Maison jumelée 3 chambres, 231 m²

Porto Potenza Picena, Macerata (province)

Une villa mitoyenne indépendante dans un cadre panoramique avec vue sur la mer, d'une superficie commerciale de 215 m², plus un petit garage de 16 m², des portiques couverts, des terrasses et un grand jardin. La propriété comprend un vaste espace de vie ouvert avec cheminée, un salon/bureau, trois chambres, trois salles de bains, une buanderie et une salle technique.

Position géographique
L'Alba sul Mare est située sur les collines au-dessus de Potenza Picena, dans une position paisible et privée avec une vue magnifique sur la mer.

La plage la plus proche et le centre de Porto Potenza Picena - le principal pôle pour les achats quotidiens et les services - se trouvent à seulement 1 km, accessibles en moins de deux minutes en voiture.
L'emplacement sur le versant de la colline, avec ses vues dégagées sur l'Adriatique, assure l'intimité et la tranquillité tout en restant à portée de main de la plage et des commodités locales.

Civitanova Marche (6 km) est à environ 8 minutes, tandis que Recanati et Loreto ne sont qu'à 15 km (environ 15 minutes en voiture). Macerata (23 km), les magnifiques plages de Sirolo (22 km) et Ancone (39 km) peuvent toutes être atteintes en environ une demi-heure. Plus loin, San Benedetto del Tronto (52 km, 40 minutes), Ascoli Piceno (88 km, une heure et quinze minutes), Pesaro (108 km, une heure et dix minutes) et Urbino (130 km, une heure et vingt minutes) complètent un paysage culturel et pittoresque d'un intérêt extraordinaire.

L'aéroport international d'Ancone est à 47 km, accessible en environ 35 minutes, tandis que l'aéroport de Rimini est à 130 km, avec un temps de trajet d'environ une heure et vingt minutes.

Description des bâtiments
L'Alba sul Mare est une portion entièrement indépendante d'une villa (composée de seulement deux unités), développée sur trois niveaux qui descendent vers la mer, pour une superficie commerciale d'environ 215 m², plus un garage de 16 m², deux portiques couverts de 19 et 21 m², et deux terrasses de 23 et 50 m².

Niveau inférieur — abrité par la colline sur les côtés en amont, les deux côtés restants s'ouvrent sur un jardin bien entretenu avec vue sur la mer.
Le niveau comprend :
- un vaste espace de vie ouvert avec cuisine/salle à manger et salon avec cheminée, avec accès au portique de 19 m² donnant sur le jardin
- une salle de bains
- une buanderie
- une salle technique.

Niveau intermédiaire — l'entrée principale de la propriété s'ouvre sur :
- un salon/bureau avec cheminée
- deux chambres avec accès à une terrasse avec vue sur la mer d'environ 23 m²
- une salle de bains.

Niveau supérieur
- une chambre avec dressing, salle de bains privative et une grande terrasse en surplomb d'environ 50 m², s'étendant sur trois côtés de la propriété.

La superficie est calculée sur la base de la superficie intérieure nette, y compris les cloisons intérieures, avec un ajout de 10 % pour les murs porteurs. Les superficies des portiques et des terrasses sont calculées séparément et ne sont pas incluses dans le chiffre total ci-dessus.

État et finitions
La propriété a été entièrement rénovée et est en excellent état général.
Le revêtement de sol est en parquet en hêtre dans toutes les pièces, y compris les salles de bains (à l'exception de la salle de bains du rez-de-chaussée).
La cuisine est sur mesure, en laque blanche avec un plan de travail en granit foncé. Les deux espaces de vie disposent de cheminées équipées d'un système d'extraction forcée sur le toit.
Les salles de bains sont finies avec des dessus de vanité en bois massif, des vasques à vaisseau, des revêtements muraux en microciment et des incrustations distinctives en majolique décorative, qui réapparaissent comme un élément de design dans l'espace de vie, créant une esthétique raffinée et cohérente dans toute la propriété. Toutes les chambres ont un accès direct à un balcon ou une terrasse avec vue sur la mer.
Le chauffage est par le sol ; la propriété est équipée d'un système photovoltaïque, de panneaux solaires thermiques et de pompes à chaleur, assurant des coûts d'exploitation faibles et un niveau de confort élevé toute l'année.

Espaces extérieurs
La propriété est située dans un terrain privé entièrement clos d'environ 4 800 m², comprenant l'empreinte du bâtiment, un jardin bien entretenu, un petit verger productif d'environ 45 arbres, un verger florissant avec des arbres de pommiers, d'abricotiers, de pruniers, de figuiers, de vignes, de nesples et de poiriers, ainsi qu'un espace de stationnement dédié.
Le jardin d'environ 4 000 m² est desservi par un système d'irrigation automatique double : une ligne dédiée à la pelouse entourant la maison et une deuxième ligne pour les arbustes ornementaux.
Les deux portiques couverts (19 et 21 m²) et les terrasses (23 et 50 m²), tous orientés vers la mer, prolongent les espaces de vie de manière naturelle, créant une relation harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur et offrant une vue ouverte sur l'Adriatique à chaque saison.
Le terrain offre également la possibilité d'installer une piscine, sous réserve des autorisations de planification pertinentes, ce qui améliorerait encore une propriété déjà complète et bien entretenue.

Services et utilités
- Puits privé pour l'irrigation du jardin Système de collecte et de traitement de l'eau :
- réservoir de 10 000 litres, précédé d'un fosse septique Imhoff et de trois chambres de traitement des boues actives pour la purification des eaux usées domestiques
- Chauffage au sol alimenté par une chaudière à condensation GPL
- Système électrique d'une capacité de 6 kW Système photovoltaïque de 6 kW avec batterie de stockage de 10 kWh (18 panneaux solaires) et gestion à distance via application
- Système solaire thermique pour la production d'eau chaude sanitaire avec un réservoir de stockage de 500 litres 
- Climatisation avec unités split
- Système d'alarme de sécurité
- Système de vidéosurveillance avec 9 caméras et surveillance à distance
- Connexion Internet via satellite (ADSL)

Utilisation et utilisations potentielles
L'Alba sul Mare est une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale ou une maison de vacances de haute qualité, dans un cadre naturel privilégié tout en restant bien relié aux principaux services et villes de la région.
La configuration en trois niveaux - avec les espaces de vie au niveau inférieur s'ouvrant sur le jardin et les chambres aux niveaux supérieurs orientées vers la mer - offre une séparation naturelle et fonctionnelle entre les espaces jour et nuit, assurant l'intimité et le confort dans toute la propriété.
Les deux portiques couverts, les terrasses et le jardin privé prolongent les espaces de vie vers l'extérieur, rendant cette propriété particulièrement adaptée à ceux qui aiment vivre en plein air avec une vue rare et magnifique.
La proximité de la plage - à seulement 1,5 km - et l'emplacement sur le versant de la colline avec vue panoramique font également de L'Alba sul Mare une destination prisée pour les vacances d'été, avec un potentiel de revenus locatifs important : lorsque la propriété n'est pas utilisée à des fins personnelles, elle se prête parfaitement à des locations touristiques hebdomadaires.