Villa 9 chambres, 800 m²

Colli al Metauro, Pesaro et Urbino (province)

The property is located a few kilometres from the famous Renaissance city of URBINO, in a dominant and open position, immersed in the green Marche countryside. The proximity of the Roman Fano makes the wide sandy beaches easy to enjoy. 

The strategic location, set in the hillside at 300 metres above sea level, allows one to enjoy magnificent views and sunshine during most of the day. The surrounding countryside is well maintained and free of new buildings.

The property consists of two distinct and adjacent parts
The first structure is represented by a villa restored from an early 19th century farmhouse following the canons characteristic of the style of the place and employing fine materials. The original body consists of two levels with a total surface area of approximately 800 square metres, with subsequent extensions leading to a total surface area of 1800 square metres. It is currently home to a starred restaurant that has expanded its business with event organisation and hospitality.
The first floor of the villa consists of a large living room with the possibility of a fireplace, two double bedrooms, a walk-in wardrobe, a gym, 3 windowed bathrooms, large verandas on two fronts of the building, one that runs the entire length, and one that overlooks the rear side of the structure.
The ground floor consists, in the original part, of a large hall with fireplace and services; professional kitchens in an excellent state of repair with staff toilets; two extensions used as restaurant rooms with sliding glass panes over the entire height, a wooden roof supplied by the company Centrolegno, professional Bang&Olufsen piped music systems; a large underground reinforced concrete cellar housing approximately 10,000 bottles. All the rooms are equipped with state-of-the-art thermal conditioning and electrical systems.
The villa is surrounded by a garden with an irrigation and lighting system, a swimming pool with wooden flooring, and a terrace with an equivalent area for storage and dressing rooms.
The property is completed by 7 double bedrooms with bathrooms built in bio-construction in front of the pool basin.

This property represents the perfect investment both for those who are looking for a large first home in the country and for those who wish to continue the business project currently in operation, which consists of: quality catering, hospitality and weddings, the latter segment constituting the core-business of the entire structure at this time, as the market sector on which it is proposed is highly profitable.

The second part of the property is represented by neighbouring land on which an olive grove is planted for the production of PDO extra virgin olive oil, various parcels of experimental vineyard already productive, an active production cellar, and a building currently stacked as a place of worship. The entire land is equipped with an irrigation system, a domotic lighting system, and underground electricity poles.
The land in total covers an area of 3.40 ha.
Specifically, the vineyard plots are planted to seven ounces with Sangiovese grapes, two pergolas of centuries-old plants are with Italia grapes; the olive grove is made up of many native varieties and millenary specimens that have a historical as well as productive value; two large greenhouses with an umbrella for the cultivation of the vegetable garden. All the crops comply with organic regulations. The land has been the subject of building permits with tourist-hotel destination. They are currently defined and intersected by roads that allow access on a provincial road and on a vicinal road.

Das Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer von der berühmten Renaissancestadt URBINO entfernt, in einer dominanten und offenen Lage, eingebettet in die grüne Landschaft der Marken. Die Nähe des römischen Fano macht es leicht, die breiten Sandstrände zu genießen. 

Die strategisch günstige Lage in den Hügeln auf 300 Metern über dem Meeresspiegel ermöglicht es, den größten Teil des Tages die herrliche Aussicht und die Sonne zu genießen. Die umliegende Landschaft ist gut gepflegt und frei von Neubauten.

Das Grundstück besteht aus zwei getrennten, nebeneinander liegenden Teilen
Bei dem ersten Gebäude handelt es sich um eine Villa, die aus einem Bauernhaus vom Anfang des 19. Jahrhunderts hervorgegangen ist und nach den charakteristischen Regeln des örtlichen Stils und unter Verwendung hochwertiger Materialien restauriert wurde. Der ursprüngliche Baukörper besteht aus zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 800 Quadratmetern, die durch spätere Erweiterungen auf eine Gesamtfläche von 1800 Quadratmetern anwachsen. Derzeit befindet sich dort ein Sternerestaurant, das sein Geschäft um die Organisation von Veranstaltungen und die Bewirtung von Gästen erweitert hat.
Der erste Stock der Villa besteht aus einem großen Wohnzimmer mit der Möglichkeit eines Kamins, zwei Doppelschlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank, einem Fitnessraum, 3 Bädern mit Fenstern, großen Veranden an zwei Fronten des Gebäudes, eine, die sich über die gesamte Länge erstreckt, und eine, die auf die Rückseite der Struktur blickt.
Das Erdgeschoss besteht im ursprünglichen Teil aus einem großen Saal mit Kamin und Dienstleistungen; einer professionellen Küche in ausgezeichnetem Zustand mit Personaltoiletten; zwei Anbauten, die als Restauranträume genutzt werden, mit Glasschiebefenstern über die gesamte Höhe, einem von der Firma Centrolegno gelieferten Holzdach, professionellen Bang&Olufsen-Musikanlagen; einem großen unterirdischen Stahlbetonkeller, in dem etwa 10.000 Flaschen gelagert werden. Alle Zimmer sind mit modernsten Klimaanlagen und elektrischen Systemen ausgestattet.
Die Villa ist umgeben von einem Garten mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem, einem Swimmingpool mit Holzboden, einer Terrasse mit entsprechendem Abstellraum und Ankleideräumen.
Das Anwesen wird durch 7 Doppelschlafzimmer mit Badezimmern in Bio-Bauweise vor dem Pool-Becken vervollständigt.

