Maison de campagne 4 chambres, 340 m²

Belforte all'Isauro, Pesaro et Urbino (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Stratégiquement située au cœur de l'Italie centrale, à Belforte all'Isauro, dans la région des Marches et à proximité des frontières de l'Ombrie, de la Toscane et de l'Émilie-Romagne, nous proposons une ferme historique en pierre, un presbytère datant du XIIe siècle, niché dans le paysage paisible de l'arrière-pays des Marches.
Belforte all'Isauro fait partie de la région historique et géographique du Montefeltro, une zone caractérisée par des villages médiévaux, des paysages préservés et des traditions ancestrales.
La propriété couvre une surface d'environ 320 m² sur deux niveaux, en plus de 58 m² de pièces au sous-sol et d'une splendide terrasse panoramique d'environ 18 m².
Un élément particulièrement caractéristique est l'ancienne église, actuellement désacralisée, d'environ 71 mètres carrés, aujourd'hui entièrement restaurée et intégrée à la propriété et transformée en immeuble résidentiel.


ESPACES INTÉRIEURS


Le rez-de-chaussée comprend une cuisine et un vaste séjour doté d'une remarquable cheminée d'origine du XVIIIe siècle, donnant directement sur une terrasse panoramique d'environ 18 mètres carrés. On y trouve également une chambre avec salle de bains et un ancien presbytère d'environ 71 mètres carrés.
Cette dernière pièce, entièrement restaurée, représente l'un des espaces les plus évocateurs de la propriété et peut être utilisée comme grande salle de réception, salon ou espace convivial, avec un accès direct au jardin.
Le premier étage comprend un couloir, trois chambres doubles et deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale.
Au sous-sol se trouvent environ 58 m² de pièces annexes, actuellement utilisées comme espaces de stockage et caves, mais également intéressantes pour une éventuelle valorisation différente des espaces, compatible avec les permis nécessaires.


ÉTATS ET FINALES


La propriété a été entièrement rénovée au fil des ans, préservant le caractère de son architecture d'origine et mettant en valeur les matériaux traditionnels locaux. Au rez-de-chaussée, les murs en pierre apparente, les poutres en bois, les carreaux de terre cuite et les sols en terre cuite sont conservés, tandis qu'à l'étage, le parquet est présent. Les encadrements de portes et de fenêtres sont en bois, et toutes les fenêtres sont munies de grilles. Une attention particulière a été portée à l'ancien presbytère, qui a fait l'objet d'une restauration minutieuse menée à bien entre 2025 et 2026, dans le respect de son caractère historique et architectural. Cet espace conserve des éléments de charme, tels que des poutres en châtaignier et un sol en carreaux carrés. La façade extérieure est ornée de bas-reliefs romans, et l'intérieur présente des fresques du XVIIIe siècle. La propriété est également équipée de panneaux photovoltaïques.
L'ensemble de la propriété est chauffé au GPL grâce à une citerne, tandis que l'approvisionnement en eau est assuré par un ancien puits privé.


ESPACES EXTÉRIEURS

La ferme est entourée d'environ 2 500 mètres carrés de terrain privé, garantissant l'intimité et une agréable connexion avec le paysage environnant.
Le jardin est agrémenté d'oliviers épars et d'une petite piscine hors sol en acier.
La terrasse panoramique d'environ 18 m², attenante au séjour, offre un espace idéal pour les repas en plein air et la détente. Une autre terrasse se trouve à l'entrée de la propriété.


UTILISATION ET POTENTIEL


De par son caractère historique, sa superficie et son agencement unique, cette propriété se prête à de multiples usages. Elle pourrait devenir une charmante résidence privée, à titre principal ou secondaire, en pleine nature, ou encore être intégrée à un projet d'hébergement touristique. La présence de l'ancienne...