339 000 €

Maison de campagne 2 chambres, 280 m²
San Ginesio, Macerata (province)

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Caractéristiques

jardin

Descriptif

Stone Cottage-Retreat

Situé au bord d'une forêt, dans un emplacement isolé mais à plan ouvert surplombant la vallée et les Monts Sibillini, nous proposons une propriété en pierre entièrement rénovée, à quelques minutes à pied des commodités du centre historique de San Ginesio.

Cette propriété allie la chaleur authentique de l'architecture rurale traditionnelle des Marches à une taille gérable, une intimité absolue et une construction de haute qualité, dans un endroit où chaque saison offre des vues différentes.

La maison est idéale pour ceux qui ont décidé de laisser derrière eux une vie trépidante pour s'immerger dans la nature, sans sacrifier le confort : une propriété solide, bien entretenue nécessitant un entretien minimal et avec des coûts d'exploitation faibles, adaptée à la vie à l'année comme aux vacances.

Entièrement reconstruite en 2003 et rénovée il y a moins de dix ans, la propriété comprend une maison principale de deux étages de 170 m², avec deux loggias extérieures idéales pour les moments de détente ou de socialisation en plein air, et deux dépendances. La plus grande, d'une superficie de 80 m² sur deux étages, a été rénovée en 2015 ; la plus petite, d'une superficie de 30 m², nécessite une rénovation. La propriété est également entourée d'environ 3 000 m² de terrain comprenant un jardin, des arbres fruitiers et une forêt.

La rénovation, réalisée par l'ancien propriétaire - architecte - comprend une construction anti-sismique, une isolation du sol utilisant le système IGLÙ, un chauffage par le sol dans les zones de vie principales et des radiateurs dans les chambres et les salles de bains, organisés en quatre zones indépendantes et modernisés en 2016 avec une chaudière BAXI à haut rendement. La maison principale et l'annexe principale sont équipées de poêles à bois JØTUL, une marque norvégienne haut de gamme. Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont récentes, avec double vitrage et moustiquaires. La connexion Internet haut débit assure un télétravail fluide.

ANNEXE PRINCIPALE

-L'étage supérieur est actuellement utilisé comme bureau, avec climatisation et poêle à bois.

-L'étage inférieur sert de garage et de buanderie à bois. Une autorisation de construire a été approuvée en 2003, qui peut être renouvelée, pour la transformation en unité résidentielle autonome.

ANNEXE SECONDAIRE

D'une superficie d'environ 30 m², nécessitant une rénovation, elle offre un potentiel d'extension supplémentaire.

JARDIN

Orienté au sud, le terrain est partiellement boisé, avec une réserve de bois de chauffage, et partiellement plat, avec des rosiers, des fleurs, des arbres fruitiers (cerisier sauvage, pommier, diverses variétés de raisin, noyer et un figuier centenaire), et deux oliviers. Plusieurs points d'eau extérieurs et éviers de jardin facilitent l'entretien.

Facile à gérer et nécessitant peu d'entretien, la propriété répond à tous les besoins : de la détente sur les loggias aux aventures en plein air, avec le Parc National des Monts Sibillini, les pistes de ski, les sentiers VTT, les sentiers pédestres, le lac Fiastra et les villages historiques à portée de main.

Distances : San Ginesio 8 km · Mer 50 km · Aéroport 78 km · Parc National des Monts Sibillini 20 km

Ce texte a été traduit automatiquement.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Stone Cottage-Retreat

Set at the edge of a woodland, in a secluded yet open-plan location overlooking the valley and the Sibillini Mountains, we are offering a fully renovated stone property, just a few minutes' walk from the amenities of San Ginesio's historic centre.

This property combines the authentic warmth of traditional Marche rural architecture with a manageable size, absolute privacy, and high-quality construction, in a location where every season offers different views.

