Agrotourisme 13 chambres, 940 m²

Tolentino, Macerata (province)

Ferme en bio-architecture avec une vue imprenable sur les collines et les montagnes des Marches, avec un grand terrain cultivé biologiquement et une piscine de 15 x 6 mètres, à vendre à Tolentino, dans les Marches, Italie.

La ferme se compose de:

4 unités résidentielles

- Unité 1 de 420 mètres carrés sur 3 niveaux dans un état brut. En plus d'une loggia pour un total de 80 mètres carrés.

- Unité 2 de 240 mètres carrés sur 2 niveaux, dans un état brut, ainsi qu'une loggia de 60 mètres carrés et une terrasse de 15 mètres carrés.

- Unité 3 de 100 mètres carrés, entièrement finie avec certificat de performance énergétique en classe A4. Cette unité se compose d'un séjour avec coin cuisine, 3 chambres et 2 salles de bains.

- Unité 4 de 180 mètres carrés sur 2 niveaux et loggia (porche) d'environ 30 mètres carrés, entièrement finie avec certificat de performance énergétique de classe A3, composée, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine, grande chambre et salle de bain, au premier étage deux chambres chacune avec salle de bain privée.

Les bâtiments ont été reconstruit en conservant les caractéristiques rurales de la région, avec des briques anciennes, des murs en pierre et des plafonds avec poutres en bois. Les structures sont antisismiques avec des matériaux bio-architecture tels que des murs en bois de xylab d'une épaisseur de 12 cm + 15 cm de liège grillé, peinture à l'huile sans agents chimiques, qui garantissent une excellente isolation thermique, avec des bâtiments de classe énergétique de A3 à A4.

Cette magnifique propriété est parfaite comme résidence privée avec divers espaces indépendants pour les invités, ou comme établissement d'hébergement touristique et, grâce aux 3,3 hectares de terres cultivées biologiquement appartenant, également comme ferme avec possibilité d'espaces pour camping-cars et glamping. Les terres agricoles abritent une grande oliveraie avec un total de 530 plantes indigènes, dont 350 de la qualité "coroncina" et 180 de la qualité "planton".

En cas d'achèvement des unités résidentielles non finies à des fins d'hospitalité touristique, il sera possible d'atteindre un total de 7 appartements indépendants, dont 1 avec séjour avec coin cuisine, trois chambres et trois salles de bains, 2 avec séjour avec coin cuisine, trois chambres et deux salles de bains, 1 avec séjour avec coin cuisine, chambre, mezzanine et salle de bain, 1 avec séjour avec coin cuisine, chambre et salle de bain, 2 studios avec un grand salon/nuit ouvert et salle de bain. Les unités peuvent accueillir confortablement jusqu'à 25 personnes, un nombre qui peut être agrandi avec le développement des aires de camping-car et de glamping.

Le complexe est situé à seulement 5 minutes du centre médiéval de Tolentino et est parfaitement situé entre la mer Adriatique et les montagnes des Apennins, tous deux à 35 minutes en voiture.

CARACTÉRISTIQUES

- Bâtiments bio-architecture.

- Parking composé de 3 grands abris avec système photovoltaïque installé pour un total de 30 kW.

- Terrasses panoramiques et porches, vue imprenable sur les collines environnantes, les villages médiévaux et les montagnes des Apennins.

- Terrain cultivé biologiquement de 3,35 hectares, clôturé.

- Piscine de 15 m x 6 m, de 1,40 m de profondeur avec grand solarium en pierre naturelle (environ 200 m2) et piscine avec salle de bain / dressing confortable et espace couvert avec plaque de cuisson.

- Système de vidéosurveillance avec 6 caméras.

- Réservoir souterrain pour la collecte de l'eau de pluie de 50 m3, pour l'irrigation.

CONDITIONS ET FINITIONS

Murs extérieurs en pierres anciennes et briques construits sur une structure en bioarchitecture comme des murs en bois de xylab d'une épaisseur de 12 cm + 15 cm de liège grillé, peinture à l'huile sans agents chimiques.

Les travaux sur l'unité 3 ont conduit à une classe d'efficacité énergétique A4, la piscine et le parking ont été achevés en 2021, et l'unité 4 en 2024 avec une classe d'efficacité énergétique A3, tandis que les unités 1 et 2 sont encore à terminer.

L'ensemble de la propriété est en parfait état d'entretien.

SERVICES ET UTILITÉ

Tous les services sont reliés et fonctionnent.

Connexions au système municipal d'approvisionnement en eau et au réseau électrique principal.

Éclairage extérieur.

Système d'irrigation pour la plupart de l'espace jardin.

Connexion Internet rapide à l'entreprise.

SITUATION

Environnement rural

Privé et commercial

Supermarché, bars, restaurants, banques, etc. à 4 km

Côte à 40 km

Lac à 15 km

Gare de ski à 45 km

Aéroports: aéroport d'Ancône et aéroport de Pérouse à la fois à environ une heure en voiture, aéroports de Rome à environ 2 heures et 45 minutes.

Pour protéger la confidentialité des propriétaires de logements, veuillez noter que l'adresse sur la carte n'est qu'une indication de l'emplacement du bien.