Maison de campagne 7 chambres, 470 m²

Treia, Macerata (province)

Ferme rénovée avec vue panoramique imprenable

Avec la toile de fond boisée du mont Acuto, dans la zone populaire de San Lorenzo, se trouve un joyau de la propriété, offrant des installations modernes et confortables combinées avec des caractéristiques originales. Situé dans de beaux jardins paysagers, cet actif de style de vie comprend; deux maisons avec piscine et bénéficie d'une vue panoramique dominante sur les villes médiévales perchées et les champs vallonnés de la magnifique campagne des Marches vers la côte adriatique.

La propriété
Cette extraordinaire propriété polyvalente, composée de deux maisons attenantes mais séparées, convient; une maison familiale, un hébergement pour invités ou pour personnes à charge, une grande opportunité de location ou comme chambre d'hôtes permettant la séparation du propriétaire des invités. Il dispose également d'un garage 4 voitures et d'un terrain de 7 ha.

Accès
La propriété est située sur une route goudronnée calme, l'accès est obtenu par des portes électriques mène aux jardins entourant la maison qui sont entièrement clôturés. Il y a un parking adéquat pour de nombreuses voitures. De plus, est un terrain de bocca et des espaces gazonnés pour les jeux.

Un grand garage souterrain en béton de 4 voitures de 73 m2 avec des portes métalliques sécurisées, est situé à proximité des portes d'entrée et dispose de points électriques et d'éclairage partout.

La grande maison

La maison principale récemment rénovée, recâblée et refaite d'environ 300 m2 est lumineuse et aérée avec de nouveaux carreaux de sol en céramique et des plafonds lumineux. Un système hybride économe en énergie comprend des panneaux solaires et photovoltaïques, et une pompe à chaleur ainsi qu'une chaudière à gaz génèrent de l'eau chaude et le chauffage au sol.

Rez-de-chaussée:
L'entrée principale s'ouvre sur un hall de réception accueillant et un escalier menant au premier étage. Un wc est situé à côté du hall.

passer à un spacieux espace de vie décloisonné; il fusionne de la salle à manger à un somptueux coin salon qui permet d'avoir de l'espace pour se réunir dans le confort. Il dispose d'une cheminée et d'une bibliothèque entièrement murale. De grandes portes vitrées accèdent à un patio et à des jardins paysagers et donnent sur les splendides vues au-delà.

Un salon TV est situé à un niveau inférieur à côté du salon, qui dispose également d'une entrée séparée de l'avant de la maison. Il pourrait également être utilisé comme salle de sport ou bureau. Adjacent est une salle de douche avec w.c. et unité de vanité.

À côté de la salle à manger, à côté du salon principal, se trouve une cuisine moderne bien aménagée, avec un grand rangement et de nouveaux appareils pour cuisiner et divertir tous les jours. Il dispose de fenêtres à double aspect avec vue sur le jardin et la salle à manger d'été.

Premier étage:
Le large escalier du hall de réception laisse place au palier spacieux avec un éclairage pendentif en spirale vers le niveau inférieur. En suivant le couloir se trouvent 4 chambres; deux doubles avec salle de douche attenante. Un troisième double avec salle de bains comprend baignoire et douche, cette chambre a une porte vitrée voûtée donnant sur un balcon et des marches menant au jardin en contrebas. La quatrième chambre dispose d'une salle de bain adjacente.

Une buanderie et un espace lave-linge séparé sont situés hors du palier.

Cote CBE: A1
Indice de performance énergétique (IPE): 100,20 kwh/sq.m. *année

Jardin:
Les jardins paysagers ont une plantation attrayante et des pergolas enduits de plantes. Des patios pavés entourent la maison et un espace cuisine / salle à manger attire des déjeuners paresseux et des dîners tard la nuit. Les zones gazonnées et de gravier offrent une place pour se divertir ou se détendre et offrent une vue imprenable sur la campagne. Le jardin prend une atmosphère complètement différente après la nuit avec une utilisation intelligente de l'éclairage extérieur.

Des terrasses plantées mènent à la piscine isolée de 10 x 5 m avec marche de plage. Ici, l'entourage pavé de la piscine est protégé par des haies, et est un piège solaire bien qu'une pergola à voile offre de l'ombre à ceux qui le souhaitent.