The house is ideal for those who have decided to leave a hectic life behind to immerse themselves in nature, without sacrificing comfort: a solid, well-maintained property requiring minimal upkeep and with low running costs, suitable for both year-round living and holiday use.

Completely rebuilt in 2003 and updated less than ten years ago, the complex comprises a two-storey main house of 170 m², with two outdoor loggias ideal for moments of relaxation or socialising al fresco, and two outbuildings. The larger one, measuring 80 m² over two floors, was renovated in 2015; the smaller one, measuring 30 m², is in need of renovation. The property is also surrounded by approximately 3,000 m² of land featuring a garden, fruit trees and woodland.

The renovation, carried out by the previous owner - an architect - includes earthquake-resistant construction, floor insulation using the IGLÙ system, underfloor heating in the main living areas, and radiators in the bedrooms and bathrooms, organised into four independent zones and upgraded in 2016 with a high-efficiency BAXI boiler. Both the main house and the main annexe are fitted with JØTUL wood-burning stoves, a high-end Norwegian brand. All windows and French windows are recent, with double glazing and fly screens. The broadband internet connection ensures seamless remote working.

MAIN ANNEX

-The upper floor is currently used as an office, with air conditioning and a wood-burning stove.

-The ground floor serves as a garage and wood store. There is a planning permission approved in 2003, which can be renewed, for conversion into a self-contained residential unit.

SECONDARY ANNEX

Measuring approximately 30 m², in need of renovation, it offers further potential for extension.

GARDEN

Facing south, the land is partly wooded, with a supply of firewood, and partly flat, featuring roses, flowers, fruit trees (wild cherry, apple, various grape varieties, walnut, and a centuries-old fig tree), and two olive trees. Several outdoor water points and garden sinks make maintenance easy.

Easy to manage and requiring little maintenance, the property suits every need: from relaxing on the loggias to outdoor adventures, with the Monti Sibillini National Park, ski slopes, e-bike trails, footpaths, Lake Fiastra, and historic villages all within easy reach.

Distances: San Ginesio 8 km · Sea 50 km · Airport 78 km · Monti Sibillini National Park 20 km

Casa-Rifugio in Pietra

Ai piedi di un bosco, in posizione riservata ma aperta sulla vallata e sulla catena dei Monti Sibillini, proponiamo una proprietà in pietra completamente ricostruita, a pochi minuti dai servizi del centro storico di San Ginesio.

Questo immobile coniuga il calore autentico dell'architettura rurale marchigiana con dimensioni facilmente gestibili, privacy assoluta e qualità costruttiva elevata, in un luogo dove ogni stagione regala scorci diversi.

La casa è ideale per chi ha deciso di lasciare una vita frenetica per immergersi nella natura, senza rinunciare alla comodità: un immobile solido e curato, con manutenzione minima e costi contenuti, adatto sia alla residenza tutto l'anno sia all'uso vacanziero.

Completamente ricostruito nel 2003 e aggiornato meno di dieci anni fa, il complesso comprende una casa principale su due livelli di 170 mq, con due logge esterne ideali per momenti di relax o convivialità all'aperto, e due annessi. Il più grande, di 80 mq su due piani, è stato ristrutturato nel 2015; il più piccolo, di 30 mq, è da ristrutturare. La proprietà è inoltre circondata da un terreno di circa 3.000 mq con giardino, alberi da frutto e area boschiva.

CASA PRINCIPALE

-Piano terra: un ingresso introduce alla zona giorno, con una spaziosa sala da pranzo dotata di cucina a vista di produzione marchigiana LUBE, doppio frigorifero e lavastoviglie. Il piano ospita inoltre un locale flessibile utilizzabile come soggiorno secondario o terza camera da letto, un bagno di ampie dimensioni con grande doccia, un locale lavanderia-ripostiglio con lavatrice, un grande magazzino e un vano sotto la scala. Pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista completano un ambiente caldo e accogliente.

