Maison 7 chambres, 658 m²

Tolentino, Macerata (province)

Ancienne Ferme avec Vue sur les Monts Sibillini – Tolentino (MC)

Au cœur des collines marchigiennes, dans la commune de Tolentino, dans la province de Macerata, nous vous proposons à la vente une charmante ancienne ferme rurale offrant une vue imprenable sur le paysage suggestif des Monts Sibillini et du Monte Vettore.

Immergée au milieu de prairies, oliveraies, ruisseaux et douces collines, la propriété conserve le véritable charme de la campagne marchigiane, offrant calme, beauté et une profonde harmonie avec la nature environnante.

Au sommet du fonds agricole se dresse une imposante ancienne maison patricienne du début du XIXe siècle, réalisée dans le style architectural marchigien le plus pur. De cette position privilégiée, le regard domine l’ensemble de la propriété et des terres environnantes, offrant un panorama d’une rare beauté.

L’exploitation se compose de la résidence principale de 530 m², avec un appartement indépendant de 110 m² adjacent, et d’une structure secondaire de 18 m² destinée à étable et remise à outils.

L’emplacement et les caractéristiques naturelles du lieu — en termes de climat, flore, faune et accessibilité — rendent la ferme idéale pour des activités agritouristiques ou d’accueil, grâce notamment à la licence agritouristique toujours active. Au-delà de son potentiel économique, l’ensemble du contexte représente un patrimoine culturel et paysager de grande valeur.

Les soins attentifs et passionnés de l’actuelle propriétaire ont redonné vie au fonds, qui se compose aujourd’hui de : - plus de 5 hectares d’oliveraie avec plus de 700 arbres productifs, appartenant à six variétés certifiées;
- environ 3 hectares reboisés avec noisetiers nationaux, cerisiers et essences forestières mixtes;
- les 6 hectares restants destinés à verger, potager et cultures céréalières, tous cultivés selon les principes de l’agriculture biodynamique.

À la suite des événements sismiques de 2016, le mas originel a été démoli.
La reconstruction, actuellement en cours, conservera la forme et le volume originaux, intégrant toutefois les solutions antisismiques et énergétiques les plus modernes, pour offrir confort, efficacité et sécurité.
La structure sera achevée fin 2025, tandis que la finition des intérieurs est prévue fin 2026 : il est donc possible de personnaliser les espaces selon vos besoins et vos goûts.

Le projet prévoit : - 7 chambres avec salle de bain privée, dont deux accessibles aux personnes handicapées;
- vaste double salon avec deux cheminées;
- zone réception, cuisine, salle à manger, cellier, salle de bain de service et locaux techniques;
- trois salles polyvalentes, idéales pour des réunions, des cours ou des activités de bien-être.
L’appartement indépendant comprend cuisine avec salon, chambre, salon et salle de bain, parfait comme résidence privée ou pour accueillir des amis et des clients.

La première aile, la remise et les travaux de structure préliminaires sont actuellement visitables. Un rendu détaillé du projet de reconstruction et des intérieurs est également disponible.

Cette proposition s’adresse non seulement à ceux qui souhaitent lancer une activité agritouristique de prestige, mais aussi à ceux qui rêvent de vivre dans un endroit authentique, immergé dans la nature, où redécouvrir la valeur du temps, du silence et du travail lié à la terre.