Villa 4 chambres, 362 m²

Visso, Macerata (province)

Au cœur du parc national des Monts Sibillini, à quelques pas de Visso, ferme en pierre restaurée offrant 362 m², plus 40 m² d'espace grenier et un portique de 21 m², située sur 3,7 hectares de terrain privé avec une source naturelle. Cuisine spacieuse, salon avec cheminée, quatre chambres, bureau, salle de séjour, 5 pièces grenier magnifiquement aménagées et 7 salles de bains.

Position géographique
Casale delle Sibille bénéficie d'un cadre privé au cœur du parc national des Monts Sibillini, à quelques pas de Visso, dans une zone de beauté naturelle exceptionnelle à la frontière entre les Marches et l'Ombrie. Ce paysage protégé est l'une des régions les plus captivantes des Apennins centraux, réputée pour ses paysages montagneux préservés, ses charmants villages historiques et son vaste réseau de sentiers de randonnée et de promenades.

Visso se trouve à seulement 2 minutes en voiture (1 km). Le lac Fiastra est accessible en environ 30 minutes (26 km), tandis que Norcia et Camerino se situent à environ 40 minutes (29 km et 32 km respectivement), et Foligno en environ 45 minutes (58 km). Les principales villes des Marches et de l'Ombrie sont également facilement accessibles : Macerata et Civitanova Marche se trouvent à environ 1 heure et 10 minutes (72 km et 88 km respectivement), tandis qu'Ascoli Piceno peut être atteint en environ 1 heure et 30 minutes (80 km).

La propriété est également idéalement située pour de belles excursions d'une journée vers certaines des destinations historiques les plus célèbres du centre de l'Italie, notamment Spoleto (50 minutes, 46 km), Assise (environ 1 heure, 77 km) et Pérouse (environ 1 heure et 15 minutes, 95 km), tandis qu'Ancône se trouve à environ 1 heure et 30 minutes (130 km).

Grâce à sa proximité avec Civitanova Marche, la propriété offre également un accès pratique à la côte adriatique et à ses plages renommées, permettant aux propriétaires de combiner la tranquillité des montagnes avec des journées de détente au bord de la mer. Un peu plus loin, les plages célèbres de la Riviera du Conero, dont Sirolo (116 km) et Numana (118 km), peuvent être atteintes en environ 1 heure et 30 minutes. Ces destinations balnéaires exclusives sont réputées pour leurs eaux cristallines et leurs falaises calcaires spectaculaires surplombant l'Adriatique.

Les liaisons internationales sont assurées par l'aéroport international d'Ombrie « San Francesco d'Assisi », à environ 1 heure (85 km), tandis que l'aéroport d'Ancône Falconara peut être atteint en environ 1 heure et 30 minutes (113 km).

Description des bâtiments
La ferme est répartie sur trois niveaux, offrant une superficie commerciale totale de 362 m², complétée par 40 m² d'espace grenier et un portique de 21 m².

Rez-de-chaussée
- Portique
- Salon
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle de chaudière
- Pièce polyvalente
- Local de rangement.

Premier étage
- Salle de séjour
- Bureau
- Quatre chambres, dont deux avec salles de bains privées
- Salle de bains supplémentaire.

Deuxième étage
- Cinq pièces grenier magnifiquement aménagées, idéales pour diverses utilisations
- Trois salles de bains
- Espaces de rangement grenier d'un total de 40 m².

La superficie commerciale a été calculée sur la base de la surface de plancher intérieure nette, y compris les cloisons intérieures, avec un supplément de 10 % pour les murs porteurs.
La superficie commerciale totale est exclusive du portique, qui est calculé séparément.

État et finitions
Casale delle Sibille date de la fin du XIXe et du début du XXe siècle et a récemment fait l'objet d'une restauration complète, combinant avec art le charme intemporel de l'architecture rurale traditionnelle avec un confort de vie contemporain raffiné.

La restauration a concerné l'ensemble du bâtiment, y compris un renforcement sismique complet et une isolation thermique totale, garantissant un niveau élevé d'efficacité énergétique.
Étant donné que la restauration a été achevée récemment, les intérieurs sont actuellement non meublés. Cependant, certaines des images incluent des propositions de meubles virtuels, offrant une impression du potentiel résidentiel de la propriété.

Les façades extérieures, finies en pierre naturelle brute, préservent le caractère authentique du bâtiment d'origine et sont rehaussées de volets en bois, de fenêtres à cadre en bois et d'une élégante porte d'entrée arquée. Le toit traditionnel en tuiles en terre cuite et les gouttières apparentes complètent l'aspect rural classique de la propriété.

Les intérieurs se composent d'espaces de vie lumineux et bien proportionnés, avec du parquet dans les principales pièces de réception, tandis que le hall d'entrée, la cuisine et les salles de bains sont finis avec des sols en pierre naturelle et en céramique.

