'un espace de vie ouvert avec accès à l'espace ouvert, de deux chambres doubles, d'un bureau, d'une buanderie avec fenêtre et de deux salles de bains.

Au total, la propriété à l'extérieur dispose de plusieurs porches (récemment construits), 4 grandes tables confortables, 4 salons extérieurs, 5 hamacs, 11 transats et quelques tables à fumer.

La propriété est entourée d'un parc clôturé de plus de 5 000 m2 étudié dans les moindres détails, avec 50 oliviers, collecte des eaux de pluie pour 50 000 litres et système périmétrique de captage des eaux collectées pouvant être utilisées pour l'irrigation.
La pelouse dans la piscine est équipée d'un système d'irrigation automatique.
La partie centrale du parc face à la maison abrite un grand porche en maçonnerie de 75 m2 avec cuisine ouverte attenante à la piscine avec sièges d'hydromassage et cascade, en contrebas il y a un grand garage de 95 m2 avec buanderie.
Il y a deux places de parking, une située à l'entrée de la propriété qui abrite plusieurs voitures, dont trois sont couvertes et avec une colonne de recharge pour voitures électriques et une deuxième ombragée devant l'accès au garage.

A l'arrière de la maison se trouve une jolie remise à outils attenante à la petite zone dédiée aux légumes de la maison avec une structure ombragée attenante et des dépôts d'eau.

La propriété a été rénovée selon les règles de l'art.
Structurellement: pour toutes les structures, les poteaux en tant que fondation, la structure principale et le toit du corps principal ont été consolidés pour maintenir son style et ses matériaux.
Nouveau système d'eau relié à la ligne municipale.
Nouveau système électrique, Chauffage avec pompe à chaleur (chaud/froid) relié à un système photovoltaïque 18KW avec batterie de stockage 48KW, solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire avec stockage de 400l.
Nouveau système d'égout, relié aux égouts municipaux.
Piscine et garage nouvellement construits 2016 (toujours avec des fondations sur poteaux)

Inclus dans la vente une grande partie du mobilier intérieur et extérieur et de l'équipement de conduite des espaces extérieurs.

Si vous recherchez une vue sur la mer de rêve, une villa prête à vivre, une solution unique et élégante, préparée pour être adaptée à vos besoins présents et futurs, vous êtes au bon endroit!

Demande 1 650 000€

"APE A1" IPE: 77,36 kwh/m2 par an