Villa , 510 m²

Fano, Pesaro et Urbino (province)

Villa La Limonaia est une magnifique ferme rustique savamment reconstruite ex novo au début des années 2000. Elle se trouve à seulement 3 km des plages de la ville de Fano (PU), dans les Marches, dans un endroit calme et isolé. La vue d'ici est à couper le souffle, elle s'étend des douces collines des Marches jusqu'à l'azur de la mer qui se devine au loin. La ville de Fano, qui se trouve à seulement 2 km, est bien connue des touristes (et non seulement) pour ses plages de sable équipées, ses nombreux restaurants, bars, magasins et centres commerciaux qui la rendent dynamique et attrayante. Moins d'une demi-heure en voiture permet également de rejoindre la Riviera Romagnole, avec les villes de Rimini, Riccione et Cattolica, parfaite pour ceux qui recherchent un peu de vie nocturne et de divertissement.Villa La Limonaia, d'environ 420 m² de superficie, a été démolie et reconstruite ex-novo au début des années 2000, conservant un style rustique mais certainement sobre et élégant. Les poutres, les planches, les cheminées et les sols en pierre colorée terracotta confèrent à la villa un charme absolu. La villa est ensuite entourée d'un majestueux parc d'environ 5000 m² soigné et orné de fleurs, de haies et d'arbres de diverses espèces et couleurs, dans lequel se trouve la piscine à sel de 14x8 m (hauteur maximale de 2,40 m).Il y a également une dépendance de 60 m² composée d'une zone de vie ouverte avec cuisine et salon, une salle de bain et une grande chambre actuellement divisée en deux par un rideau coulissant (4 lits au total).Description des intérieurs :L'immeuble principal, très spacieux, se répartit sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, agrémenté de la magnifique véranda de 40 m², est composé d'un hall d'entrée, d'un grand séjour avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine et d'une salle de bain. A l'étage, la zone nuit avec 5 chambres matrimoniales dont 2 avec salle de bain privée et 2 autres salles de bain.Il y a un garage souterrain d'environ 120 m² et d'autres annexes pour un total de 40 m².Inclus dans la propriété un terrain d'environ 3,5 ha, dont 2 ha d'oliveraie (environ 460 arbres) et 1,5 ha de forêt.L'eau provient de l'aqueduc public et il y a également un puits utilisé pour l'irrigation automatique. De plus, il existe une concession pour l'utilisation d'un ancien aqueduc romain.La villa dispose de 10 kWc de photovoltaïque avec incitation active jusqu'en 2028, d'une installation géothermique pour le chauffage avec pompe à chaleur et radiateurs et d'une énergie solaire thermique pour l'eau chaude. Villa La Limonaia est donc totalement autonome sur le plan hydrique et énergétique.Enfin, le toit est ventilé, le rez-de-chaussée est isolé, il y a la climatisation uniquement dans la chambre principale, il y a un système d'alarme périmétrique avec caméras et la porte est électrique. Elle est vendue non meublée.