Le salon, caractérisé par ses poutres apparentes et ses plafonds en tuiles en terre cuite traditionnelles, dispose d'une cheminée ventilée, tandis que la cuisine comprend une deuxième cheminée conçue pour la cuisson au feu de bois, rappelant les traditions conviviales de la maison de campagne italienne.

Lumineuse et baignée de lumière naturelle, la cuisine s'ouvre directement sur le jardin par de grandes portes-fenêtres et est finie avec des plans de travail et des revêtements muraux en marbre.

l'escalier intérieur, réalisé en fer forgé, relie les différents niveaux de la maison, tandis que de généreuses fenêtres de toit inondent le grenier de lumière naturelle.

Les salles de bains présentent des finitions soigneusement sélectionnées avec un caractère distinctif, combinant des revêtements muraux en céramique classiques avec des éléments plus contemporains, notamment des carreaux de style métro vert associés à des sols décoratifs.

Les systèmes de la propriété, tous neufs, garantissent confort et efficacité dans toute la maison. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par des pompes à chaleur avec des unités split individuelles dans chaque pièce, toutes contrôlables via Wi-Fi, tandis que la maison est déjà préparée pour l'installation d'un système photovoltaïque avec stockage sur batterie.

La spécification est complétée par un système d'alarme et une connexion internet à fibre optique, avec une couverture Wi-Fi s'étendant à l'extérieur.

La propriété bénéficie également de sa propre source naturelle privée, fournissant un approvisionnement en eau indépendant - une caractéristique de plus en plus rare qui rehausse à la fois l'authenticité et la durabilité de la propriété.

Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 3,78 hectares de terrain privé, y compris l'empreinte du bâtiment, dans un cadre naturel exceptionnel, entourée des forêts et des collines ondulantes du parc national des Monts Sibillini.

La ferme occupe une position élevée et isolée, embrassée par une végétation mature qui assure une intimité totale et un véritable sentiment d'immersion dans la nature, avec des vues lointaines sur les montagnes environnantes et la vallée en contrebas. Le terrain comprend des forêts et de vastes prairies, offrant d'excellentes possibilités de vie et de loisirs en plein air.

Un spacieux patio gravier, s'étendant le long de la façade principale de la ferme, sert à la fois d'accès principal et de zone de stationnement, tout en offrant un agréable espace d'accueil pour les invités.

Un charmant portique de 21 m² complète les espaces de vie extérieurs, offrant le cadre idéal pour se détendre et profiter du paysage environnant tout en profitant de la vie en plein air, même pendant les journées les plus chaudes de l'été.

Services et utilités
- Source naturelle privée, fournissant un approvisionnement en eau indépendant
- Réservoir souterrain de 25 000 litres et réservoir en acier inoxydable de 1 000 litres pour le système de surpression de l'eau
- Raccordement à l'alimentation en eau municipale actuellement en cours de finalisation
- Système de chauffage électrique avec pompes à chaleur et unités split individuelles dans chaque pièce, toutes contrôlables via Wi-Fi
- Prédisposition pour des poêles à granulés dans quatre pièces
- Deux cheminées entièrement opérationnelles : une cheminée ventilée dans la salle de séjour et une cheminée pour la cuisson au charbon dans la cuisine
- Alimentation électrique de 6 kW avec compteur triphasé, préparée pour l'installation d'un système photovoltaïque avec stockage sur batterie
- Système de climatisation avec unités split individuelles dans toute la maison
- Système d'assainissement Imhoff
- Système d'alarme intrusion
- Connexion internet à fibre optique, avec une couverture Wi-Fi s'étendant aux espaces extérieurs.

Utilisation et utilisations potentielles
La ferme représente une maison de vacances idéale, parfaite pour ceux qui souhaitent passer de longues périodes immergés dans la beauté naturelle préservée des Monts Sibillini, en profitant d'un cadre privé qui offre à la fois tranquillité et une proximité avec le paysage montagneux environnant.

La propriété est particulièrement bien adaptée aux familles et aux amateurs de plein air. Le parc national des Monts Sibillini offre d'innombrables possibilités de randonnée le long de sentiers panoramiques spectaculaires, ainsi que des activités d'aventure telles que le rafting et l'escalade dans les gorges et les vallées environnantes. Pendant les mois d'hiver, la région est également idéale pour le ski, tandis que tout au long de l'année, il est possible d'explorer des villages historiques et de découvrir les riches traditions culinaires locales, avec les saveurs authentiques des Apennins ombro-marches.

Pendant les mois les plus chauds, la propriété offre également un accès facile aux plages de la côte adriatique et de la Riviera du Conero, permettant aux propriétaires de profiter de la combinaison unique d'une vie de montagne et de mer.

Sa situation stratégique permet également d'organiser facilement de belles excursions d'une journée vers certaines des destinations historiques les plus célèbres du centre de l'Italie, notamment Spoleto, Assise, Pérouse et Ancône, combinant la tranquillité d'un refuge montagneux avec l'opportunité de découvrir l'art, l'histoire et la culture qui définissent cette région remarquable de l'Italie.