Maison de campagne 7 chambres, 470 m²

Treia, Macerata (province)

Une opportunité de posséder une ferme ancienne élégante et magnifiquement présentée, rénovée, alliant le luxe moderne au charme rural authentique.

Style de vie
Emplacement idyllique dans les collines vallonnées des Marches avec une vue panoramique sur la campagne.
7 hectares de terrain comprenant ; des jardins paysagers, un pré avec des oliviers et une forêt naturelle.
À courte distance des commerces, restaurants et événements culturels de Treia.
À 45 minutes des plages de l’Adriatique, des montagnes Sibillini, de l’aéroport d’Ancône et des villes plus grandes.


La Propriété
Cette ferme rénovée avec une vue panoramique exceptionnelle offre des équipements modernes et confortables combinés à des caractéristiques originales. Il s’agit d’un bien immobilier de style de vie comprenant ; deux maisons, une piscine et un garage pour 4 voitures (73 m²).

Nichée dans de magnifiques jardins paysagers, avec des patios et des terrasses ensoleillées, elle bénéficie d’une position dominante avec une vue à 360 degrés sur les villes médiévales perchées et les champs vallonnés de la magnifique campagne des Marches jusqu’à la côte adriatique.

Une propriété extraordinaire et polyvalente, composée de deux habitations attachées mais indépendantes, adaptée à :
Deux familles
Logement pour les invités
Opportunité de location lucrative raffinée
B & B permettant la séparation du propriétaire des invités. 


Accès
Située au large d’une route asphaltée tranquille, l’accès se fait via des portails électriques menant à des jardins entourant la maison qui sont entièrement clôturés. Il y a un parking adéquat pour de nombreuses voitures. En outre, un terrain de pétanque et des espaces gazonnés.

La Grande Maison
Résidence récemment rénovée de 300 m² lumineuse et aérée, avec un système énergétique hybride efficace pour l’eau chaude et le chauffage par le sol. Elle intègre des panneaux solaires, photovoltaïques, une pompe à chaleur et une chaudière à gaz. 

Rez-de-chaussée :
L’entrée principale s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant et un escalier menant à l’étage. Des WC sont situés au-dehors du hall.

Le cœur de la propriété est son espace de vie et de salle à manger ouvert, où une lumière naturelle douce se déverse à travers des portes vitrées qui encadrent également les jardins paysagers et les vues magnifiques au-delà. Des poutres apparentes au plafond, la marque des intérieurs italiens traditionnels, une cheminée et une bibliothèque murale complète harmonisent tradition et modernité.

Une pièce séparée est située à un niveau inférieur à côté du salon, qui a une entrée du côté avant de la maison. Elle pourrait être utilisée comme salle de télévision, salle de sport ou bureau. À côté se trouve une salle de douche avec WC et meuble-lavabo. 

À côté de la salle à manger, se trouve une cuisine moderne bien équipée, avec des armoires élégantes, beaucoup de rangement et de nouveaux appareils électroménagers pour cuisiner et recevoir au quotidien. Ses fenêtres à double aspect donnent sur le jardin et l’espace de restauration d’été extérieur.

Étage :
L’escalier large depuis le hall d’entrée mène à l’espace de palier spacieux, avec un éclairage suspendu en spirale vers le niveau inférieur. Le long du couloir se trouvent 4 chambres ; deux doubles avec salles de douche privées. Une troisième double avec salle de bain comprend une baignoire et une douche séparée, cette chambre a une porte en verre cintrée menant à un balcon et des marches vers le jardin en dessous. La quatrième chambre a une salle de bain adjacente. 

Une réserve de buanderie et un espace de blanchisserie séparé sont situés au-dehors du palier.

Note énergétique : A1
Indice de performance énergétique (IPE) : 100,20 kwh/m².*an

Jardin :
Les jardins paysagers présentent une plantation attrayante, et des pergolas couvertes de glycines, de roses et de vignes. Des espaces patio pavés entourent la maison et un espace de restauration et de cuisine en plein air invite à des déjeuners paresseux et à des dîners tardifs en été. Les espaces gazonnés et gravillonnés offrent de la place pour recevoir ou se détendre et offrent une vue imprenable sur la campagne. Le jardin prend une atmosphère complètement différente après la tombée de la nuit grâce à un éclairage extérieur ingénieux.

Des terrasses plantées mènent à la piscine isolée de 10 x 5 m avec un marche d’accès. La piscine est protégée par des haies, ce qui offre un endroit parfait pour prendre le soleil, une pergola recouverte d’une voile offre de l’ombre à ceux qui le souhaitent.

