Villa 4 chambres, 400 m²

Potenza Picena, Macerata (province)

Au cœur des douces collines des Marches, immergée dans le calme de la nature et entourée de verdure, cette propriété splendide représente un équilibre parfait entre élégance contemporaine, confort durable et intimité absolue. À quelques minutes du centre historique de Potenza Picena, accessible également à pied, à seulement 7 km de la mer et à 25 km de la Riviera del Conero, la villa bénéficie d'une position réservée mais jamais isolée, accessible par des routes pratiques et des panoramas ouverts sur les collines et la mer.
Entièrement reconstruite à partir de zéro selon des critères modernes et technologies de pointe, la propriété se développe sur deux niveaux d'environ 170 m² chacun, reliés par un escalier intérieur en bois confortable. La structure porteuse et les planchers en bois de nouvelle génération confèrent chaleur, charme et grande efficacité énergétique. La maison est certifiée classe A4, le standard énergétique maximal, conçue pour offrir un bien-être résidentiel à chaque saison.
Les grandes ouvertures valorisent la lumière naturelle et offrent des vues enchanteuses sur la verdure environnante. Le jardin privé d'environ 4 000 m², entièrement clôturé et éclairé, offre un espace idéal pour vivre en plein air dans une tranquillité totale, entre silences, parfums de la campagne et couchers de soleil à couper le souffle.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un grand dégagement menant à la zone de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, caractérisée par de nombreuses portes-fenêtres avec accès direct au jardin, créant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. À ce niveau, on trouve également une salle de bain, une chambre matrimoniale avec salle de bain privative, un bureau, une salle à manger séparée et une pièce technique.
L'étage supérieur a été conçu pour offrir une grande flexibilité résidentielle et est déjà prêt à devenir une deuxième unité indépendante. Ici se trouve une deuxième grande zone de vie, actuellement utilisée comme deux chambres supplémentaires, mais complète de prédispositions pour réaliser une cuisine avec salon. La zone nuit comprend trois chambres matrimoniales dont : une avec dressing, une avec dressing et salle de bain privative en suite. Complètent l'étage une salle de bain supplémentaire et un débarras confortable.

La propriété est équipée d'un chauffage et d'un refroidissement par le sol avec pompe à chaleur, ventilation mécanique contrôlée (VMC), installation photovoltaïque de 8,75 kW extensible jusqu'à 12 kW, prédisposition pour stockage d'énergie jusqu'à 24 kW, double accumulation pour eau chaude sanitaire et chauffage, réseau LAN avec prises de données dans toute la maison et fibre optique déjà connectée.
Pensée également pour une vie multigénérationnelle ou pour l'hospitalité, la villa est déjà prête à être divisée en deux unités indépendantes, grâce à la présence d'accès autonomes et de prédisposition cuisine à l'étage supérieur. Complète la propriété une dépendance d'environ 50 m², parfaite comme maison d'hôtes, bureau privé ou espace bien-être.
Parmi les détails techniques, on trouve l'aqueduc municipal, la porte électrique, l'installation de traitement des eaux avec récupération des eaux pour l'irrigation et la cuisine Lube incluse dans le prix.

Une résidence rare, idéale pour ceux qui souhaitent vivre la véritable essence italienne : nature, intimité, confort contemporain et la mer toujours proche.