Maison de campagne 4 chambres, 245 m²

San Ginesio, Macerata (province)

Rares sont les endroits au monde où la tradition est aussi vivante qu'en Italie. Elle imprègne le quotidien, tout autant qu'elle séduit ceux d'entre nous qui ne sont pas originaires du pays. On la perçoit dans la gastronomie, les fêtes, l'architecture et les coutumes locales. De temps à autre, nous découvrons une propriété qui respecte la tradition, une propriété authentiquement italienne, typiquement des Marches. Nous venons d'en visiter une qui incarne la quintessence de la villa traditionnelle. Fidèles à notre tradition de nommer les propriétés en fonction de ce petit quelque chose d'unique qu'elles offrent, nous vous présentons Villa Tradizionale – la « villa traditionnelle ».
Villa Tradizionale incarne la tradition. Elle se manifeste dans l'architecture de la villa, son emplacement et une multitude de détails.
On accède à la Villa Tradizionale par un chemin de campagne pavé, relié à une route départementale. Il semble tout à fait approprié, voire traditionnel, d'arriver à cette propriété d'une intimité absolue par une telle voie. Au détour d'un virage, on aperçoit la maison principale et ses dépendances traditionnelles : oliviers, arbres fruitiers, chênes centenaires majestueux et l'arche qui relie harmonieusement le parking à la maison et au jardin exposé plein sud. La vue – embrassant la mer Adriatique à l'est, les collines ondulantes à perte de vue et les monts Sibyllins à l'ouest – est spectaculaire.

La maison principale de 245 m² incarne la tradition. Sa forme, résolument traditionnelle, se compose de trois parties qui lui confèrent un intérêt architectural certain. Un passage couvert relie la maison à son cottage indépendant de 87 m², comprenant une chambre. Un garage/dépendance de 52 m² complète l'ensemble. Cette notion d'un « ensemble » de bâtiments formant un tout harmonieux est parfaitement mise en œuvre à la Villa Tradizionale. La façade en briques anciennes n'est que le point de départ pour apprécier le respect et l'authenticité de la restauration réalisée à la Villa Tradizionale.
Entrons à la Villa Tradizionale. La maison principale est de style très traditionnel. De vieilles poutres ornent les plafonds de tuiles pianella. Au sol, d'authentiques carreaux de terre cuite, avec cette patine qui les distingue immédiatement des imitations bon marché. On trouve des portes en bois massif partout. Les linteaux anciens, noueux et authentiques, contribuent à l'atmosphère traditionnelle. Les menuiseries intégrées, réalisées de façon traditionnelle par un artisan local à partir de châtaignier et d'autres essences précieuses, sont présentes dans toute la maison. En parcourant la villa, on ne peut s'empêcher de se sentir dans une maison italienne traditionnelle.
On accède à la maison principale par le passage couvert. À droite se trouvent des toilettes et une buanderie séparée équipée d'un congélateur et d'un réfrigérateur Bosch, ainsi que d'un évier et de la chaudière. Depuis ces pièces utilitaires, on entre dans la cuisine, d'un style résolument traditionnel, par une arche. Nombreuses sont les cuisines qui se prétendent traditionnelles, mais elles auraient beaucoup à apprendre de celle de la Villa Tradizionale ! Spacieuse, comme autrefois, elle peut accueillir une grande table et accueillir de généreux convives pour partager de délicieux repas traditionnels. Elle est équipée d'un four et d'une plaque de cuisson de la marque Germania, fidèle à la tradition et qui équipe les cuisines italiennes depuis 1882. Et ce n'est pas tout ! Un grill à bois ouvert, entièrement intégré et ventilé, complète l'ensemble : idéal pour rôtir viandes et légumes selon la méthode traditionnelle « alle brace » ! La cuisine comprend également un cellier très pratique et un accès direct, par une porte cintrée, à la terrasse extérieure où vous prendrez vos repas plus de sept mois par an. Elle est bien sûr équipée des appareils électroménagers habituels : réfrigérateur, lave-vaisselle, etc.
Pour un repas à l'intérieur, rien d'étonnant à ce que la Villa Tradizionale possède une salle à manger traditionnelle ! Celle-ci forme un « L » très convivial avec le salon intime doté d'une cheminée. Ces deux espaces sont reliés par une arche en briques. À noter que la salle à manger est spacieuse et baignée de lumière grâce à ses trois fenêtres.