-Primo piano: una scala interna conduce al piano superiore, caratterizzato da un ampio spazio versatile con affaccio panoramico sulla vallata e sui Monti Sibillini, adattabile a zona relax, studio o camera aggiuntiva. La zona notte comprende due camere da letto: la camera padronale con bagno en suite e una camera per gli ospiti.

La ricostruzione, curata dal precedente proprietario, un architetto, include struttura antisismica, isolamento a pavimento con sistema IGLÙ, riscaldamento a pavimento nelle zone principali e radiatori in camere e bagni, organizzato in 4 zone indipendenti aggiornate nel 2016 con caldaia ad alta efficienza BAXI. Sia la casa principale che l'annesso principale sono dotati di stufe a legna JØTUL, marchio norvegese di alta gamma. Tutte le finestre e le porte-finestre sono recenti, con doppi vetri termici e zanzariere. La connessione internet a banda larga garantisce smart working senza problemi.

ANNESSO PRINCIPALE
-Il piano superiore è attualmente adibito a ufficio, con aria condizionata e stufa a legna.

-Il piano terra funge da garage e deposito legna. Esiste un progetto approvato nel 2003, rinnovabile, per la conversione in unità abitativa indipendente.

ANNESSO SECONDARIO
Di circa 30 mq, da ristrutturare, offre ulteriori possibilità di ampliamento.

GIARDINO
Esposto a sud, il terreno è in parte boschivo, con fornitura di legna da ardere, e in parte pianeggiante, curato con rose, fiori, alberi da frutto (ciliegi selvatici, meli, viti di diverse varietà, noce, fico secolare) e due ulivi. Diversi punti acqua esterni e lavelli da giardino ne facilitano la cura.

Di facile gestione e manutenzione ridotta, la proprietà si adatta a ogni esigenza: dal relax sotto le logge all'avventura all'aria aperta, con il Parco dei Monti Sibillini, piste da sci, percorsi per e-bike, sentieri, il lago di Fiastra e borghi storici raggiungibili in breve tempo.

Distanze: San Ginesio 8 km · Mare 50 km · Aeroporto 78 km · Parco dei Monti Sibillini 20 km

Détails

Type de bien: Maison de campagne
État: Habitable de suite
Surface habitable: 280 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Jardin: 3 000 m²
Classe énergie: NA
Référence: 268

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 56.0 km - Ancona AOI - Falconara
65.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
104.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
116.0 km - Rimini RMI - Miramare
Transport en commun: 11.9 km - Gare - Tolentino
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 38.4 km
Hôpital: 7.8 km
Côte: 40.5 km
Station de ski: 12.3 km

Autour de ce bien

Magasins: 4.3 km - Épicerie - Alimentari da Andrea
5.2 km - Boucherie - Macelleria
5.3 km - Marchand de fruits et légumes - Frutteria
5.3 km - Boulangerie - Forno
Manger à l’extérieur: 950 m - Café - Bar Pizzeria Le Logge
1.1 km - Restaurant - Ristorante San Fabiano
4.1 km - Bar - La Boquita Cafè
7.8 km - Pub - Pub Stonehenge
Activités sportives: 4.3 km - Centre sportif - palazzetto comunale - football
13.1 km - Centre équestre - Centro Ippico San Lorenzo
16.7 km - Club de golf - Sibilla Golf Driving Range
19.7 km - Salle de gym - Palestra "il centro si muove"
Écoles: 1.2 km - École
17.1 km - Université - IPSIA Istituto Professionale Don Enrico Pocognoni
22.0 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto Tecnico Agrario e Istituto professionale servizi per l'agricoltura e lo sviluppo rurale - Giuseppe Garibaldi
Pharmacie: 4.4 km - Pharmacie - Farmacia Scalzini Maria
Vétérinaire: 13.2 km - Vétérinaire - FarmaVet

Informations sur San Ginesio

Altitude: 680 m d’altitude
Superficie: 78.02 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 3149

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