Maison 3 chambres, 145 m²

San Ginesio, Macerata (province)

Résidence exclusive dans le parc des montagnes Sibillini - Un refuge de luxe avec avantages fiscaux

Au coeur du parc national des monts Sibillini, à San Ginesio (MC), se trouve cette magnifique résidence en voie d'achèvement d'ici 2025. Une opportunité unique pour ceux qui rêvent d'une résidence exclusive entourée par la nature, avec le bénéfice de la Flat Tax à 7% pour les retraités étrangers qui transfèrent leur résidence ici.

Un emplacement stratégique et facilement accessible
Atteindre la résidence de n'importe où dans le monde est simple et confortable. Les aéroports internationaux de Rome Fiumicino, Ancône, Pescara et Pérouse assurent d'excellentes liaisons avec des vols directs depuis de nombreuses villes étrangères. Une fois atterri, vous pourrez choisir entre un voyage panoramique en voiture d'environ deux heures et demie ou une connexion ferroviaire pratique jusqu'à Macerata ou Civitanova, suivie d'un court trajet en taxi ou en bus. Un chemin entouré de paysages à couper le souffle, qui anticipent la beauté et la sérénité de votre future résidence.

Un emplacement unique entre nature et confort
Situé à 757 mètres d'altitude sur le Monte Ragnolo, dans le quartier de Vallato, cette résidence offre un équilibre parfait entre intimité et communauté. Bien qu'étant un refuge en pleine nature, il n'est pas isolé: à proximité immédiate, il y a deux autres maisons, un ancien sanctuaire habité par des moines et un village touristique avec des structures d'accueil. Un environnement sûr, paisible et immergé dans la beauté préservée du parc national.

Le contexte historique et naturel de la résidence
Cette magnifique résidence est située dans l'un des quartiers les plus évocateurs d'Italie, au cœur du parc Sibillini, un paradis pour les amoureux de la nature, de la randonnée et de la photographie. L'emplacement vous permet d'accéder aux sentiers du Club Alpino Italiano (CAI), idéal pour découvrir l'anneau Sibillini et ses sommets imposants. A proximité se trouve l'ancien sanctuaire de San Liberato, datant du XIIe siècle, qui ajoute une touche d'histoire et de spiritualité au paysage environnant.

Design moderne et confort exclusif
La propriété est répartie sur 145 mètres carrés répartis sur deux niveaux indépendants, offrant la possibilité de créer deux unités séparées. Entouré d'une forêt privée de feuillus, inclus dans le prix, il est idéal pour ceux qui recherchent un contact authentique avec la nature. Grâce à une contribution publique de 500 000 euros pour la reconstruction post-sismique, la propriété a été rénovée avec les normes de qualité les plus élevées, garantissant un design personnalisable et un haut niveau d'efficacité énergétique. Il dispose d'un chauffage au gaz, d'une connexion électrique et d'une source d'eau indépendante. La cour extérieure privée offre l'espace idéal pour les déjeuners en plein air, des moments de détente et des rencontres entre amis, dans une atmosphère de paix absolue.

Une oasis de sport, de détente et de culture
Depuis la résidence, vous pouvez accéder directement aux sentiers du parc national, parfaits pour les excursions et les promenades à cheval. A une courte distance se trouvent:
- Lac de Fiastra et Lame Rose, idéales pour les activités en plein air
- Pistes de ski Sibillini, pour les amateurs de sports d'hiver
- Terme di Sarnano, pour ceux qui veulent une détente maximale
- Borgo médiévale de San Ginesio, avec des événements culturels, des restaurants et des services de qualité

Services locaux et accessibilité
San Ginesio propose une large gamme de services essentiels, notamment des commerces, des pharmacies, des restaurants et des cafés, à seulement 5 minutes en voiture. À 30 minutes se trouve l'hôpital de Macerata, tandis que la ville de Macerata offre des universités, des centres commerciaux et un large choix d'activités culturelles.
La résidence est située à une courte distance des pistes de ski de Pintura di Bolognola et Sassotetto di Sarnano, offrant une expérience complète pour ceux qui aiment la montagne en toutes saisons.

Équipements de systèmes et efficacité énergétique
La propriété a été conçue pour offrir une efficacité énergétique élevée avec classe énergétique A, garantissant une faible consommation et un confort maximal. Il dispose d'un raccordement à l'eau, d'une électricité conforme aux normes modernes et d'un système de chauffage au gaz.

Opportunité de personnalisation
Actuellement en voie d'achèvement, la maison offre la possibilité de personnaliser les finitions et les intérieurs pour l'adapter à votre style de vie.

Flat Tax 7% pour les retraités étrangers
En passant votre résidence à San Ginesio, vous pourrez profiter d'un régime fiscal hautement avantageux: un taux fixe de 7% sur les revenus des retraites étrangères, l'une des conditions les plus favorables pour ceux qui veulent vivre en Italie.

Découvrez votre nouvelle maison dans les Marches
Cette résidence est la synthèse parfaite de la tranquillité, de la beauté et du confort, offrant une haute qualité de vie immergée dans la nature, sans renoncer aux services essentiels.
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