Villa 13 chambres, 750 m²

Cagli, Pesaro et Urbino (province)

Ferme du XVIIe siècle avec Grange, Piscine et Truffière sur les Collines de Cagli, Pesaro-Urbino – Marche
REF. PES319
Sur les collines qui descendent vers la vallée du Metauro, dans une position panoramique et isolée mais à seulement 5 minutes des commodités, se dresse cet ancien bâtiment en pierre datant du XVIIe siècle. Une propriété de 750 m² sur 13 hectares de terrain — entre forêt, champs agricoles et truffière certifiée — qui au fil des ans a été transformée avec soin en un complexe hôtelier de huit appartements indépendants, chacun avec un espace extérieur privé. Une opération réussie, qui peut aujourd'hui être maintenue dans sa configuration actuelle ou reconvertie en une seule grande résidence privée, selon la vision de l'acheteur.
La structure principale, une ferme traditionnelle en pierre locale avec poutres apparentes et sols en terre cuite, abrite six des huit appartements. Une unité avec entrée indépendante se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain ; à l'étage supérieur, deux chambres et deux salles de bain, avec une terrasse panoramique sur les collines du Montefeltro. Un deuxième appartement dispose d'un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain, une chambre matrimoniale avec salle de bain privative et un espace extérieur privé. Quatre appartements plus compacts, chacun avec entrée indépendante et patio, complètent la ferme avec une kitchenette-salle à manger, une chambre matrimoniale et une salle de bain.

La grange : un deuxième bâtiment, un deuxième caractère
Située légèrement surélevée par rapport à la ferme, la grange a été rénovée avec une grande sensibilité au contexte rural. Elle abrite deux appartements indépendants : un au rez-de-chaussée, accessible également aux personnes handicapées, avec un séjour avec coin cuisine, une chambre matrimoniale, une salle de bain et un patio ; l'autre sur deux niveaux, avec un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle de bain, un débarras et un patio couvert au rez-de-chaussée, et trois chambres avec deux salles de bain — dont une chambre matrimoniale avec salle de bain privative — à l'étage supérieur.

La truffière : un patrimoine productif
Parmi les éléments les plus rares et précieux de la propriété, la truffière certifiée s'étend sur 2,3 hectares cultivés de truffes noires scorzone et noires précieuses — actuellement gérée par la propriétaire mais facilement louable à des tiers grâce à la proximité d'Acqualagna, capitale de la truffe reconnue internationalement. À cela s'ajoutent 3 hectares de forêt classés comme truffière contrôlée et réservée par décret de la Région des Marches. L'activité de recherche de truffes est déjà pratiquée et très demandée dans la région.
Le porche en bois avec colonnes en pierre, le four à bois et la piscine panoramique qui domine les collines du Montefeltro complètent une propriété qui n'a pas besoin de se réinventer — elle a déjà tout.

Disposition:
Ferme
Appartement 1 (2 niveaux):
Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, salle de bain
Étage : 2 chambres, 2 salles de bain, terrasse panoramique Ferme
Appartement 2 : séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, salle de bain, chambre matrimoniale avec salle de bain privative, espace extérieur
Appartements 3-6 : kitchenette-salle à manger, chambre matrimoniale, salle de bain, patio extérieur
Grange
Appartement 7 (rez-de-chaussée) : séjour avec coin cuisine, chambre matrimoniale, salle de bain, patio accessible aux personnes handicapées
Appartement 8 (2 niveaux) :
Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, cuisine, salle de bain, débarras, patio couvert
Étage : 3 chambres, 2 salles de bain