Agrotourisme 13 chambres, 940 m²

Tolentino, Macerata (province)

Agriturismo en bioarchitecture avec vue imprenable sur les collines et les montagnes des Marches, avec un vaste terrain cultivé en bio et une piscine de 15 x 6 mètres, à vendre à Tolentino, dans les Marches, Italie.

Des allègements fiscaux sont prévus pour les étrangers qui s'installent dans cette commune : Flat tax de 7 % sur les revenus de source étrangère pour 10 ans.

L'agriturismo se compose de :

4 unités résidentielles

- Unité 1 de 420 mètres carrés sur 3 niveaux en état brut. Plus une loggia d'un total de 80 mètres carrés.

- Unité 2 de 240 mètres carrés sur 2 niveaux, en état brut, plus une loggia de 60 mètres carrés et une terrasse de 15 mètres carrés.

- Unité 3 de 100 mètres carrés, entièrement finie avec certificat de performance énergétique en classe A4. Cette unité se compose d'un séjour avec coin cuisine, 3 chambres et 2 salles de bains.

- Unité 4 de 180 mètres carrés sur 2 niveaux et loggia (portique) d'environ 30 mètres carrés, entièrement finie avec certificat de performance énergétique en classe A3, composée au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine, une grande chambre et une salle de bains, à l'étage deux chambres chacune avec salle de bains privative.

Les bâtiments ont été reconstruits en conservant les caractéristiques rurales de la région, avec des briques anciennes, des murs en pierre et des plafonds avec poutres en bois. Les structures sont anti-sismiques avec des matériaux en bioarchitecture tels que des murs en bois X-LAM d'une épaisseur de 12 cm + 15 cm de liège toasté, de la peinture à l'huile sans agents chimiques, qui garantissent une excellente isolation thermique, avec des bâtiments de classe énergétique de A3 à A4.

Cette magnifique propriété est parfaite comme résidence privée avec diverses zones indépendantes pour les invités, ou comme structure d'accueil touristique et, grâce aux 3,3 hectares de terrain cultivé en bio en propriété, également comme agriturismo avec possibilité de zones pour camping-cars et glamping. Les terres agricoles abritent une vaste oliveraie avec un total de 530 arbres indigènes, dont 350 de la variété « coroncina » et 180 de la variété « piantone ».

Dans le cas d'achèvement des unités résidentielles non finies à des fins d'hébergement touristique, il sera possible d'atteindre un total de n° 7 appartements indépendants, dont 1 avec séjour avec coin cuisine, trois chambres et trois salles de bains, 2 avec séjour avec coin cuisine, trois chambres et deux salles de bains, 1 avec séjour avec coin cuisine, chambre, mezzanine et salle de bains, 1 avec séjour avec coin cuisine, chambre et salle de bains, 2 studios avec un grand espace de vie séjour/nuit et salle de bains. Les unités peuvent accueillir confortablement jusqu'à 25 personnes, un nombre qui peut être augmenté avec le développement de zones pour camping-cars et glamping.

Le complexe se trouve à seulement 5 minutes du centre médiéval de Tolentino et est parfaitement situé entre la mer Adriatique et les montagnes de l'Apennin, toutes deux à 35 minutes en voiture.

CARACTÉRISTIQUES

- Bâtiments en bioarchitecture.

- Parking composé de 3 grands abris avec installation photovoltaïque pour un total de 30 kW.

- Terrasses panoramiques et portiques, vue imprenable sur les collines environnantes, les villages médiévaux et les montagnes de l'Apennin.

- Terrain cultivé en bio de 3,35 hectares, clôturé.

- Piscine 15 m x 6 m, profonde de 1,40 m avec un grand solarium en pierre naturelle (environ 200 m²) et pool house avec une salle de bains/vestiaire confortable et une zone couverte avec plan de cuisson.

- Système de vidéosurveillance avec n° 6 caméras.

- Réservoir souterrain pour la collecte d'eau de pluie de 50 m³, pour l'irrigation.

CONDITIONS ET FINITIONS

Murs extérieurs en pierres et briques anciennes construits sur une structure en bioarchitecture telle que des murs en bois xylab d'une épaisseur de 12 cm + 15 cm de liège toasté, de la peinture à l'huile sans agents chimiques.

Les travaux sur l'unité 3 ont conduit à une classe d'efficacité énergétique A4, la piscine et le parking ont été achevés en 2021, et sur l'unité 4 en 2024 avec une classe d'efficacité énergétique A3, tandis que les unités 1 et 2 sont encore à finir.

L'ensemble de la propriété est en parfait état d'entretien.

SERVICES ET UTILITÉS

Tous les services sont connectés et fonctionnent.

Raccordement au réseau d'approvisionnement en eau communal et au réseau électrique principal.

Éclairage extérieur.

Système d'irrigation pour la plupart de la zone de jardin.

Connexion internet d'entreprise rapide.

POSITION

Environnement rural

Privé et commercial

Supermarché, bar, restaurants, banque, etc. à 4 km

Côte à 40 km

Lac à 15 km

Station de ski à 45 km

Aéroports : aéroport d'Ancône et aéroport de Pérouse tous deux à environ une heure en voiture, aéroports de Rome à environ 2 heures et 45 minutes.

Pour protéger la vie privée des propriétaires, nous vous rappelons que l'adresse sur la carte est purement indicative de la position du bien.