La petite maison

Attaché à la grande propriété est une dépendance, d'environ 170 m2 idéale comme opportunité de location ou pour les amis et la famille. Reconstruite il y a environ 20 ans, elle a maintenant été mise à jour avec une nouvelle cuisine et des salles de douche. L'habitation est accessible par un portique voûté au sud de la propriété, et un débarras extérieur abrite un four à pizza.

Rez-de-chaussée:
Un espace de vie ouvert accueillant, avec des fenêtres sur trois côtés, offre une vue enchanteresse. Cela comprend; salle à manger et coin salon et une cuisine moderne bien aménagée. Une salle de douche / douche à l'extérieur de la salle à manger dispose d'une chaudière à gaz pour le chauffage indépendant à l'eau chaude et au radiateur. Le coin salon comprend une cheminée avec un ventilateur à air canalisé au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs.

Premier étage:
Les escaliers mènent à un hall spacieux qui pourrait être utilisé comme coin salon supplémentaire. Cet espace dispose d'un poêle à granulés de bois et de là, il y a un accès à un balcon et des marches extérieures au jardin.
A ce niveau se trouvent 2 chambres doubles, un bureau (ou troisième chambre) et une grande salle de douche.

Cote CBE: D
Indice de performance énergétique (IPE): 150,84 kwh/sqm. *année


Jardin
Un patio pavé offre des repas en plein air et une piscine thermale chauffée, entourée de pelouses et de lits d'arbustes avec éclairage extérieur.

Le territoire

Au-delà des jardins formels clôturés se trouve le reste du terrain comprend une prairie avec plusieurs oliviers anciens et d'autres terres au fond de la vallée qui est autoforestière et offre un havre naturel pour la faune.


Emplacement

Situé dans la magnifique région des Marches d'Italie, une région non peuplée et préservée, riche en beauté naturelle, culture et traditions avec un rythme de vie doux. Un endroit qui est un secret étroitement gardé par beaucoup, mais une fois trouvé, les visiteurs sont frappés et reviennent pour en apprendre davantage sur ce qu'il a à offrir.

À distance de marche de la propriété se trouvent 2 bars qui offrent des collations. À seulement quelques minutes en voiture se trouve Treia, une belle ville médiévale avec des bars, des restaurants et des magasins. Des dispositions sont disponibles dans la partie inférieure de Treia qui dispose d'un supermarché, de magasins de fruits et légumes, d'un poissonnier, de boulangeries et de rotisseries / pizzeria. Des banques, des tabacs, des fleuristes et des pharmacies sont également présents. Les environs ont un choix abondant de restaurants qui satisferont tous les goûts.

Treia est célèbre pour le défi du bracelet 'Gioco del Pallone col Bracciale' un jeu joué chaque été par des équipes de joueurs des différents quartiers de la commune de Treia. La ville et les environs accueillent de nombreux divertissements au cours de l'année, notamment des festivals de bière et d'aliments, des événements musicaux, du théâtre, de la randonnée, du VTT en descente pour en lister quelques-uns.

Les plages adriatiques et les montagnes Sibillini sont facilement accessibles en une heure.

Aéroports
50 km - Ancône AOI - Falconara
104 km - Pérouse PEG - S. Egidio
166 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
256 km - Bologne
274 km - Rome Fiumicino
251 km - Rome Ciampino (International)

Transports publics
24 km - Gare Macerata
55 km - Gare d'Ancône
7 km - Arrêt de bus Treia

Sortie routière
41 km - Porto Recanati A14 Superstrada
20 km - SS77 Pollenza

Hôpital
8 km - Treia
16 km - San Severino
24 km - Macerata

Côte
43 km - Porto Recanati
48 km - Conero (Numana)

Station de ski
78 km - Parc National d'Ussita Sibillini

Qu'est-ce qui entoure cette propriété

Magasins
8 km - Treia (Supermarché, Pharmacie, Banques, Pétrol, Boulangeries)

Manger dehors
2,3 km - Restaurant le plus proche - Casolare di Segreti
1,7 km - Bar le plus proche - OH & Locanda - San Lorenzo
De nombreux autres bars et restaurants dans la localité

Activités sportives
1,7 km - VTT et randonnée
13 km - Salle de gym ASD Idylle Centro Fitness - Passo di Treia
5 km - Équitation - Villanova

Écoles
8 km - Écoles Treia - Scuola Primaria & Secondaria
24 km - Université de Macerata
50 km - Université d'Ancône

Vétérinaire
12 km - vétérinaire - Ambulatorio Passo di Treia