Maison de campagne 5 chambres, 265 m²

Acqualagna, Pesaro et Urbino (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Nichée dans un cadre privé, dominant et facilement accessible, nous proposons une ferme en pierre à Acqualagna, berceau renommé de la truffe, à proximité de la pittoresque réserve naturelle des gorges de Furlo.
La propriété bénéficie d'une vue panoramique d'une rare beauté, sublimant le paysage environnant tout en garantissant une intimité et une tranquillité absolues. Il est même possible d'y construire une piscine s'intégrant harmonieusement au paysage.


COMPOSITION INTERNE


La ferme est répartie sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 265 m2, offrant des pièces grandes, lumineuses et bien agencées.
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un vaste séjour avec cheminée, où le style rustique se mêle à des éléments modernes. De là, on accède à une véranda de 34 mètres carrés, ornée d'une élégante balustrade en fer forgé réalisée par des artisans locaux. À ce même niveau se trouvent une cuisine entièrement équipée, un bureau, deux chambres doubles, deux salles de bains et des espaces de rangement pratiques.
L'étage supérieur, accessible par un double escalier intérieur et doté d'une entrée privée, offre une solution idéale pour l'indépendance. Il abrite l'espace nuit avec deux chambres doubles et deux salles de bains.


ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété est entourée d'environ 11 hectares de terrain clôturé, comprenant une splendide terrasse panoramique idéale pour les déjeuners et dîners en plein air.
Le domaine abrite un vignoble d'environ 3 000 mètres carrés, environ 200 oliviers et plus de 30 arbres fruitiers de variétés diverses, offrant un cadre authentique et productif.
La propriété comprend un grand garage d'environ 60 m² et la possibilité de construire une piscine, grâce aux systèmes existants.


ÉTATS ET FINALES


La ferme, datant du début des années 1900, a été soigneusement rénovée en 2011, préservant ainsi son charme d'antan.
L'intérieur présente des sols en carrelage d'origine au rez-de-chaussée et en grès cérame de haute qualité à l'étage, tandis que les poutres apparentes et les carreaux de faïence confèrent aux pièces chaleur et authenticité. Des portes et des encadrements de fenêtres en bois massif, munis de grilles de sécurité, complètent l'ensemble.
La façade en pierre apparente préserve le caractère historique de la propriété, tandis que le mobilier contribue à créer un équilibre parfait entre style rustique et élégance contemporaine.
La propriété est équipée d'un système GPL, de l'électricité et de l'eau courante.


UTILISATION ET POTENTIEL


Grâce à son emplacement stratégique et à son paysage très prisé, cette propriété représente une solution idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou charmant hébergement.
Sa proximité avec des attractions naturelles majeures, la mer et les montagnes, combinée à la présence de liaisons de transport efficaces telles que les routes principales, les autoroutes, les gares ferroviaires et l'aéroport, renforce encore sa valeur et son potentiel.


DISTANCES ET POSITIONS

VILLE


Acqualagna 5 km
Furlo 7 km
Urbino 16 km
Fano 44 km
Ancône 97 km
Florence 170 km
Rome 250 km


MERS, LACS ET RIVIÈRES
Mer Adriatique 44 km
Riviera du Conero 110 km
Lac Fiastra 120 km
Lac Trasimène 138 km


AÉROPORTS
Aéroport d'Ancône - Raffaello Sanzio 83 km
Aéroport de Rimini à 86 km
Aéroport de Florence à 185 km
Aéroport Guglielmo Marconi de Bologne 207 km
Aéroport de Rome 283 km