À l'étage de la Villa Tradizionale, on trouve une vaste suite parentale avec salle de bains privative et placards intégrés. Le couloir du premier étage est également doté de rangements intégrés très pratiques. On y trouve aussi une grande chambre d'amis. Enfin, une petite chambre simple (pouvant également servir de bureau, de salle de sport ou d'espace polyvalent) complète l'étage. Ces deux chambres d'amis partagent une salle de bains familiale. À noter que, là aussi, les sols sont traditionnels et les plafonds à poutres apparentes sont présents. Juste au-dessus se trouve un grand grenier où même une personne de grande taille peut se tenir debout sans problème.
De retour au rez-de-chaussée, nous sortons de la maison principale par le passage couvert. Cet espace de transition et utilitaire très pratique abrite un évier de jardin, une grande buanderie/cellier avec la chaudière du chalet et le réservoir d'eau de 750 litres de la maison principale, garantissant ainsi à tous les occupants une bonne douche ! Les propriétaires y ont installé des appareils de fitness ainsi qu'un établi avec des outils. Ce passage couvert permet également d'accéder au chalet, créant ainsi une séparation nette entre la maison et le chalet à partir de cet endroit.
Le gîte de la Villa Tradizionale est excellent. C'est ce genre de plus qui ouvre un large éventail de possibilités. Le gîte, lui aussi, est aménagé dans un style traditionnel : plafonds mansardés avec poutres apparentes et tuiles pianella, sol en terre cuite, etc. De plain-pied, il offre un confort très apprécié. On y trouve un grand salon avec cheminée et une large porte cintrée à plusieurs panneaux de verre donnant sur une terrasse privative. Juste devant la porte, une pergola ornée de vignes et de rosiers offre une vue magnifique. À l'intérieur, une cuisine très traditionnelle, une grande chambre et une salle de bains bien équipée complètent ce gîte. Ce dernier est climatisé.
La Villa Tradizionale est idéale comme résidence principale. Parfaite comme maison de vacances familiale, elle se prête également très bien à la location saisonnière. La présence du gîte fait de la Villa Tradizionale une propriété idéale pour y développer une activité d'hébergement : vous pouvez y vivre et louer le gîte, ou y résider pendant la haute saison et louer la maison principale en location saisonnière ou en chambres d'hôtes.
Voici quelques informations pratiques concernant la Villa Tradizionale : la maison principale et le gîte sont raccordés aux réseaux d’eau et d’électricité, avec des systèmes de chauffage au gaz et d’eau chaude sanitaire indépendants. La maison principale est équipée d’un chauffage au sol, tandis que le gîte dispose de radiateurs. Le gaz est fourni par une citerne enterrée. Les fenêtres et les portes sont à double vitrage de haute qualité et munies de moustiquaires. La villa bénéficie d’une connexion internet haut débit. Les eaux usées sont évacuées par une fosse septique certifiée. Au total, la maison principale et le gîte offrent 4 chambres et 4 salles de bains.
En revenant à l'extérieur de la Villa Tradizionale, nous attirons votre attention sur les vues spectaculaires, le parc, la terrasse et la piscine.
L'idée que chacun se fait d'une villa traditionnelle idéale rime avec vues imprenables. Mais trouver de telles vues est une autre paire de manches. Celles de la Villa Tradizionale sont tout simplement spectaculaires. D'un côté, on aperçoit la mer Adriatique. De l'autre, se dressent les monts Sibyllins, dont certains s'étendent jusqu'aux Abruzzes. Entre ces panoramas grandioses, on découvre des paysages apaisants : collines ondulantes, champs de tournesols, villages perchés – au moins quinze ! À proximité, les vignobles du domaine Saputi, vignerons locaux traditionnels et primés, s'offrent à vous. Ces vues sont exceptionnelles et rares.
Grâce à son orientation plein sud, la Villa Tradizionale bénéficie du soleil matinal et des couchers de soleil flamboyants qui font la renommée des Marches centrales. Ainsi, où que vous soyez sur la propriété, le soleil brille en permanence. La vaste terrasse exposée plein sud est particulièrement agréable. Grand espace ovale pavé de carreaux anciens et prolongé par du gravier, elle est idéale pour les repas en plein air et offre un havre de paix incomparable pour se détendre. Si le soleil italien est toujours apprécié, l'ombre l'est tout autant ! À la Villa Tradizionale, elle ne manque pas grâce aux plantations rafraîchissantes et aux arbres d'ombrage qui parsèment le terrain.