Diese Immobilie ist die perfekte Investition sowohl für diejenigen, die auf der Suche nach einem großen Erstwohnsitz auf dem Land sind, als auch für diejenigen, die das derzeitige Geschäftsprojekt fortsetzen möchten, das aus folgenden Bereichen besteht: Qualitätsgastronomie, Gastgewerbe und Hochzeiten, wobei das letztgenannte Segment derzeit das Kerngeschäft der gesamten Struktur darstellt, da der Marktsektor, auf dem es angeboten wird, sehr profitabel ist.

Der zweite Teil des Anwesens besteht aus einem angrenzenden Grundstück, auf dem ein Olivenhain für die Herstellung von nativem Olivenöl extra gepflanzt ist, aus verschiedenen Parzellen mit bereits produktiven Weinbergen, einem aktiven Produktionskeller und einem Gebäude, das derzeit als Gotteshaus genutzt wird. Das gesamte Grundstück ist mit einem Bewässerungssystem, einem domotischen Beleuchtungssystem und unterirdischen Strommasten ausgestattet.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 3,40 ha.
Im Einzelnen sind die Weinberge zu sieben Unzen mit Sangiovese-Trauben bepflanzt, zwei Pergolen mit jahrhundertealten Pflanzen sind mit Italia-Trauben bepflanzt; der Olivenhain besteht aus vielen einheimischen Sorten und tausendjährigen Exemplaren, die sowohl einen historischen als auch einen produktiven Wert haben; zwei große Gewächshäuser mit einem Schirm für den Anbau des Gemüsegartens. Alle Kulturen entsprechen den Vorschriften des ökologischen Landbaus. Für das Grundstück wurde eine Baugenehmigung für ein Touristenhotel erteilt. Sie werden derzeit von Straßen abgegrenzt und gekreuzt, die den Zugang zu einer Provinzstraße und einer benachbarten Straße ermöglichen.

Недвижимость расположена в нескольких километрах от знаменитого города эпохи Возрождения УРБИНО, в доминирующем и открытом месте, погруженном в зеленую сельскую местность Марке. Близость римского Фано делает широкие песчаные пляжи удобными для отдыха. 

Стратегическое местоположение, расположенное на склоне холма на высоте 300 метров над уровнем моря, позволяет наслаждаться великолепными видами и солнечным светом в течение большей части дня. Окружающая местность ухожена и свободна от новых зданий.

Недвижимость состоит из двух отдельных и смежных частей
Первое строение - это вилла, которая была восстановлена из фермерского дома начала 19 века по характерным канонам стиля этого места и с использованием качественных материалов. Первоначальный корпус состоит из двух уровней общей площадью около 800 квадратных метров, а последующие пристройки привели к общей площади 1800 квадратных метров. В настоящее время здесь находится ресторан, отмеченный звездой, который расширил свой бизнес за счет организации мероприятий и гостеприимства.
Первый этаж виллы состоит из большой гостиной с возможностью установки камина, двух двухместных спален, гардеробной, тренажерного зала, 3 ванных комнат с окнами, больших веранд на двух фронтах здания, одной, которая проходит по всей длине, и одной, которая выходит на заднюю сторону строения.
Первый этаж состоит, в оригинальной части, из большого зала с камином и обслуживанием; профессиональной кухни в отличном состоянии с туалетами для персонала; двух пристроек, используемых как ресторанные залы с раздвижными стеклопакетами по всей высоте, деревянной крышей, поставленной компанией Centrolegno, профессиональными музыкальными системами Bang&Olufsen; большого подземного железобетонного погреба, вмещающего около 10 000 бутылок. Все номера оснащены современными системами кондиционирования воздуха и электрооборудования.
Вилла окружена садом с системой орошения и освещения, бассейном с деревянным полом, террасой с равноценной зоной для хранения и гардеробными.
Структуру завершают 7 двухместных спален с ванными комнатами, встроенными в биоконструкцию перед бассейном.

Эта недвижимость представляет собой идеальную инвестицию как для тех, кто ищет большой первый дом в стране, так и для тех, кто хочет продолжить действующий бизнес-проект, который состоит из: качественного питания, гостеприимства и свадеб, последний сегмент является основным бизнесом всей структуры в настоящее время, так как сектор рынка, на котором он предлагается, является очень прибыльным.

Вторая часть собственности представлена соседними землями, на которых посажена оливковая роща для производства оливкового масла PDO extra virgin, различными участками экспериментального виноградника, уже продуктивного, действующим производственным погребом, и зданием, в настоящее время используемым в качестве культового сооружения. Весь участок оборудован системой орошения, системой домашнего освещения и подземными столбами электропередач.
Общая площадь участка составляет 3,40 га.
В частности, участки виноградников засажены на семь унций виноградом Санджовезе, две беседки из вековых растений - виноградом Италия; оливковая роща состоит из множества местных сортов и тысячелетних экземпляров, имеющих как историческую, так и продуктивную ценность; две большие теплицы с зонтиком для выращивания огорода. Все культуры соответствуют нормам органического земледелия. На участке были получены разрешения на строительство туристического отеля. В настоящее время они определены и пересекаются дорогами, которые обеспечивают доступ по провинциальной дороге и по прилегающей дороге.