Ferme 8 chambres, 350 m²

Cantiano, Pesaro et Urbino (province)

Borghetto Ca D’Oro Un borgo di charme tra le colline delle Marche e dell'Umbria

Il y a des propriétés qui s'achètent. Et il y en a d'autres qui se vivent.

Borghetto Ca D’Oro appartient à cette seconde catégorie : un petit village en pierre parfaitement restauré, immergé dans la nature immaculée de l'Apennin entre les Marches et l'Ombrie, où le temps semble ralentir et chaque saison offre des paysages d'une beauté extraordinaire.

Située à quelques minutes du centre de Cantiano et de la splendide ville médiévale de Gubbio, la propriété bénéficie d'une position réservée accessible via une route privée, offrant l'équilibre parfait entre intimité, confort et proximité des principaux services.

Le village est composé de deux élégants bâtiments en pierre, savamment restaurés dans le respect total de l'architecture originelle. Chaque intervention a été réalisée avec une grande sensibilité, récupérant les matériaux traditionnels et les intégrant avec des finitions de qualité et des installations modernes, pour offrir des environnements raffinés, accueillants et parfaitement fonctionnels.

La superficie totale est d'environ 350 m², entourée de plus de 3,5 hectares de terrain privé, une oasis verte qui garantit une intimité absolue et un contact constant avec la nature.

L'habitation principale

Le premier bâtiment abrite la résidence principale.

Au rez-de-chaussée, un salon lumineux s'ouvre directement sur une élégante véranda panoramique, idéale pour les déjeuners en plein air ou les moments de détente au milieu du vert. La cuisine, fonctionnelle et accueillante, est adjacente à un débarras pratique, tandis que la zone nuit comprend deux chambres matrimoniales spacieuses et une salle de bain. À l'extérieur, on trouve une buanderie confortable aménagée dans le sous-escalier.

L'étage supérieur, accessible via un escalier extérieur caractéristique, a été conçu pour accueillir les invités avec le plus grand confort et indépendance. Ici se développe un grand séjour avec coin cuisine, trois chambres matrimoniales, chacune avec sa propre salle de bain privée en suite, et une splendide terrasse panoramique donnant sur les collines des Marches et de l'Ombrie.

La dépendance

Le deuxième bâtiment représente une solution extrêmement polyvalente.

Réparti sur trois niveaux entièrement indépendants, il abrite une chambre matrimoniale avec salle de bain privée et coin cuisine au premier et deuxième étage, tandis que au rez-de-chaussée se trouve une cuisine et un petit espace commun pour les petits déjeuners et une salle de bain. Une configuration idéale pour une activité d'accueil de haut niveau, une structure dédiée à l'hospitalité ou simplement pour accueillir des amis et des membres de la famille en garantissant confort et intimité.

Les espaces extérieurs

Le terrain, d'environ 35 000 m², entoure harmonieusement les bâtiments en alternant jardins, espaces verts et points de vue panoramiques.

La vedette des espaces extérieurs est une splendide piscine avec un grand solarium, parfaitement intégrée au paysage naturel, où le vert de la nature domine tout.

Chaque coin de la propriété invite à vivre les espaces extérieurs toute l'année, entre couchers de soleil, dîners d'été et moments de détente authentiques.

Confort et technologie

Tout en conservant le charme des anciennes demeures rurales, le village dispose d'installations modernes conçues pour garantir le plus grand confort de vie.

Le système de chauffage combine une chaudière à GPL, des poêles et des cheminées.

Sont également présents :
un système photovoltaïque de 6 kW ;
l'alimentation en eau municipale ;
une citerne pour la récupération des eaux de pluie ;
une connexion Wi-Fi ;
l'installation électrique, hydraulique et d'égouts en parfait état.

L'immeuble est en parfait état, comme neuf, grâce à une maintenance constante et à une restauration effectuée selon des critères de qualité absolue.

Une position stratégique

La propriété est située dans l'un des territoires les plus authentiques de l'Italie centrale, carrefour entre les Marches et l'Ombrie.

En quelques minutes, vous atteignez Gubbio, l'une des villes médiévales les mieux conservées d'Europe, célèbre pour le Palazzo dei Consoli, le Teatro Romano, la Festa dei Ceri et le célèbre Arbre de Noël le plus grand du monde.

À courte distance se trouvent également Urbino, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, Pérouse et Assise, les spectaculaires gorges de l'Apennin et de nombreux itinéraires dédiés à la randonnée, au cyclisme et à la gastronomie.

Une position idéale pour ceux qui souhaitent vivre la nature sans renoncer à la richesse culturelle et artistique de l'Italie centrale.

Un investissement d'une valeur unique

Grâce à la disposition parfaite des bâtiments, aux entrées indépendantes pour chaque unité d'habitation et au niveau de qualité élevé de la restauration, Borghetto Ca D’Oro représente une solution idéale à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme structure touristique de charme.

Country House de luxe, Relais, Bed & Breakfast de haut niveau ou maison familiale exclusive : cette propriété offre d'innombrables possibilités, tout en conservant le charme d'un authentique village italien immergé dans la nature.

Classe énergétique: 

APE D – EPgl 105,96 kWh/m² an ; APE G – EPgl 527,96 kWh/m² an ; APE F – Pgl 539,96 kWh/m² an. APE G – EPgl 286,39 kWh/m² an.

La propriété est régulièrement inscrite au registre du cadastre et conforme sur le plan urbanistique et cadastral. La vente sera soumise à l'impôt sur les mutations immobilières selon la réglementation en vigueur.

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