À la Villa Tradizionale, la piscine présente une particularité unique : elle est située à l'arrière de la maison, légèrement en hauteur. On l'aperçoit dès l'entrée de la propriété. Cet emplacement est judicieux car, hors saison, lorsque la piscine est couverte, la couverture reste invisible depuis la maison ou la terrasse. En saison, la vue depuis la piscine est sublimée par la villa au premier plan et le panorama qui s'étend au-delà. La piscine, accessible par quelques marches, est de taille modeste, en forme de haricot et d'une grande simplicité. Elle remplit parfaitement son rôle durant les chauds mois d'été : elle rafraîchit et offre un espace supplémentaire sur la propriété pour profiter du soleil, se détendre et savourer une boisson ou un repas léger. À noter également qu'à côté de la piscine se trouve un jacuzzi, actuellement en cours de remise en service.
Le terrain de la Villa Tradizionale s'étend sur environ 4 910 m², mais paraît bien plus vaste. Un atout majeur : il est entièrement clôturé ! Un critère essentiel pour de nombreux clients (et une dépense que beaucoup souhaitent éviter en l'absence de cette clôture !). C'est idéal pour les amoureux des chiens et les familles avec de jeunes enfants. Chacun peut se promener librement sur le terrain, mais personne ne peut s'en éloigner. On y trouve plusieurs chênes centenaires majestueux, dont certains sont âgés de plus de 300 ans. Il y a également plus de 20 oliviers, ainsi que des grenadiers, des noisetiers, des figuiers, des plaqueminiers, des cognassiers, des pruniers, des poiriers, des mûriers et même des palmiers ! Le propriétaire a recensé plus de 20 espèces d'oiseaux et de rapaces observant sur le terrain.
À noter également à la Villa Tradizionale : la dépendance/garage de 52 m². C’est exactement le type d’espace de rangement dont tout le monde a besoin. Il est situé juste après le vaste parking et relié au jardin par l’arche mentionnée précédemment.
La villa est située à proximité de San Ginesio, une ville médiévale perchée sur une colline offrant des vues panoramiques exceptionnelles, des espaces verts, un marché hebdomadaire et un glacier primé au Bar Centrale. La ville dispose également de courts de tennis et de padel. La Villa Tradizionale se trouve à moins de 10 minutes de la place principale.
La villa est idéalement située, à proximité de tout. À seulement 5 minutes en voiture de la piazza de Ripe San Ginesio, ce charmant village médiéval, dirigé par un maire dynamique, est un véritable ambassadeur des traditions culturelles, musicales et gastronomiques. Sa ville organise d'ailleurs de magnifiques festivités autour de ces thèmes. La Villa Tradizionale se trouve à environ 15 minutes de la SS77 Superstrada, ce qui vous permet, ainsi qu'à vos invités et amis, de rejoindre rapidement la maison depuis au moins trois aéroports différents : Ancône, Pérouse et Pescara, ainsi que Rome et Bologne. La plage est à 35 minutes et l'Ombrie à 55 minutes. En 25 minutes, vous accéderez aux montagnes du Parc National des Sibyllins, un haut lieu de la randonnée, du cyclisme, de la marche, du parapente et de la détente. Un réseau de pistes cyclables électriques à proximité relie plusieurs villages perchés et passe devant la villa. Parmi les charmants villages perchés à proximité, citons Colmurano, Urbisaglia, Loro Piceno, Sant'Angelo in Pontano et bien d'autres. Les villes de Tolentino et Macerata sont à seulement 15-25 minutes de la maison. Vignobles, producteurs de produits locaux, nombreuses fêtes et restaurants de qualité… tout cela à deux pas de la Villa Tradizionale. Cette proximité avec tant d'attraits, traditionnels et modernes, fait de cette villa l'une des plus recherchées du marché actuel.
Alors, il est temps de créer vos propres traditions inoubliables, et nous avons l'endroit idéal pour cela : la Villa Tradizionale !