Ferme 1 chambre, 331 m²

Cartoceto, Pesaro et Urbino (province)

CARTOCETO – MAS EN PIERRE EXCLUSIF AVEC VUE PANORAMIQUE, RESTAURANT, APPARTEMENT PRIVÉ ET POSSIBILITÉ DE TRANSFORMATION EN HABITATION
Un lieu où le charme de la tradition rencontre la beauté des collines des Marches, entre nature, tranquillité et vues imprenables sur la mer.
Dans le magnifique cadre vallonné de Cartoceto, village réputé de la province de Pesaro et Urbino, célèbre pour son huile d'olive extra vierge de qualité, nous vous proposons à la vente un charmant mas immergé dans le vert, entouré d'un terrain d'environ 2 300 m², où la confidentialité, l'authenticité et les panoramas enchanteurs créent une atmosphère vraiment spéciale.
La propriété, actuellement partiellement dédiée à une activité de restauration, conserve tout le charme de l'architecture rurale des Marches, avec des briques apparentes, de la pierre naturelle, des poutres en bois et des détails qui racontent la chaleur de la tradition.
Le rez-de-chaussée, d'environ 125 m², accueille les clients dans une salle de restaurant caractéristique, agrémentée de sols en terre cuite et de détails rustiques, ainsi que d'une salle de bain et d'une cuisine professionnelle entièrement séparée.
Au premier étage, nous trouvons une autre salle de restaurant avec salle de bain et accès à une splendide véranda panoramique vitrée d'environ 35 m². Un environnement de grande suggestion, où les grandes baies vitrées encadrent les douces collines des Marches et laissent entrevoir la mer à l'horizon, offrant des émotions à chaque saison.
Le sous-sol dispose d'environ 40 m² supplémentaires, actuellement utilisés comme dépôt et salle de bain pour le personnel, avec la possibilité d'envisager une future utilisation comme taverne ou espace accessoire, dans la mesure des autorisations nécessaires.
Ce qui rend la propriété encore plus intéressante est la présence, au premier étage, d'un appartement déjà à usage résidentiel d'environ 65 m², composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain avec douche. L'ensemble est complété par un garage d'environ 25 m² au sous-sol.
À l'extérieur, le mas est entouré d'un merveilleux environnement verdoyant, enrichi d'oliviers, d'arbres ornementaux et de vastes terrasses équipées, idéales pour les déjeuners en plein air, les dîners au coucher du soleil et les moments inoubliables immergés dans la tranquillité de la campagne. Des zones de stationnement confortables complètent la propriété.
UNE PROPRIÉTÉ, DE MULTIPLES OPPORTUNITÉS
Cette charmante demeure représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent développer une activité de restauration ou d'hôtellerie, ainsi que pour ceux qui rêvent de la transformer en une prestigieuse résidence privée immergée dans la nature.
Il est en effet possible d'envisager un éventuel changement de destination d'usage de commercial à résidentiel, sous réserve de vérifications urbanistiques et de construction et des décisions de la commune compétente, sans garantie préalable de faisabilité ou d'approbation. Tous les coûts et frais relatifs seront entièrement à la charge de l'acheteur.
Le mobilier et l'équipement actuellement présents pourront être achetés par un accord économique séparé avec le propriétaire.
Un mas qui n'offre pas seulement des espaces et des mètres carrés, mais la possibilité de réaliser un projet de vie ou entrepreneurial dans l'un des décors les plus suggestifs des collines des Marches.
Parce qu'il y a des biens immobiliers qui se visitent et des lieux qui, dès le premier instant, font imaginer un avenir.
OPERA IMMOBILIARE
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