La Petite Maison
Attachée à la grande propriété se trouve une dépendance de 170 m², idéale pour les amis et la famille. Reconstruite il y a environ 20 ans, elle a maintenant été mise à niveau avec une nouvelle cuisine et de nouvelles salles de douche. Le logement est accessible via un portique en arc du côté sud de la propriété. Il y a une réserve séparée avec un four à pizza.

Rez-de-chaussée :
Un espace de vie ouvert invitant, avec des fenêtres sur trois côtés offrant des vues enchanteuses. Il comprend ; un espace repas et un coin salon et une cuisine moderne bien équipée. Une salle de douche/toilette au-dehors de la salle à manger a une nouvelle chaudière à gaz A+ pour une eau chaude et un chauffage par radiateur indépendants. Le coin salon comprend une cheminée avec un souffleur d’air diffusé aux étages inférieur et supérieur. 

Étage :
Des escaliers mènent à un hall spacieux qui pourrait être utilisé comme espace de repos supplémentaire. Il dispose d’un poêle à granulés et d’un accès à un balcon avec des marches vers le jardin. 
À ce niveau se trouvent 3 chambres doubles et une grande salle de douche.

Note énergétique : D (en attente d’une nouvelle note énergétique après l’installation d’une nouvelle chaudière)
Indice de performance énergétique (IPE) : 150,84 kwh/m².*an


Jardin :
Un patio pavé offre un espace de restauration en plein air et une piscine chauffante, et est bordé de pelouses et de plates-bandes arbustives avec un éclairage extérieur.

Le Terrain :
Au-delà des jardins formels clôturés se trouve le terrain restant qui comprend un pré avec plusieurs anciens oliviers et un terrain supplémentaire au fond de la vallée qui se reboise naturellement et offre un havre de paix pour la faune.


Localisation
Située dans la magnifique région des Marches en Italie, une zone peu fréquentée, préservée, riche en beauté naturelle, en culture et en traditions avec un rythme de vie doux.

À distance de marche de la propriété se trouvent 2 bars et à quelques minutes en voiture se trouve Treia, une belle ville médiévale avec des bars, des restaurants et des commerces. La ville dispose de nombreuses commodités, notamment ; un supermarché, des magasins de fruits et légumes, un poissonnier, des boulangeries et une rotisserie / pizzeria. Les banques, les tabacs, les fleuristes et les pharmacies sont également présents. Les environs offrent un large choix de restaurants qui satisferont tous les goûts, des osterias familiales aux restaurants étoilés au guide Michelin.

Treia est célèbre pour le défi du bracelet « Gioco del Pallone col Bracciale », un jeu joué chaque été par des équipes des différents quartiers de la commune de Treia. La ville et les environs accueillent également de nombreux événements tout au long de l’année, notamment des festivals de la bière et de la nourriture, des événements musicaux, du théâtre, de la randonnée, du vélo de route et de montagne, pour n’en citer que quelques-uns. 
Les plages bleues et les montagnes Sibillini sont facilement accessibles en moins d’une heure.


Aéroports
50 km - Ancone AOI - Falconara
104 km - Pérouse PEG - S. Egidio
166 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
256 km - Bologne
274 km - Rome Fiumicino
251 km - Rome Ciampino (International)

Transports en commun
24 km - Gare de Macerata
55 km - Gare d’Ancône
7 km - Arrêt de bus Treia

Sortie d’autoroute
41 km - Porto Recanati A14 Superstrada
20 km - SS77 Pollenza

Hôpital
8 km - Treia
16 km - San Severino
24 km - Macerata

Côte
43 km - Porto Recanati
48 km - Conero (Numana)

Station de ski
78 km - Ussita Parc national des Sibillini

Ce qui se trouve autour de cette propriété

Commerces
8 km - Treia (Supermarché, Pharmacie, Banques, Essence, Boulangeries)

Bars :
1,7 km - Bar - OH & Locanda - San Lorenzo
De nombreux autres bars et restaurants dans les environs

Activités sportives
1,7 km - VTT et Randonnée
13 km - Salle de sport ASD Idylle Centro Fitness - Passo di Treia
5 km - Équitation - Villanova

Écoles
8 km - Écoles de Treia - École primaire et secondaire
24 km - Université de Macerata
50 km - Université d’Ancône

Vétérinaire
12 km - Vétérinaire - Ambulatorio Passo di Treia