Ferme 4 chambres, 140 m²

Cagli, Pesaro et Urbino (province)

CONTEXTE NATUREL
Immergé dans le paysage de la réserve naturelle nationale de Gola del Furlo, le chalet, originaire du XVIIIe siècle, a été entièrement rénové il y a dix ans en conservant d'un côté le style rustique d'origine et de l'autre en intégrant avec des structures antisismiques et des accessoires de haute qualité hautement fonctionnels et avant-gardistes.
Le gîte est à environ 4 km de la Gola del Furlo et de la rivière Candiggliano où se trouvent le point d'informations touristiques et le musée du territoire de la réserve tandis que le centre voisin d'Acqualagna est à environ 8 km.
L'ensemble de la zone est concerné par de nombreuses activités liées au tourisme vert, naturaliste et gastronomique tant au printemps et en été qu'à l'automne (Fiera del Truffe à Acqualagna).
Le gîte est accessible après avoir parcouru un kilomètre de route blanche et une courte allée à l'intérieur de la propriété, bénéficie d'un grand silence, tranquillité et intimité, mais n'est pas complètement isolé car il y a quelques maisons non loin.

HABITATION
Le chalet d'environ 140 mètres carrés praticable est une excellente solution pour une famille ou un couple qui souhaite inclure une petite entreprise de chambres d'hôtes compte tenu des nombreux conforts inclus ou comme résidence secondaire compte tenu de la haute valeur naturaliste et des attractions touristiques de la réserve naturelle dans laquelle elle se trouve et de la proximité de la ville d'Urbino et de la côte adriatique.
L'entrée de la maison est orientée plein sud et dispose d'un petit porche, au nord le rez-de-chaussée est souterrain tandis que le premier étage a un mur plâtré avec une prédisposition pour la chaudière et une grande terrasse de 40 m2 accessible depuis l'une des chambres. Le gîte dispose d'un éclairage sur les trois côtés de la maison à la fois pour l'exposition et grâce aux grandes fenêtres et la possibilité de créer des pergolas sur deux côtés du gîte a été prévue.
Lors de la rénovation, une attention particulière a été portée à la récupération des matériaux tels que les tuiles utilisées pour le sol et le grenier au rez-de-chaussée et la pierre typique de la zone qui caractérise la structure extérieurement. Les luminaires et les châtaigniers sont en bois de châtaignier et chêne isolant, la porte du XVIIIe siècle en mélèze et noyer restauré à la main, le toit à l'aspect ancien, avec des gouttières en cuivre est en bois avec poutres apparentes traitées avec antitarlo.
Le rez-de-chaussée est divisé en deux zones: la partie ancienne avec deux grandes pièces, entrée / cuisine et salon avec escalier en bois pour accéder au premier étage; la nouvelle partie qui a été agrandie et qui est partiellement enterrée avec salle de bain de service et deux chambres vitrées habitables. Cette zone a été conçue de manière à créer un appartement indépendant de deux pièces avec accès indépendant au rez-de-chaussée par une porte-fenêtre extérieure (disposition pour interphone et systèmes de cuisine dans la plus grande pièce).
Le deuxième étage comprend deux chambres doubles avec parquet et une salle de bain avec de belles finitions et une baignoire. L'une des deux chambres est très grande et grâce à la hauteur du plafond qui atteint 5 mètres au maximum, il est possible d'évaluer la construction d'une petite mezzanine.
Complétez le chalet de petites pièces à l'intérieur pour le système de chauffage et le grenier.

INSTALLATIONS TECHNIQUES ET RÉFINITIONS
La propriété est équipée d'une certification antisismique, tous les systèmes et services sont conformes et de construction récente, le chauffage est alimenté par une thermo-cuisine à bois de 29 KW reliée au système électrique pour le chauffage de l'eau et de l'environnement, par des panneaux solaires thermiques et si nécessaire par un boyer électrique; possibilité de chauffage avec système GPL et chaudière et il y a aussi une grande cheminée en pierre locale disposée en coin dans le salon.
L'eau est reliée au réseau d'eau mais il y a la possibilité d'approbation par une source naturelle; il y a une citerne de 5000 mètres cubes qui collecte de l'eau provenant de la source et du système d'égout IMHOFF. Présent système d'alarme, système d'aspirateur centralisé et réparti sur toutes les pièces des deux étages, prédisposition pour interphone et système domotique dans toute la maison ainsi qu'un permis d'urbanisme pour la construction d'un système photovoltaïque externe. Le câble souterrain de 50 mètres, épais 1 cm, a été inséré pour le déchargement de la masse au sol.
Les fenêtres ont toutes du double vitrage et presque toutes les moustiquaires enveloppables.
L'ensemble de la maison a subi une rénovation visant à réaliser des économies d'énergie, des murs épais jusqu'à un mètre, au toit isolé et ventilé, au système thermique en panneaux solaires.

PERTINENCES EXTERIEURES ET ARREDISSEMENT
L'extérieur du chalet d'environ 9 000 mètres carrés est en partie utilisé comme jardin appartenant à la maison avec un grand olivier centenaire, une place pavée d'environ 30 mètres carrés recouverte de porphyre de sampietrini et bordée de clôtures en bois, en partie composée de bois avec de grands arbres (conifères et caduciflose). Il y a aussi un grand chêne près d'un hangar à outils de 12 m2 et quelques arbres fruitiers avec la possibilité d'obtenir un potager ou une piscine souterraine.
La cuisine en bois et la faux maçonnerie ont été construits sur mesure et de manière artisanale.
Le prix de vente de la propriété devra être complété par un petit montant à convenir avec les acheteurs (5000-10 000 euros) pour l'octroi de la cuisine, de la thermocuisine à bois, pour l'aménagement de certaines parties extérieures et pour l'octroi de meubles supplémentaires ou accessoires éventuels.